Индивидуално отопление в апартамента - газ или ток?

5 (100%) гласа: 3

Много жители на многоетажни сгради мислят за индивидуално отопление в апартаментите си. Но не всеки превръща идеите си в действия, защото ремонтът на апартамент изисква търпение и постоянство при преминаване през различни органи и събиране на специални документи.

Автономната отоплителна система може да ви гарантира стабилно отопление на вашия дом през студения сезон. Няма да зависи от планирани / непланирани проверки на отоплителната система с изключена топла вода. Освен това ще имате възможност да използвате рационално енергията и да спестите малко.

Ако вярвате на статистически данни, инсталирането на индивидуално отопление в апартамент спестява парите на собственика 2 пъти, а при отопление на течности - 3 пъти в сравнение с обичайните разходи за централизирани услуги.

Предимства

Честите причини, поради които хората решават да инсталират автономна отоплителна система, са:

1. Качество на отоплението. Не всички жители на жилищна сграда може да са доволни от нивото на температурата в помещенията и дискомфорта в извън сезона.
2. Бих искал самостоятелно да контролирам доставката на топлинна енергия.
3. Има възможност да спестите сметки за комунални услуги.

Как да направите индивидуално отопление в апартамент? Ще трябва да демонтирате старите тръби и батерии, да инсталирате нови и да ги свържете към отоплителния котел.

Котелното оборудване ще затопли водата и ще я прокара през всички тръби. Така апартаментът ще бъде изпълнен с топлина. Топла вода също може да бъде свързана към котела.

Индивидуално отопление на газ в апартамент с турбо котле

Отопление на газ или ток?

Когато планирате автономна отоплителна система, струва си да вземете решение за вида на оборудването: газ или електричество. Говорим за системата на самия котел, тъй като отоплението на апартамента все още се извършва от течността, която циркулира през тръбите. Устройството загрява водата само с газ или електричество.

Разбира се, газовите нагреватели са по-популярни.

Те са избрани, защото:

1. Те са икономични, тъй като газът е най-евтиният вид енергоносител.
2. Предлага се във версии за подов и стенен монтаж. Всички модели са доста компактни.
3. Индивидуалното не изисква свързване към електрическата мрежа. Ако спре електричеството, апартаментът ще остане топъл.
4. Такива агрегати са високоефективни, един котел може да се справи с отоплението на голям апартамент.

Изборът и инсталирането на газово оборудване изисква отговорен подход. Газът е опасен, така че за да избегнете възможни проблеми, по-добре е да потърсите помощ от професионалисти, те ще инсталират правилно цялото оборудване.

Ако къщата ви по принцип няма възможност за доставка на газ, тогава си струва да помислите за индивидуално електрическо отопление в апартамента. Има следните предимства:

• ниска цена на самия котел;
• безопасност;
• проста поддръжка;
• екологосъобразност, тъй като оборудването не излъчва чужди миризми и не издава шум по време на работа.

Единственият недостатък е, че при инсталиране на такъв агрегат логично се увеличават таксите за електроенергия. В допълнение, апартаментът се нуждае от добро окабеляване, което може да издържи на високо напрежение. Спирането на тока лишава жилищата от качествено отопление.

Това са основните плюсове и минуси на апартамент с индивидуално отопление. Преди да вземете окончателното решение за преустройство на вашата отоплителна система, прочетете отзивите в интернет и обмислете всички плюсове и минуси.

Едноконтурен или двуконтурен котел?

Отоплителните тела са разделени на едно- и двуконтурни. Първите са предназначени само за отопление, но ако желаете, можете да свържете котел и да затоплите вода за кухнята и банята.

Последните, освен за отопление, загряват и вода за битови нужди. Тази функция се изпълнява от вграден топлообменник. Новите агрегати могат да имат един или два топлообменника.

Ако има само един топлообменник, но когато течността се загрее, отоплението се изключва. Това не винаги е удобно, а именно през студения сезон. В същото време двата обменника работят отделно и не зависят един от друг. В същото време и водата, и апартаментът могат да се отопляват.

Документи за събиране

За да разберете дали е възможно да инсталирате индивидуално отопление в апартамент, трябва да се свържете с междуведомствената комисия, която отговаря за използването на жилищния фонд, и да вземете разрешителни за монтаж.

Ще трябва да съберете следните документи:

1. Напишете заявка за инсталиране на автономно отопление.
2. Получете одобрение от всички собственици на апартаменти.
3. Протокол от срещата на всички жители на жилищната сграда със съгласие за монтаж.
4. Документи за собственост на жилище.
5. Удостоверение за регистрация на апартамент с копие.
6. В случай, че къщата се счита за паметник на архитектурата, е необходимо да се получи становище от съответния орган за законосъобразност и евентуално преустройство.

Индивидуалната отоплителна система в апартамент включва събиране на различна техническа документация, включително проект за преустройство на апартамент и копия от документация за закупуване на котел.

За да съберете всички необходими документи, ще трябва да покажете постоянство и постоянство, да посетите много служби и организации. Когато се вземе решение за закупуване на електрически бойлер, трябва да се напише заявление за разрешение до градските електрически мрежи. Инсталирането на газово оборудване се съгласува с градската газова служба. Техниците ще проверят апартамента, както и изправността на димоотводите.

Само градската отоплителна мрежа може да позволи изключване на парното. С новия проект за устройство на апартамента ще се занимава проектантска организация. Освен това проектните документи се съгласуват със санитарно-епидемиологичната служба и органите за противопожарна защита.

След като съберете всички разрешителни документи, можете да започнете да купувате оборудване и да сключвате договори със специалисти, които бързо и надеждно ще организират индивидуално отопление в апартамента. Но това не е краят. След всички монтажни работи ще трябва да получите сертификат за приемане.

Кои радиатори да избера?

Секционните радиатори са най-подходящи за организиране на автономно отопление. Дължината на радиатора зависи от качеството на топлинната мощност на една секция.

Топлообменът от своя страна зависи от материала, от който е направен. Една част от, да речем, произвежда 110 вата топлина - 85 вата, дизайн на - 175-199 вата. В случая тя е 199 вата.

За да изчислите площта, която се отоплява от една секция с височина на тавана 2,7 m, разделете топлинната мощност на секцията на 100. Да приемем, че секция от чугунена батерия загрява 1,1 m².

В зависимост от размера на помещението можете да изчислите броя на секциите за радиатори.

Монтаж на автономна система

Решихте ли сами да организирате индивидуално отопление в апартамента си?

След това, след като сте събрали всички необходими документи и сте решили източника на енергия, трябва да изберете котел въз основа на мощността.

Как се изчислява консумацията на отопление? Това се прави в размер на 100 W на 1 m² площ. Обикновено това е напълно достатъчно. В края на краищата дори ъглов апартамент има много общи стени със своите съседи, през които топлината не излиза.

Електрическата схема може да е различна в зависимост от размера на апартамента. За малки площи може да е достатъчен еднотръбен „Ленинград“, за по-големи класическа двутръбна система с долно окабеляване.

Не забравяйте, че в апартаментни условия може да са подходящи само монтирани газови или електрически котли, които вече имат циркулационна помпа, а в някои случаи и разширителен резервоар. Следователно системата ще бъде затворена с принудителна циркулация.

В допълнение към разработването на нов проект, документите трябва да имат раздел, показващ демонтажа на старата система.

Необходимо е да се демонтират и изхвърлят радиаторите и връзките към тях. Щранговете, които минават през апартамента са забранени за докосване. Вместо нарязаната трябва да се заварява прав участък от тръба. Щранговете изискват топлоизолация.

Новата схема за автономно отопление трябва да включва инсталирането на термостатични батерии на входа.

Видът на газовия котел зависи от наличието на димоотводни канали. Ако те са налице, тогава можете да закупите обикновен котел с отворена горивна камера.

Забранено е свързването на котела към изпускателни вентилационни шахти. При липса на димоотводи е подходящ само топлогенератор с турбокомпресор със затворена горивна камера и за изпускане на газове през стената.

Автономното отопление има свои собствени характеристики. Събирането на документи и различни разрешителни отнема много време и усилия и няма гаранция, че ще успеете да получите всичко. В същото време такова отопление, направено сами, значително ще намали разходите за комунални услуги.

Цената за инсталиране на автономна отоплителна система зависи от размера на корпуса, избора на материали, котелно оборудване, тръби, както и от отоплителния кръг (едно- или двутръбен). Сложността и обемът на работата играе роля. Не забравяйте обаче, че вашите усилия няма да бъдат напразни.

За много собственици на апартаменти въпросът за отоплението през зимата се превръща в остър проблем.

Както показва опитът, централизираното отопление вече не е оправдано, тъй като или оборудването е старо и просто „не работи“, или тарифите са неоправдано високи.

Възможно ли е да има автономно отопление в апартамент? Автономното отопление на апартамент в жилищна сграда е днешната реалност, но преди да решите да инсталирате газов котел или да инсталирате топъл под, трябва да разберете колко е законно и каква система ще бъде рентабилна и надеждна.

Прочетете статията за това как да направите автономно отопление в апартамент.

Автономно отопление в жилищен блок

Възможно ли е да инсталирате автономно отопление в апартамент със собствените си ръце? Въпреки че няма законова забрана за автономно отопление, все още е така Препоръчително е да се консултирате с адвокат, тъй като някои отоплителни системи са забранени. Например, подовете с водно отопление не могат да се монтират в апартаменти, тъй като те могат да претоварят системата, като по този начин лишават другите жители на къщата от топлина.

В други случаи трябва да съберете необходимите документи и да ги представите на местните власти:

• удостоверение за регистрация на жилище;
• заявление за отказ от централно отопление;
• документ за собственост;
• схема на нова отоплителна система;
• съгласие на всички жители на апартамента.

Като правило такова на пръв поглед просто искане като отказ от централно отопление и преминаване към самото отопление се оказва дълъг бюрократичен проблем.

Още по-големи проблеми ще бъдат инсталирането на автономно отопление в апартамент без съответното разрешение. Това може да доведе не само до голяма глоба, но и до съдебно производство, така че преди да решите да оборудвате апартамента си с отоплителни системи, трябва да получите съвет от съответните органи и разрешение за автономно отопление в апартамента.

Схеми за автономно отопление на апартамент:

Предимства и недостатъци

Ако вече е получено разрешение за автономно отопление в жилищна сграда, тогава можете да започнете да избирате алтернативен тип топлина. Това е по-лесно да направите, ако знаете плюсовете и минусите на автономното отопление в апартамента.

За първи път в Европа се появи автономна система за отопление на апартаменти. Поради очевидните си предимства пред централизираните методи за отопление на помещения, той бързо се разпространи в целия свят.

Предимства:

1. Основното предимство на системата е значителни икономии на разходи. Собственикът на апартамента самостоятелно решава кога да включи и кога да изключи отоплението. Например, днес има термостати, в които можете да зададете таймер за определено време, което ви позволява напълно или частично да изключите системата, когато никой не е вкъщи, и да я включите половин час преди пристигането на жителите.
2. Собственикът на апартамента може да създаде желания микроклимат във всяка стая.
3. Плаща се само според топломераи не зависят от комуналните компании и държавните тарифи.

Когато правите избор в полза на алтернативна топлина, трябва предварително да разберете колко струва автономното отопление в апартамент и какъв тип отопление ще бъде не само икономично, но и ефективно.

Сред недостатъците на такава система могат да се отбележат следните нюанси:

1. Необходими са редовни профилактични прегледи веднъж годишно, за които трябва да се обадите на специалист.Това не е толкова скъпо, но въпреки това много потребители или пренебрегват тази нужда, или просто забравят за нея.
2. Когато инсталирате дори най-добрите отоплителни радиатори за апартамент, трябва да запомните възможни топлинни загуби, които често са причинени от външни стени, неотопляеми помещения отдолу или некачествено остъкляване.

Днес много строителни организации изграждат жилищни сгради с готови автономни отоплителни системи. Такива жилища са много търсени, тъй като са малко по-евтини и позволяват на собствениците самостоятелно да решат кой тип отопление да изберат.

Отопление на газ

По правило собствениците на апартаменти са изправени пред избор между два вида алтернативни източници на топлина:

1. Проекти на базата на газов котел.
2. Електрически отоплителни системи.

Газовото отопление има редица предимства:

При инсталиране на ново отопление старата система трябва да се демонтира. По-лесно и по-евтино е да инсталирате нови радиатори, отколкото да се опитвате да монтирате стари към него. Въпреки че съвременните газови котли имат най-висока степен на защита, изтичането на газ все още е възможно.

Избор на тръби, бойлер и радиатори

Работата на цялата система зависи от правилния избор на котел.

Те са:

• едноверижен;
• двуконтурен.

Например, ако трябва да инсталирате котел за загряване на вода, тогава можете да се справите с едноконтурен газов котел.

При избора на газово отопление е по-добре да закупите котел от чугун или специален издръжлив метал. Въпреки че са тежки, те ще издържат много по-дълго.

Но тръбите за такава отоплителна система подходящи са полипропилен или метал-пластмаса, като бюджетен вариант, и мед, ако портфейлът ви го позволява.

Радиаторите също ще трябва да бъдат решени предварително. Днес те придобиха голяма популярност сред потребителите биметални отоплителни радиатори.

Кои всъщност са по-добри за апартамент, може да се определи от количеството топлопредаване, например:

• чугунени батерии доставят 110 W;
• алуминий – 199 W топлина;
• стомана до 85 W;
• биметални - 199 W.

Преди да закупите радиатори, трябва предварително да изчислите колко секции ще са необходими за всяка стая. За целта топлопреминаването на материала трябва да се раздели на 100. Например за биметален радиатор е 199 W/100, което се равнява на 1,99 W на 1 m2.

Има няколко нюанса, които трябва да се вземат предвид при избора на радиатори и изчисляването на тяхното количество:

След като направите всички изчисления и добавите към тях цената на най-автономната газова отоплителна система, можете да вземете решение за нейната покупка или можете да сравните тези цифри с електрически видове отопление.

Електрическо отопление

Ако изберете електричество като източник на топлина, можете да изберете:

• на електрически бойлер;
• кабелна система за подово отопление;
• на инфрачервено филмово поле;
• на термопомпа.

Електрическият котел се монтира по същия начин като газовия, но всичко е опростено от факта, че не изисква комин или вентилационна система.

Топлите подове, особено нагревателните рогозки и филмовите системи, отдавна са спечелили сърцата на много потребители. Те са достойна алтернатива на централното отопление, а с висококачествен термостат могат значително да спестят пари по време на работа.

Работата на термопомпите се основава на изпомпване на въздух от улицата и нагряването му.Съвременните климатици също са в състояние да осигурят необходимото количество топлина за всички стаи в апартамента, но, както показват прегледите на потребителите, отопляемите подове позволяват да се създадат наистина комфортни условия.

Модерните градски апартаменти разполагат с всичко необходимо за комфортен престой: отопление, канализация, водоснабдяване и канализация. От гледна точка на дизайнерските характеристики, централизирана отоплителна система е удобна. Но има и недостатъци, които насърчават хората да търсят алтернативни начини за отопление на стая през студения сезон.

Възможно ли е да се инсталира автономно отопление в апартамент?

Жителите на жилищни сгради често мислят да се откажат от държавното отопление. Но възможно ли е да се инсталира автономно отопление в апартамент?

За целта държавата трябва да издаде редица разрешителни. В близост се регулира индивидуалното отопление в апартамента закони и регулации:

• Федерален закон „За топлоснабдяването“;
• членове 26 и 27 от Жилищния кодекс;
• Правителствен указ № 307.

Сложността на ситуацията е, че разрешението за индивидуално отопление в апартамент може да бъде получено само със съгласието на местните власти. Съобразява се и мнението на съседите, а това са десетки и стотици хора. Общините отговарят на жителите наполовина, ако се позовават на федералното законодателство и представят аргументи за необходимостта от свързване на индивидуално отопление.

Какво кара жителите да предприемат тази стъпка?

Всеки път, когато тарифите за отопление се увеличават, редица жители мислят за преминаване към автономно отопление. Въпреки значителните разходи за извършване на такава жилищна реконструкция, инвестираните пари ще се върнат за кратко време.

Но освен завишени тарифи, има и други причини за преминаване към автономно отопление:

• неоправдано висока цена на услугите за отопление на помещенията;
• отоплението е с лошо качество, не е достатъчно за поддържане на комфортна температура в дома в студено време;
• необходимостта от използване на допълнителни източници на топлина, което увеличава цената на услугите;
• поради неудобното местоположение на апартамента е необходима повече топлина (например апартаментът е ъглов или се намира на приземния етаж);
• зависимост от времето на началото и края на отоплителния сезон. През есента жителите замръзват, а през пролетта страдат от топлината и в същото време също плащат за услугата;
• необходимостта от поддържане на комфортна стайна температура по всяко удобно време;
• желанието да се плаща само за действително консумираната топлина;
• ако трябва да напуснете града, автономното отопление просто се изключва, без да се налага да плащате за услуга, която не сте използвали.

Предимства и недостатъци на индивидуалното отопление

Процедурата за преминаване към автономно отопление има както предимства, така и недостатъци. Струва си да ги разгледаме по-подробно, за да претеглим плюсовете и минусите и да вземем решение.

Предимства:

• Спестяване. Жителите, преминали към автономно отопление с газ, твърдят, че разходите им за отопление на апартаментите са намалели около 7 пъти;
• Независимост от установените дати за начало и край на отоплителния сезон;
• Възможност за задаване на желания режим и регулиране на температурата по ваша преценка. Съвременните системи ви позволяват да зададете периоди от време в настройките, когато температурата в стаята ще спадне (например, всички са на училище или на работа) и когато ще се повиши с няколко градуса (вечер, през нощта, когато всички жителите на къщата). Това ви позволява да спестите допълнителни пари;
• Непрекъснато снабдяване с топла вода;
• Възможност за избор на всякакви батерии, тъй като няма възможност за воден удар.

ДА СЕ недостатъцивключват следното:

• Висока цена на оборудването;
• Зависимост на съвременното оборудване от захранването;
• Необходимостта от инсталиране на нов отоплителен кръг;
• Необходимостта от подходящ изпускателен канал.

Получаване на разрешение

За да получите разрешение за инсталиране на индивидуално отопление в стая, свържете се с областната администрация, по-специално с междуведомствената комисия, отговаряща за използването на жилищния фонд. Упълномощените служители разглеждат санкцията и дават отговор в рамките на месец и половина от датата на заявлението. Там можете да получите и списък с необходимите документи.

Струва си да се отбележи, че получаването на разрешение варира в зависимост от това какъв тип автономно отопление сте избрали: електрическо или газово.

При преход към електрическииндивидуалното отопление е достатъчно:

• Подайте заявление за отказ от централизирано отопление;
• Получаване на съгласие от оторизирани органи;
• Подайте писмено заявление за инсталиране на автономно отопление в апартамента до районния мрежов офис.

За подреждане газов котелтрябва да бъдат изпълнени редица изисквания:

• Подайте заявление до газовата индустрия;
• Свържете се с пожарната, за да получите документ, потвърждаващ изправността на вентилацията и комина;
• Получете писмено разрешение от съседите за инсталиране на индивидуално отопление в апартамента. Това е важно поради причината, че отказът на редица жители от централизирано отопление води до сривове в системата;
• Необходимо е да се установи кой е собственикът на тръбите и батериите. Ако наемодателят е отговорен за изправността им, ще трябва да поискате разрешение от жителите. Ако се управляват от публични услуги, се подава заявление за деактивирането им;
• Свържете се с градската отоплителна мрежа, за да получите разрешение за изготвяне и одобряване на индивидуална отоплителна схема.

След като са получили разрешение и сертификати, те пристъпват към демонтиране на старата система и инсталиране на индивидуално отопление в апартамента. На практика оформянето на документи и получаването на разрешение отнема от 3 до 6 месеца.

Газовата компания може да откаже да инсталира котел, ако техническите характеристики на системата не са проектирани да осигурят необходимото налягане. В този случай обърнете внимание на други източници на отопление.

Газовата индустрия е снабдена с технически паспорт и схема, показваща местоположението на котелната инсталация. След одобрение на избрания за монтаж котел и след като са обсъдени условията за монтажа му, можете да преминете директно към монтажа на индивидуалната отоплителна система.

Само служители на газоснабдителни компании имат право да свързват индивидуално отопление в апартамент. Имат и съответното разрешение за такава работа. Не се препоръчва да инсталирате системата сами, за да избегнете съдебни спорове.

Задължителни документи

Инсталирането на собствена отоплителна система се отнася до ремонт на жилищно пространство. Списък на необходимите документивключва следното:

• Заявление, съставено по специален образец;
• Документи, установяващи правото на собственост върху жилище: удостоверение за държавна регистрация, акт за прехвърляне на собственост, договор за дарение, документ за право на наследство и др.;
• Ако апартаментът е споделена собственост, заверени копия за всеки собственик и протокол с подписи на всички собственици;
• Копие от техническия паспорт на помещението;
• В случай на общински жилища е необходимо съгласието на членовете на семейството на наемателя и жителите на жилищната сграда. Документът е съставен под формата на протокол от среща на собствениците на апартаменти;
• Ако къщата е с архитектурна или историческа стойност, свържете се с органа, отговорен за защитата на архитектурните паметници, който издава заключение относно възможността за преустройство.

В допълнение към горното, ние също така предоставяме техническа документация:

• Проект за преустройство за инсталиране на газов котел. Включва газификация на помещенията и промени в централната отоплителна система;
• Копие от паспорта на електрическия котел;
• Споразумение, потвърждаващо разрешението за максимална мощност, която надвишава възможностите на котела (електрически);
• Спецификации за изключване на кабелите в апартамента от общата отоплителна система;
• Спецификации за вентилация;
• Спецификации за захранване на газови мрежи.

И така, къде наемателят може да получи необходимите документи? Събирането на необходимите сертификати може да отнеме много време и усилия, тъй като вие ще трябва свържете се с различни организации:

• За да получите разрешение за изключване на апартамент от централизираната отоплителна система, свържете се с градската отоплителна мрежа. Организацията издава отказ, ако премахването на радиаторите ще доведе до неизправност на оборудването в съседни апартаменти;
• За да получите спецификация за монтаж на газова инсталация, газовият сервиз го предоставя. Свържете се с районния жилищен офис;
• Проектантската организация се свързва за план за обновяване. Документът трябва да съдържа информация за бъдещата система, технически решения, изчисления;
• След това е необходимо да се координира проектът за преустройство с организациите, от които са получени спецификациите, с противопожарната служба и органите на SES.

Краят на официалната регистрация на инсталирането на автономно отопление ще бъде получаването на сертификат за приемане. Документът се получава, когато приключи цялата работа по инсталирането на новата система.

Последователност на инсталиране

Някои жители отказват централно отопление в жилищна сграда. Желаещите да инсталират индивидуално парно ще трябва да се съобразят изисквания към помещениятаустановени със закон:

• Параметри на стаята: площ - от 4 кв. м., височина на тавана - от 2,5 м.;
• Размерът на вратата е най-малко 80 см ширина;
• Стаята трябва да има естествен източник на светлина, поне 1 прозорец;
• Забранява се поставянето на отоплителни уреди или газова печка в близост до котела. Минималното разстояние между тях е от 30 см;
• Котелът се монтира само на носеща стена;
• За да монтирате нагревателя на стената, изберете място. Разстоянието от пода е най-малко един и половина метра.

Когато извършвате индивидуално отопление, трябва да следвате инструкциите за работа с модулите. Газовите котли се монтират само от служители на газовата служба.

На практика е възможно да извършите индивидуално отопление със собствените си ръце, но само на последния етап. Това включва инсталиране на радиатори и свързващи тръби. Но инсталирането на котела, инсталирането на спомагателното оборудване, подаването на газ и полагането на щрангове е поверено на работници от газовата служба или специалисти, които са акредитирани от тях.

След инсталиране на индивидуалната отоплителна система се проверява за течове. Препоръчителният метод (но и опасен) е да напълните системата с охлаждаща течност. Ако има теч, последствията се отстраняват незабавно. Повечето течове се появяват на кръстовищата на радиаторни секции или тръби.

Как се изчислява таксата парно за физически лица?

Според решението на Конституционния съд, прието на 20 декември 2018 г., правителството на Руската федерация одобри нова процедура за изчисляване на разходите за отопление, считано от 28 декември 2018 г.

Резолюцията се отнася за 2 категории собственици на жилища: тези, които са инсталирали индивидуални топломери и индивидуални отоплителни котли. Преди това законът не предвиждаше изчисляване на плащането за топлина, ако не всички собственици в жилищната сграда имаха топломери.

Сега собственикът ще плаща отделно за лично консумирана топлина и отделно за отопление на общата собственост, включително мазета, входове и др. Заплащането на общата потребена топлинна енергия ще се извършва според дела в общия имот.

Съгласно приетите изменения в Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици № 354, бяха направени промени и в Жилищния кодекс. Те задължават при изчисляването на парното да се вземат предвид показанията на индивидуалните топломери.

Така че всички собственици на жилищни сгради, които искат да инсталират индивидуално отопление, не трябва да се притесняват от повишени тарифи и несправедливо преразпределение на плащанията за топлина.

Цена на връзката

За да инсталирате автономно отопление, трябва да съберете значителна сума. Цената се състои от следните компоненти:

• размер на апартамента;
• избрани материали;
• избран котел;
• тръби;
• отоплителна схема: еднотръбна или двутръбна.

Например, за да инсталирате индивидуално отопление в апартамент в Москва, ще трябва да похарчите поне 2000 USD. д. Взема се предвид сложността и обема на работата.

Но впоследствие спестяванията при плащане на жилищни и комунални услуги ще покрият разходите. В дългосрочен план можете да създадете желания комфорт във вашия апартамент за по-малко пари.

Жителите на жилищни сгради често мечтаят за индивидуално отопление за апартамента си. Реализирането на тази мечта е напълно възможно, но изисква търпение и постоянство при преминаване през всички органи за събиране на документи за реконструкция на жилище.

Автономното отопление в жилищна сграда ви позволява да избегнете проблеми с топлината през зимата. Можете да поддържате желаната температура в помещението през цялата година и да не зависи от „планирани“ (и „непланирани“) прекъсвания на топла вода. Потребителят получава толкова топлина, колкото му е необходима. Това дава възможност да се използват енергийните ресурси по най-рационалния начин и да се спестят много средства.

Статистиката показва, че спестяванията се удвояват и утрояват при затопляне на вода. Съответно конкретен потребител харчи два до три пъти по-малко пари за отопление, отколкото при централизирана система, а разходите му за топла вода намаляват три до пет пъти.

Откъде да започна

Да започнем със законовата рамка. Необходимо е ясно да се знае какво казва законодателството за изключването от централната отоплителна система и инсталирането на индивидуална. Често местната администрация, цитирайки Изкуство. 190 Федерален закон, отказва жители. В съда такъв отказ ще се счита за неоснователен. В руското законодателство, в допълнение към Федералния закон № 190 „За топлоснабдяването“, има Правителствен указ № 307 от 16 април 2012 г., който разглежда процедура за свързване на системи за топлоснабдяване.Той определя списък на индивидуалните източници на топлинна енергия, които не отговарят на определени изисквания и поради тази причина са забранени за инсталиране в жилищни сгради.

Това означава, че законът не забранява използването на индивидуално отопление с модерни отоплителни котли, които отговарят на определените изисквания. Този въпрос е разглеждан повече от веднъж от съдилища с обща юрисдикция. Отказ на местните власти на основание чл. 14 Федерален закон „За топлоснабдяването“, е обявен за незаконен.

Задължителни документи

По този начин, за да откажете услугата централно отопление и да преминете към индивидуално отопление, трябва да съберете пакет документи в съответствие с Изкуство. 26 Жилищен комплекс на Руската федерацияотносно реконструкцията на жилищни помещения.

Пакетът от документи включва:

• заявление за реорганизация;
• технически паспорт на помещението;
• документи за собственост на жилище (оригинали или нотариално заверени копия);
• проект за обновяване на жилища,
• съгласие на всички членове на семейството, представено в писмен вид;
• заключение на органите за защита на архитектурните паметници относно възможността за реконструкция на помещенията.

Документация за отопление на газ

Управляващото дружество, след преглед на заявлението, предоставя писмо с разрешение за изключване на вашия апартамент от централното отопление. Това писмо е необходимо за поръчване на технически условия (TU) за инсталиране на индивидуално отопление. Ако планирате да свържете газ (инсталирате газов котел), трябва да се обърнете свържете се с газовата служба.

Техническите спецификации се издават в рамките на десет дни.В случай на отказ поради липса на „техническа възможност“, имайте предвид, че такъв отговор е допустим само в региони, където няма газ и не е възможно закупуването му в бутилки.

След закупуване сертифициран бойлертрябва да се свържете с проектантската организация. Тя ще изготви проект за монтаж на котел, съобразен с технически условия и възможности.

След това се прави проект за изключване от централното отопление в организацията за топлоснабдяване. Основата за това ще бъде писмо от HOA с разрешение за прекъсване на връзката.Важно е да получите писмен отговор. В случай на несъгласие ще бъде възможно да се обърнете към съда.

След като получихме проектната документация, отиваме с нея в местния клон на Всеруското доброволно противопожарно дружество (VDPO). Там ви е дадено акт за пожарна безопасностпроект. При необходимост се прави проект за комина.

След това цялата документация се одобрява от администрацията. Заключението за одобрение (или отказ) се прави в рамките на 45 календарни дни.Отказът за ремонт на помещението възниква на основание чл. 27 от Жилищния кодекс на Руската федерация (случай на неподаване на всички документи). Отказът може да се обжалва и по съдебен ред.

Това е основната схема за това как да подготвите проект и да легализирате прехода към автономно отопление. Списъкът с всички документи може да се различава в различните региони. По-точна информация ще ви бъде дадена директно във вашата районна администрация.

Как да направите изчисление

ще издържи, ако отоплителната система е инсталирана правилно. За да направите това, е необходимо точно да направите всички изчисления, които ще зависят площ на помещението(S) и от мощност на котела (W) на 10 m².Също така е необходимо да се вземат предвид климатичните особености на региона. Например, за района на Москва плътността на мощността варира от един до един и половина kW; в северните райони - от един и половина до два kW; в южните райони - от 0,7 до един kW.

Мощността на отоплителния котел се изчислява по формулата: котка = S W удар / 10.Това просто изчисление ще ви помогне да изберете котела, от който се нуждаете за вашия апартамент.

Изчисленията за отопление също зависят от дизайна и вида на отоплителната система. Най-добрият вариант за апартамент е двутръбна система. Той е по-сложен и по-скъп от еднотръбния, но качеството на отоплението ще бъде по-високо. Всички батерии, от първата до последната, ще се нагряват равномерно. Еднотръбна системаПодходящ само за малък брой радиатори.

Избор на котел

След като решихме мощността на оборудването, необходима за конкретна стая, преминаваме към избора на типа котел. Той може да бъде едноверижен(само за отопление) или двуконтурен(отопление + топла вода).

След това вземаме решение за вида гориво. По-голямата част от разходите ще отидат за него. Има котли единично гориво(работещи на един вид гориво, например газови котли или електрически котли) и комбиниран тип(комбинирана работа с различни видове гориво, например газ и електричество или газ, течно гориво и електричество).

Последното нещо, което трябва да се вземе предвид при избора на бойлер е материалът за неговото производство,което се отразява на експлоатационния живот на оборудването. Често котлите са изработени от стомана или чугун. Те са доста тежки, което ги прави трудни за монтаж, но имат дълъг експлоатационен живот.

Индивидуалното отопление с газ е най-популярно, тъй като газът днес е най-много евтин вид гориво.Газов стенен котел със затворена горивна камера, според експерти, е най-добрият вариант за отопление на дома. Има хоризонтална коминна система, благодарение на която димните газове излизат на улицата.

Предимствата на газовото отопление включват:

• многостепенна система за сигурност;
• Възможност за използване в малък апартамент,тъй като котелът заема малко място;
• безшумна работа;
• поддържане на необходимата стайна температура,независимо от налягането на газа;
• достъпна цена.

Отоплението на апартамент с електричество може да бъде както основен, така и допълнителен метод за отопление. Системата е лесна за инсталиране и лесна за използване, като заема малко място. Монтаж на бойлер и тръби са на достъпни цени. Електрическите котли се делят на под и стена.

Отоплението с електричество е по-малко търсено от отоплението с газ, но се смята, че в близко бъдеще този вид гориво ще стане най-популярно. Електрическите котли имат своите предимства:

• безшумност;
• хигиена;
• съответствие с техническите и естетическите изисквания;
• ефективност;
• ефективност;
• възможност за избор на желания режим за всяка стая.

Избор на тръба

Популярните днес полипропиленови тръби не винаги могат да бъдат монтирани в индивидуална отоплителна система. Работна температура на полипропилен - не повече от 95 °C.При котлите на твърдо гориво изходната температура на охлаждащата течност достига повече от 100°C.Ето защо, ако се използва котел за твърдо гориво за отопление, тогава металните тръби ще бъдат най-добрият вариант.

Броят на тръбите се влияе от електрическата схема. Двутръбна система ще изисква повече материал от еднотръбна система.

Нюансите на избора на отоплителни тръби са обсъдени в тази статия:

Избор на радиатори

Най-подходящият вариант за автономно отопление са секционните батерии. Дължината на радиатора е засегната качество на топлопреминаване на една секция,което от своя страна зависи от материала на производство. Една чугунена секция, например, произвежда 110 вата топлина, стомана - 85 вата, алуминий - от 175 до 199 вата, топлинната мощност на една секция биметални радиатори е 199 вата.

За да изчислите площта, отопляема от една секция с височина на тавана 2,7 м, трябва разделете скоростта на топлопредаване на секцията на 100.Например, секция от чугунена батерия загрява 1,1 m². В зависимост от размера на помещението можете да изчислите броя на секциите за радиатора.

Нюанси, които могат да присъстват при изчисляване на броя на секциите в една стая:

• в ъглова стая или такава с излаз на балкон се добавят 2-3 секции;
Монтирани са радиатори и са доставени тръби. Всички останали действия (монтаж на котела, монтаж на спомагателно оборудване, газоснабдяване, полагане на щрангове) е най-добре да се поверят на професионалисти.

След инсталирането на отоплителната система е необходимо да я проверите за течове. Най-надеждният, но и рискован начин да направите това е напълнете системата с охлаждаща течност.Ако системата е направена неправилно, ще възникне изтичане, което ще изисква отстраняване на последствията от него. Течовете са локализирани предимно на места секционни връзкирадиатор или тръби.

Проблем с цената

Цената за инсталиране на индивидуална отоплителна система зависи от размера на апартамента, избора на материали, котел, тръби и отоплителна схема (еднотръбна или двутръбна). Така например в Москва ще трябва да платите за прехода към индивидуално отопление най-малко 2000 USDВсичко зависи от сложността и обема на работата.

Така че инсталирането на автономна отоплителна система ще значително спестете пари при плащане на жилищни и комунални услуги.В същото време за по-малко пари можете да създадете най-големия комфорт във вашия апартамент.

Антон Цугунов

Време за четене: 5 минути

Много хора дори не подозират, че е възможно да се инсталира индивидуално отопление в апартамент, както и в частна къща. Въпреки това, за някои собственици на апартаменти проблемът с отоплението е толкова остър, че те сериозно обмислят тази опция. Нека разберем колко реалистично е това, какви разрешителни ще са необходими и коя автономна отоплителна система да предпочетете.

Какво кара жителите на многоетажни сгради да мислят за изоставяне на централното отопление и свързване към автономна отоплителна система? Има много причини за това:

• неразумни разходи за сметки за комунални услуги;
• лошо качество на отоплението, което не може да се справи с поддържането на комфортна температура в дома през студения сезон без използването на допълнителни източници на топлина;
• неблагоприятно разположение на апартамента, изискващо повече топлина - ъглова стая, първи етаж;
• зависимост от установените дати за начало и край на отоплителния сезон, което води до замръзване през есента и страдание от топлината през пролетта;
• необходимостта да се поддържа желаната температура по всяко време, като се плащат пари само за действителното потребление на топлина.

Предимства и недостатъци на автономното отопление

За да разберете дали има смисъл да се откажете от централното отопление в полза на автономно, струва си да претеглите всички плюсове и минуси на отделна опция.

Предимства:

• Значителни спестявания. Според прегледи на собственици, които са преминали към автономно отопление на газ, разходите за отопление на апартамент намаляват 6-7 пъти.
• Пълна независимост от началото и края на отоплителния сезон.
• Възможност за регулиране на температурата по ваша преценка. Някои системи ви позволяват да зададете желания режим, при който интензитетът на отопление се променя на определени интервали. Например, когато всички членове на семейството са на работа или училище, температурата пада с няколко градуса, а вечер отново се повишава. Това ви позволява допълнително да увеличите спестяванията си.
• Непрекъснато снабдяване с топла вода.
• Свободен избор на радиатори. Всички батерии са подходящи за индивидуална система, тъй като няма възможност за воден удар.

недостатъци:

• Висока цена на оборудването.
• Зависимост на съвременните модели котли от захранването.
• Необходимостта от инсталиране на нов отоплителен кръг.
• В много случаи има нужда от инсталиране на подходящ изпускателен канал.

Можете да научите повече за предимствата и недостатъците на автономното отопление в апартамент в многоетажна сграда от думите на собствениците, като гледате видеоклипа.

Какво е автономно отопление?

Преходът към индивидуално отопление на апартамент включва отказ от използването на обща отоплителна система на сградата и демонтиране на свързаните с нея радиатори и тръби. Вместо това са монтирани нови линии и батерии, които са свързани към нагревателя. В апартаментите традиционно се използват два вида инсталации - газови и електрически котли. Принципът на работа на устройството е прост: повишава температурата на водата и я принуждава да циркулира през системата, като загрява стаята в желания режим.

Видове котли

Всички устройства също могат да бъдат разделени на два вида:

• едноконтурни – работят изключително за отопление;
• двуконтурен - допълнително осигуряване на топла вода.

В зависимост от начина на монтаж отоплителните котли могат да бъдат монтирани на стена (както на следващата снимка) или монтирани на пода. Първите са по-популярни поради своята компактност и по-ниска цена. Последните имат по-голяма мощност и дълъг експлоатационен живот.

Електрически котли

Инсталациите, захранвани с електричество, са достъпни и имат високо ниво на безопасност. Те могат да бъдат инсталирани навсякъде в апартамента. За съжаление, такова устройство не е подходящо за къща със старо окабеляване поради риска от постоянно избиване на щепсели.

Газови котли

Газовите уреди са по-скъпи, но издържат дълго време и бързо се изплащат по време на работа, тъй като използват по-евтин източник на енергия. Газовият нагревател има специална горивна камера и система за изпускане на дим, за да се избегнат неудобствата на жителите на апартамента.

Изборът на котел зависи от много условия, включително от размера на дома, така че изборът му трябва да се подхожда много отговорно.

съвет. Смята се, че за отопление на стандартна стая с висок таван три метра и площ от 10 m2 е необходим 1 kW мощност на отоплителен котел. За да изчислите необходимия ресурс на отоплителното устройство, разделете площта на помещението на 10.

Отоплителна схема

Топлофикацията използва еднотръбна схема, която е по-ниска по ефективност. Еднотръбната система се използва само за малък брой радиатори в ситуации, когато са необходими икономии.

Оптималният избор за индивидуално отопление е двутръбна схема. Има следните предимства:

• използване на тръби и фитинги с по-малък диаметър;
• висока стабилност на налягането в системата;
• възможността за инсталиране на автоматични регулатори на потока на всички батерии, които ще работят без компромис с отоплението на другите;
• независимо свързване на всяка отоплителна секция, което позволява отстраняването му за поддръжка или получаване на достъп до нишата по време на ремонт.

Законно ли е инсталирането на индивидуална отоплителна система?

Има много спорове и съдебни дела относно законността на оборудването за автономно топлоснабдяване в отделен апартамент. Всичко започна с факта, че през 2010 г. правителството на Руската федерация забрани изключването от общото топлоснабдяване и прехвърлянето към индивидуални отоплителни системи, принуждавайки много хора да се откажат. Въпреки това още през 2012 г. беше приета нова резолюция относно процедурата за свързване на отоплителни системи. Той предоставя списък на източниците на топлина, които са забранени за използване в апартаменти. Този списък не включва модерни сертифицирани отоплителни котли. Следователно законодателството не забранява инсталирането на собствено отопление и всички ограничения се отнасят само до техническите характеристики на отоплителните уреди.

Това не означава, че собственикът на помещението може свободно да инсталира индивидуално отопление. Преди да ремонтирате, трябва да получите разрешение от местната власт. При отказ на администрацията да го издаде на основание чл. 14 от Федералния закон „За топлоснабдяването“, можете спокойно да се обърнете към съда, тъй като такъв отказ е незаконен.

Как да получите разрешение

За разрешение за инсталиране на автономно отопление те се свързват с областната администрация или по-скоро с междуведомствената комисия, отговаряща за използването на жилищния фонд. Не по-късно от месец и половина служителите дават официален отговор. От администрацията можете да получите списък с документи, които трябва да бъдат предоставени за получаване на разрешение.

Примерен списък с документи

Тъй като инсталирането на собствена отоплителна система се отнася до ремонт на жилищни помещения, списъкът ще включва:

• заявление, съставено по специален образец;
• документи, установяващи правото на собственост върху жилище: удостоверение за държавна регистрация, акт за прехвърляне на собственост, договор за подарък, документ, потвърждаващ правото на наследство (оригинали или копия, заверени от нотариус);
• заверени копия за всеки собственик и протокол, подписан от всички собственици (ако апартаментът е споделена собственост);
• копие от техническия паспорт на помещението;
• съгласие на членовете на семейството на наемателя и жителите на жилищната сграда, документирано под формата на протокол от събранието на собствениците на апартаменти (ако районът е общински);
• заключение на органа, отговорен за защитата на архитектурни паметници, историческо или културно наследство относно възможността за преустройство (ако къщата е архитектурна, културна или историческа ценност).

Най-трудно ще бъде подготовката и предоставянето на техническа документация. Те включват:

• проект за преустройство за инсталиране на газов котел, включително газификация на помещенията и промени в системата за централно отопление;
• копие от паспорта на електрическия котел, технически условия, споразумение, потвърждаващо разрешението за максимална мощност, която надвишава възможностите на котела (при избор на електрическо отоплително устройство);
• Спецификации за изключване на кабелите в апартамента от общата отоплителна система;
• Спецификации за вентилация;
• Спецификации за захранване на газови мрежи.

Къде да получите необходимите документи

Събирането на необходимите документи може да отнеме много време и усилия, тъй като ще трябва да се свържете с много служби и организации.

1. За разрешение да изключите апартамента си от общата отоплителна система, отидете в градската отоплителна мрежа. Отказ може да бъде получен само в един случай: ако премахването на радиаторите води до нарушаване на работата на оборудването в съседни апартаменти.
2. Спецификации за монтаж на газова инсталация се предоставят от газовия сервиз. За да ги получите, трябва да отидете в районния жилищен офис, откъдето се изпраща писмо с искането до отдела.
3. Планът за обновяване се обработва от проектантската организация. Този документ трябва да съдържа цялата информация за бъдещата система, технически решения и изчисления.
4. Завършеният проект за преустройство изисква одобрение от органите, от които са получени спецификациите, както и от противопожарната служба и органите на SES.

Какво да направите, когато получите разрешение

Ако всичко е направено правилно и сте успели да получите положителен отговор, следващата стъпка ще бъде закупуването на оборудване и сключването на споразумение с организация, която ще инсталира автономно отопление.