El apartamento Jruschov de dos habitaciones es el tipo de apartamento más común durante el período de construcción masiva de casas de paneles en la URSS, gracias al cual en los años 60 y 90 muchas familias adquirieron su propia vivienda. En este artículo te contamos cómo mejorar un pequeño apartamento de dos habitaciones.

Diseño de una casa Jruschov de 2 habitaciones.

Un apartamento típico de Khrushchev tiene una cocina muy pequeña: 5-6 metros cuadrados. Otra característica son los techos bajos de hasta 2,7 metros. Los apartamentos de dos habitaciones sin remodelación suelen ser inconvenientes, especialmente si la segunda habitación es una habitación de paso.

El área estándar de un apartamento Khrushchev de dos habitaciones es de aproximadamente 43 a 44 metros cuadrados. Las casas son de cinco pisos. La mayoría de las habitaciones son adyacentes y las ventanas dan a un lado (a excepción del apartamento de esquina con dos ventanas). Las ventajas de un apartamento en Jruschov incluyen un trastero y un balcón.

Echemos un vistazo más de cerca a los tipos de diseños más comunes.

Libro

Este diseño se considera el más desafortunado: una sala de paso con una entrada ancha desempeña el papel de comedor y, en una familia con niños, también sirve como dormitorio. La privacidad en un espacio así es difícil de lograr. Para dividir las habitaciones, tendrás que sacrificar parte de la habitación. Sin particiones, cuya demolición requiere permiso, el edificio Khrushchev se puede convertir en un espacioso estudio.

La foto muestra una pequeña cocina de esquina con un refrigerador incorporado y una mesa integrada en el alféizar de la ventana.

Tranvía

El trazado recibió este nombre popular (también se utiliza la palabra “locomotora”) por las salas situadas una detrás de otra, que recuerdan a los vagones. Una sala de estar con balcón es una habitación de paso, pero la remodelación resuelve este problema: si cortas parte de la habitación y la conviertes en un pasillo con dos entradas, puedes organizar un sistema de almacenamiento en el nicho resultante.

La foto muestra una habitación en tonos crema con una pared decorativa en el área de la televisión.

La foto muestra un proyecto de una casa Khrushchev de dos habitaciones con un área de 44 m2. metro.

chaleco bebe

Es una distribución bastante cómoda, en la que las habitaciones están separadas por una cocina y un pasillo, pero este tipo de Jruschov es raro. También se le llama “mariposa” debido a la similitud de las habitaciones con alas simétricas.

La foto muestra una cocina pequeña, donde los gabinetes invisibles de color blanco brillante ocupan todo el espacio del techo.

Reurbanización de Jruschov

Los propietarios de apartamentos económicos de dos habitaciones en Khrushchev deciden cada vez más remodelar su apartamento, y con razón: la reurbanización permite separar dos habitaciones, aislar a los miembros de la familia entre sí y aumentar el espacio libre.

Puntos importantes a la hora de reconstruir un apartamento.

Antes de comenzar la reconstrucción, debe prestar atención a varios matices:

• Antes de realizar reparaciones, se debe elaborar un proyecto de diseño detallado con todos los cálculos. Esto ayudará a evitar contratiempos en el futuro.
• Todos los cambios en el edificio Khrushchev deben incluirse en el pasaporte técnico del apartamento, para ello es necesario ponerse en contacto con la BTI.
• Los pisos dentro del edificio Khrushchev no soportan carga, por lo que no será difícil coordinar dicha modificación.

Ideas populares de reurbanización

La práctica demuestra que la reconstrucción de los edificios de la época de Jruschov da resultados sorprendentes: cuando se combina un baño, se libera espacio para una lavadora; Cuando se derriba el tabique entre la habitación y la cocina, aparece espacio para la mesa del comedor. Los siguientes diagramas muestran varias formas más de aumentar la comodidad de los apartamentos Khrushchev de dos habitaciones.

2 habitaciones adyacentes

Las habitaciones contiguas son aquellas que tienen una pared común. Un diseño con habitaciones contiguas y diferentes entradas se denomina “minimejora”. Si el apartamento tiene trastero, puedes utilizarlo para aumentar el área de la cocina: se desmonta el trastero, se traslada el baño a su lugar y se añaden 3 metros cuadrados al área de la cocina.

La foto muestra una cocina ampliada en una casa de Khrushchev de dos habitaciones, donde había espacio para una mesa de comedor.

Sin una partición entre la cocina, el apartamento Khrushchev se convertirá en un apartamento europeo de dos habitaciones y el propietario recibirá una amplia sala de estar con cocina. Si la cocina está gasificada, la abertura debe estar equipada con un tabique corredero. La logia se puede aislar y utilizar como oficina.

Con sala de paso

Este diseño es conveniente si una persona vive sola. La pequeña cocina tiene espacio suficiente para una mesa pequeña y todo lo necesario para cocinar, y una de las habitaciones se convertirá en una sala de estar con paso al dormitorio. Si una pareja o una familia con un niño vive en una casa Jruschov de dos habitaciones, es necesario remodelar el apartamento. Con la construcción de una partición adicional, se amplía el pasillo, la puerta interior se traslada a una nueva ubicación y los residentes reciben dos habitaciones aisladas.

La foto muestra un edificio Khrushchev renovado, donde la sala de paso sirve como comedor y sala de estar.

Al reconstruir el piso, muchos diseñadores logran aumentar la altura de la habitación a 3 metros. Esto le permite cambiar visualmente la apariencia de la habitación, construir gabinetes altos y espaciosos e instalar una cama alta.

De un apartamento de dos habitaciones a un apartamento de tres habitaciones

Al organizar un apartamento de tres habitaciones en un edificio Khrushchev de tamaño pequeño, las habitaciones se reducirán significativamente de tamaño. Uno de ellos puede perder la luz del día. La solución en tal situación son ventanas en la partición, aberturas debajo del techo o una ventana falsa.

La foto muestra una casa Khrushchev de dos habitaciones completamente modificada: el dormitorio está ubicado detrás de una pared con una ventana y el pasillo se ha convertido en una sala de estar.

Estudio en Jruschov

Si derribas todas las paredes (excepto las de carga), obtendrás un apartamento diáfano. Solo queda zonificar el espacio con una mesa, mamparas ligeras o muebles tapizados.

La foto muestra un apartamento moderno con historia y diseño abierto.

Zonificación de habitaciones

A menudo es necesario dividir una habitación espaciosa en zonas. Es conveniente separar la cocina de la habitación con una mesa o barra de bar. Para ocultar la cama en el salón, se colocan mamparas de cristal o listones, se colocan mamparas y se cuelgan cortinas. Es importante que el diseño no “devore” el espacio.

En la foto, una pequeña cocina está separada por una barra de bar multifuncional.

Es útil separar zonas con estanterías abiertas: no solo actuará como una partición, sino que también se convertirá en un lugar para guardar cosas.

En la foto hay un tabique que separa el sofá y la cama. Para no abarrotar la habitación, algunas cosas se guardan en cajas.

Diseño interior de habitaciones.

Consideremos en detalle el diseño de una casa Khrushchev de dos habitaciones, porque cada habitación individual tiene sus propias características.

Sala de estar

Cuanta más gente vive en el apartamento, más concurrida está la sala central del edificio Khrushchev: el pasillo. Para que no solo sea conveniente para todos los miembros de la familia reunirse aquí por las noches, sino también para recibir invitados, el lugar para dormir debe estar oculto. Una buena solución es un sofá cama plegable. Cuando está plegado, no ocupa mucho espacio. Frente a él puedes colgar un televisor o instalar una chimenea decorativa. A veces, una sala de paso puede combinar la función de comedor, sala de estar y dormitorio.

Cocina

En una pequeña cocina de 6 m2. metros no es fácil colocar equipos modernos y un área de comedor. Sin reurbanización, en un área tan pequeña difícilmente cabrían una estufa de cuatro fuegos, una superficie de trabajo y un refrigerador.

Para ahorrar preciosos centímetros, se recomienda utilizar electrodomésticos integrados (ocupan menos espacio), estufas de dos fuegos y muebles transformables. Si mueve las comunicaciones a la ventana, el fregadero se puede integrar en el alféizar de la ventana. Es más fácil equipar un comedor en una habitación o en el paso entre la cocina y la habitación desocupada después de derribar la partición.

La foto muestra la cocina de un apartamento de dos habitaciones de la época de Khrushchev, cubierta con papel tapiz fotográfico con una perspectiva que hace que la habitación sea visualmente más profunda.

Dormitorio

El lugar para dormir y descansar suele estar situado en la trastienda. En la serie estándar se trata de un espacio estrecho, que recuerda a un remolque, en el que caben una cama doble, un armario y una mesa. Está decorado en colores neutros para no sobrecargar la decoración. Se utilizan espejos para ampliar el espacio y muebles con patas para dar luminosidad al interior.

Una excelente opción es utilizar armarios con espejos a los lados de la cama, que parecen profundizar en un nicho. Un estante en la cabecera se utiliza para guardar cosas.

Cuarto de baño y aseo.

En los apartamentos Khrushchev de dos habitaciones, los baños separados y combinados son comunes. La mejor forma de ahorrar espacio es instalar una ducha, pero no todos los años hay que renunciar a un baño completo.

La lavadora se puede instalar debajo del fregadero o en su lugar. Para preservar el aire y la luz en un baño pequeño, conviene utilizar un mínimo de elementos multicolores y estantes abiertos. Para el acabado, es mejor elegir baldosas blancas brillantes; su uso da un efecto sorprendente: los límites se borran visualmente, la cantidad de luz aumenta.

La foto muestra un baño blanco de estilo minimalista, cuyo nicho está decorado con un espejo.

Cuarto de los niños

Las pequeñas dimensiones de una casa Khrushchev de dos habitaciones para una familia con un niño no son motivo para rechazar un diseño interesante y funcional: basta con aplicar algunos trucos que le permitirán colocar todo lo que necesita en la guardería. Estos incluyen cuadros en la pared, mesas esquineras y literas. No se debe descuidar el espacio entre los techos: allí se pueden colocar gabinetes con cosas.

Pasillo y pasillo

Para utilizar el pasillo en un edificio de la época de Jruschov para guardar ropa de abrigo y zapatos, se recomienda elegir un armario hasta el techo: esto ahorrará espacio y cabrá más cosas. Algunos apartamentos Khrushchev de dos habitaciones están equipados con trasteros que se pueden convertir en vestidores.

Oficina o lugar de trabajo

Un lugar para trabajar frente a una computadora a menudo requiere privacidad. La oficina se puede disponer en un balcón calentado, en un nicho, a unos pocos metros de una ventana o escondida detrás de cortinas.

Ideas para renovar un apartamento de dos habitaciones en Jruschov

Un apartamento pequeño puede parecer elegante y espacioso si aborda el diseño con imaginación. Los expertos recomiendan decorar las paredes y el techo en tonos pastel claros, pero siempre puede desviarse de estos consejos: por ejemplo, oscurezca medio tono el techo, agregue acentos brillantes, muebles originales, estampados dinámicos. Una chimenea decorativa decorará el salón y aportará comodidad y elegancia.

La foto muestra un armario empotrado con puertas de espejo, que ahorra mucho espacio, aumenta la luminosidad y profundiza visualmente la habitación.

La foto muestra la renovación de una casa Khrushchev de dos habitaciones en estilo provenzal.

Los suelos con texturas de madera natural siguen siendo tendencia, combinan con cualquier decoración y aportan calidez. En habitaciones estrechas, se debe colocar laminado o parquet en toda la habitación para ampliarla visualmente. Es mejor si todo el apartamento tiene el mismo suelo (excepto el baño y la cocina): esto ayudará a mantener la unidad del diseño.

La foto muestra una sala de estar estilo loft con piso laminado colocado en toda la habitación.

¿Cómo arreglar un apartamento?

Para hacer que el espacio sea más complejo e interesante, en un Jruschov de dos habitaciones vale la pena utilizar iluminación de varios niveles. Los focos en el techo tienen un aspecto moderno y funcional: puedes guiar el cableado para regular la cantidad de luz. La iluminación local profundiza el espacio y la luz dirigida desde arriba enfatiza los techos bajos.

La colocación de los muebles juega un papel igualmente importante. Normalmente, las habitaciones se dividen en áreas "privadas" y "públicas". Incluso si en un apartamento viven más de dos personas, es muy posible crear su propio rincón para cada uno. Por ejemplo, una cama en un podio que actúa como espacio de almacenamiento y para dormir brinda una sensación de privacidad y aislamiento. Para ahorrar espacio en el área común, puede usar un sofá de esquina (ocupa un rincón que a menudo queda libre) y, en lugar de sillas de comedor, comprar taburetes (se pueden esconder fácilmente debajo de la mesa).

La foto muestra una sala de estar con una lámpara de araña original y un cine en casa decorado con tiras de iluminación LED.

La decoración y los textiles son los que dan originalidad a la típica casa Jruschov de dos habitaciones. Las cortinas gruesas añaden comodidad, pero estrechan el espacio y absorben la luz, por lo que para no sobrecargar la habitación, conviene elegir una tela monofónica y lacónica. Los detalles decorativos brillantes (cuadros, fotomurales con estampados modernos, paredes decorativas) lucen ventajosos solo sobre un fondo neutro.

Ejemplos de diseño en varios estilos.

Al adherirse a un cierto estilo en el diseño de una casa Khrushchev de dos habitaciones, el propietario le da a su hogar un atractivo y un carácter especial, y las pequeñas dimensiones del apartamento pasan a un segundo plano. ¿Quién prestará atención a una sala de estar estrecha si está diseñada en estilo loft? Inundado de luz, con ladrillos envejecidos y muebles originales, un apartamento industrial será recordado como un espacio elegante, no como un apartamento de la era de Jruschov.

El enfoque escandinavo será ideal para un apartamento pequeño: los colores claros, las texturas naturales y las líneas finas en la decoración y el diseño de muebles darán sorprendentemente al interior amplitud, amplitud y al mismo tiempo comodidad. Si aplica las mismas técnicas, reduciendo la cantidad de cosas y decoraciones, la casa Khrushchev de dos habitaciones estará decorada en un estilo minimalista, que se distingue por la moderación y el laconismo.

El estilo moderno absorbe todo lo mejor de otras tendencias, que se distinguen por la consideración y el atractivo del entorno. Se utilizan detalles brillantes en todas partes y el mobiliario es multifuncional. La iluminación, el diseño de colores y los espejos aumentarán el área y encajarán perfectamente en el interior.

El estilo clásico, gracias a muebles exquisitos, decoración lujosa en forma de arcos, molduras de estuco y textiles costosos, creará un interior sofisticado en el que será fácil olvidarse de las pequeñas dimensiones de un apartamento de dos habitaciones de la época de Jruschov.

La alta tecnología es el estilo que se distingue de los demás. Como si estuviera espiado desde el futuro, con mucha iluminación, brillo y muebles redondeados en colores claros, disolverá las fronteras y hará que Khrushchev sea irreconocible.

La foto muestra un comedor decorado con espejos que aportan complejidad y profundidad a la estancia.

galería de fotos

Los apartamentos estándar soviéticos no son peores que otros para una vida cómoda: la remodelación puede dar nueva vida a Jruschov y un interior elegante ocultará las deficiencias de un espacio pequeño.

Millones de personas viven en pequeños apartamentos de distribución estándar. Al soñar con una vivienda moderna y confortable, algunos propietarios están pensando en mudarse. Otros organizan reformas en una casa de Jruschov de dos habitaciones, cuya fotografía después de las obras apenas revela la época de su construcción. Gracias a una amplia gama de materiales de construcción y variaciones ilimitadas de soluciones de diseño listas para usar, hoy puede realizar cualquier deseo. Lo principal es no descuidar el consejo de los especialistas.

Diferencias entre el apartamento de dos habitaciones de Jruschov y otros apartamentos

Los edificios de Khrushchev fueron los primeros edificios de varios pisos de construcción masiva. Durante la era soviética, los apartamentos en ellos se distribuían casi de forma gratuita, lo que resolvió el problema de la grave escasez de viviendas. Un área pequeña, salas de paso y una ubicación incómoda de las puertas las distinguen de "Stalin" y otras casas. Hay otros inconvenientes no menos importantes: bajo aislamiento acústico, techos bajos, pasillo y cocina pequeños, falta de balcón en la planta baja. En el mercado actual, estos bienes inmuebles tienen poco valor.

A pesar de las desventajas obvias, aquí también hay ventajas. Cada vivienda de la época de N.S. Khrushchev tiene trasteros. El baño suele ser combinado, lo que ahorra espacio. Y las opciones de diseño para este tipo de habitaciones son infinitas. ¿Por qué comprar muebles estándar y sacrificar un baño grande, si incluso en un apartamento soviético de dos habitaciones puedes implementar alguna idea?

Ventajas de la reurbanización

Derribar los tabiques interiores es la solución más sencilla. Dependiendo del diseño planificado de una casa Khrushchev de dos habitaciones, se combinan una habitación y una cocina, un vestíbulo y un vestíbulo, un trastero y un dormitorio. Si el baño y el inodoro están separados, se debe quitar la pared que los separa. Como resultado, el espacio utilizable aumentará y la vivienda se hará visualmente más grande.

Antes de derribar muros, es necesario consultar con un especialista y contactar con los servicios correspondientes para obtener el permiso.

Solo se permite retirar los soportes que no soportan carga, de lo contrario las acciones imprudentes conducirán a una tragedia. No es necesario romper toda la pared, a veces basta con hacer un arco ancho. Este método es apropiado para organizar un área de comedor en una habitación, porque una cocina pequeña no permitirá instalar una mesa y sillas grandes. Las opciones para renovar un apartamento de 2 habitaciones dependen únicamente de la cantidad de financiación e imaginación disponibles.

Dimensiones

La distribución de las casas de Khrushchev, que constan de 2 habitaciones, se divide en 4 tipos:

Tipo de diseño	área total	Características de la ubicación de las habitaciones.
		La cocina, el salón y el dormitorio se encuentran uno al lado del otro.
	unos 47 metros cuadrados. metro	Dos habitaciones de un apartamento de este tipo tienen una pared adyacente. El salón suele ser de esquina.
Mejorado		Un apartamento sin habitación de paso con una cocina muy pequeña y un baño independiente.
		La cocina se encuentra entre dos habitaciones.

El “libro” es bastante inconveniente, tanto en su forma original como en su forma modificada. Dado que las habitaciones se suceden unas a otras, es imposible rediseñar radicalmente la habitación.

Combinando habitaciones

Al entrar a la casa lo primero que llama la atención es el pasillo. En Khrushchev es pequeño, estrecho y oscuro. Si amplía la entrada de la habitación, el pasillo se volverá más claro y visualmente más grande. Aquí suele comenzar la elaboración de un plan de renovación para un apartamento de 2 habitaciones. En cuanto a la demolición radical de muros, la mayoría de las veces combinan:

• Cocina y salón. En lugar de la pared eliminada, se instala una barra de bar o una mesa con un sofá suave.
• Recibidor y dormitorio. Apto para una familia sin hijos. Si hay un niño, la guardería en Khrushchev se diseña zonificando las instalaciones.
• Recibidor y despacho. Una estantería o biombos móviles son adecuados para crear un espacio de trabajo. A veces los diseñadores utilizan un podio bajo.
• Dormitorio y despacho. La sala está dividida en 2 zonas funcionales, la mesa de trabajo está ubicada cerca de la ventana.

Zonificación

Reconstrucción de un pequeño apartamento de 40 m2. m u otra área no se puede hacer sin zonificación. Cada miembro de la familia necesita un área personal en el apartamento. Al mismo tiempo, no se puede reducir el ya pequeño tamaño de la cocina. El lugar de trabajo debe ser espacioso. Para separar diferentes zonas se utilizan los siguientes:

• paredes falsas de cartón-yeso;
• tabiques móviles;
• cortinas, visillos;
• sofás, armarios y otros muebles;
• Techo y piso de varios niveles.

Las puertas correderas son la mejor alternativa a las puertas batientes. Son fáciles de usar y lucen elegantes.

Refinamiento

Cualquier diseñador considerará el uso de tonos claros como una forma eficaz de aumentar visualmente el espacio. Pero esta afirmación no puede tomarse literalmente, de lo contrario la renovación en la casa de Khrushchev de dos habitaciones de la foto se parecerá a una sala de hospital. Lo mismo se aplica a los apartamentos de 1 y 3 habitaciones. Una combinación exitosa de colores conducirá a una renovación exitosa del interior.

Pisos

El único requisito estricto para elegir el suelo es el tabú de los tonos oscuros. En las casas pequeñas, el suelo es un fondo para otros objetos y no debe llamar la atención. Los mejores colores: gris, beige, lechoso. También conviene imitar la textura de la madera o del propio material natural. Laminado, tableros de parquet, linóleo, alfombras, baldosas: cualquier revestimiento complementará eficazmente el diseño si se tienen en cuenta los requisitos de color.

Techos

Cuanto más brillante sea la iluminación en una habitación pequeña, mejor. Además de la lámpara de araña, se recomiendan focos ubicados alrededor del perímetro. La versión tensada ayudará a ocultar todos los desniveles y defectos del techo. Una tapa de varios niveles no parece menos ventajosa.

Paredes

Antes de empezar a terminar las paredes, en 9 de cada 10 casos habrá que nivelarlas. En las casas de paneles, como en las de ladrillo, la diferencia de altura o pendiente entre las diferentes paredes alcanza los 2-3 cm, lo que incluso si la curvatura no se nota, creará grandes problemas durante los trabajos de reparación. La superficie se nivela con masilla o paneles de yeso. Al finalizar la preparación, la habitación se decora con papel tapiz, por ejemplo:

• no tejido, vinilo, acrílico con patrón vertical;
• fotomural con un paisaje urbano o la naturaleza;
• papel tapiz líquido sin costuras.

El color de las paredes debe estar en armonía con el diseño previsto del edificio Khrushchev, que consta de 2 habitaciones. La regla “cuanto mayor sea el precio, mejor” no siempre funciona. Incluso la serigrafía más cara no es adecuada para todos los interiores.

Dónde proporcionar sistemas de almacenamiento

Jruschov debe estar equipado con muebles para guardar todo tipo de cosas. Es posible hacer un vestidor completo a partir de un armario, incluso si su tamaño es de solo 1 por 2 m. Se aprovecha todo el espacio libre, desde abajo y desde arriba. Los muebles de gabinete aquí serían inapropiados, es mejor instalar varios estantes, perchas y ganchos abiertos.

Dejar vacío el espacio debajo de la cama es irracional, al igual que utilizar un armario profundo sin barras extraíbles ni pantógrafo. Los muebles multifuncionales son la solución óptima para un apartamento pequeño de dos habitaciones con una distribución deficiente.

Planificación de iluminación

Los candelabros enormes en habitaciones pequeñas con techos bajos están completamente fuera de lugar. Como iluminación básica, es mejor utilizar plafones, apliques y lámparas de pie con luz cálida y difusa. Es necesaria luz auxiliar en la zona de trabajo de la cocina, baño, guardería, oficina. Las lámparas de mesa y las lámparas colgantes pueden realizar esta tarea. La luz decorativa no es necesaria, pero en algunos interiores sirve como un complemento eficaz.

La iluminación bien organizada oculta los defectos y resalta las ventajas de una vivienda.

Cómo utilizar la zona del balcón.

Todos los apartamentos de la época de Jruschov tienen balcón, excepto el primer piso. Allí se almacenan objetos de poco uso o todo tipo de basura. Las amas de casa prácticas secan la comida y tienden la ropa. Pero los metros cuadrados adicionales pueden traer muchos más beneficios: un apartamento de 2 habitaciones con una superficie de 44 metros cuadrados. m se convertirá fácilmente en un apartamento de 3 habitaciones. El balcón será una excelente oficina o zona de relajación. Lo principal es no escatimar esfuerzos y dinero en un buen aislamiento.

Acentos de color y decoración.

Para que una habitación parezca más grande no es necesario utilizar exclusivamente tonos claros. Lo principal es que son una prioridad. Los acentos de color no sólo “revivirán” y decorarán la habitación, sino que también ayudarán a hacerla más voluminosa. El elemento más luminoso debe colocarse en el lugar más visible, pero lo más alejado posible de la puerta de entrada. Llamará la atención, creando el efecto de mayor espacio. Esto podría ser: papel tapiz fotográfico, un sofá elegante, un armario decorado, etc.

Técnicas para agrandar visualmente un baño.

A diferencia de la cocina, el salón y el dormitorio, en el baño sólo son bienvenidos los tonos claros. Por el contrario, se permite la decoración en colores punteados, pero en cantidades muy limitadas. Para mejorar la ergonomía de una habitación, se requiere un enfoque no estándar para organizar un sistema de almacenamiento. Los estantes encima del lavabo, el inodoro e incluso encima de la puerta le permitirán colocar todas las pequeñas cosas necesarias.

Seleccionando muebles

Los muebles de tamaños estándar, diseñados para apartamentos estándar, son una reliquia del pasado. Diseño moderno de un apartamento de dos habitaciones de 44 m2. m requiere soluciones originales, elegantes y atrevidas. La compacidad y la multifuncionalidad son las cualidades clave que deben tener los armarios, las camas y los muebles. Otras recomendaciones igualmente importantes:

• coloque los objetos más grandes en el rincón más alejado y con poca luz;
• utilice fachadas de vidrio brillantes y claras para gabinetes, cómodas y colores vivos y brillantes para muebles tapizados;
• elija lugares para dormir con compartimentos internos para ropa blanca;
• dé preferencia a los estantes abiertos en las paredes de los muebles y a las estanterías independientes.

Los muebles transformables se consideran los más prácticos. Un armario combinado con una cama o un sofá con escritorio no es inferior en funcionalidad a sus homólogos más simples y, al mismo tiempo, ocupa un mínimo de espacio.

¿Qué estilo es mejor elegir?

No existen requisitos estrictos para el diseño de un edificio Khrushchev. Lo principal es no combinar elementos incompatibles entre sí y ceñirse a un esquema de color. De todos los estilos existentes, el mejor será el moderno, donde la libertad de espacio y la funcionalidad cobran protagonismo:

• minimalismo: máxima luz, decoración mínima, cortinas de luz y ausencia de cosas voluminosas;
• Escandinavo: diseño predominantemente ligero con elementos decorativos discretos: cuadros, flores;
• alta tecnología: formas geométricas simples, brillo, brillo metálico, marcos delgados, mucha luz;
• Provenza: tonos pastel y naturales, efecto antiguo, cortinas translúcidas, volantes, encajes, figuritas y manteles.

Debido al espacio limitado, los estilos barroco, rococó o imperio rara vez se encuentran en los edificios de la era Jruschov.

Errores frecuentes al reparar una casa Jruschov de dos habitaciones

Al realizar reparaciones en una casa Jruschov de dos habitaciones, los errores son inevitables. Antes de empezar a trabajar conviene considerar los más habituales para no perder tiempo y dinero.

falsos techos complejos

La altura de los techos en las casas antiguas no suele superar los 2,5 m, un montón de piezas en la parte superior de la habitación los hará visualmente aún más bajos. No se recomienda realizar diseños complejos de varias etapas. Los grandes candelabros de la “abuela” tienen el mismo efecto negativo. La mejor alternativa es una pantalla plana o plafones empotrados.

Pequeño número de enchufes

Para no equivocarse con la ubicación de los enchufes, debe pensar de antemano dónde se instalarán los electrodomésticos y los accesorios de iluminación. Es mejor sumar 1-2 puntos más que afrontar una escasez. Los cables de extensión eléctricos salvarán la situación, pero la arruinarán instantáneamente.

Combinando cocina y salón en casas gasificadas.

Combinar cocina y salón es uno de los métodos de remodelación más populares. Pero si la casa está gasificada, esto no se puede hacer. La prohibición se debe a la minimización de las pérdidas humanas y materiales en caso de explosión. Está prescrito a nivel legislativo, por lo que es imposible obtener permiso para demoler el muro.

Foto

La remodelación de una casa Khrushchev de dos habitaciones a menudo se inicia con el objetivo de crear habitaciones más espaciosas y cómodas para vivir, ya que los apartamentos de esta serie están repletos de particiones, nichos empotrados, gabinetes y cuartos de servicio para almacenar varias cosas. Por supuesto, un apartamento moderno no puede prescindir de estas habitaciones, pero algunas de ellas pueden refinarse y hacerse mucho más funcionales. Así, dejando un lavadero en lugar de numerosos entrepisos y armarios empotrados, se puede obtener un aumento significativo del espacio utilizable.

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Sin embargo, al planificar una remodelación radical de un apartamento de este tipo, primero debe familiarizarse con información sobre algunos de los matices que están directamente relacionados tanto con la obtención de los permisos necesarios como directamente con los trabajos de construcción. De lo contrario, habiendo dado uno u otro paso imprudente, es posible que se enfrente a grandes problemas asociados con las organizaciones reguladoras.

Acciones permitidas y prohibidas al remodelar apartamentos.

Aunque los edificios llamados "Khrushchev" se caracterizan por tener una pequeña superficie de habitaciones, tienen sus aspectos positivos que pueden utilizarse para la remodelación. Esto se debe al hecho de que todas las paredes internas de los apartamentos de esta serie no soportan carga y, más bien, pueden llamarse particiones. Al construir casas de este tipo, la construcción de paredes internas se llevó a cabo con diversos materiales relativamente livianos; la mayoría de las veces eran fibra de yeso, cemento de yeso o placas de yeso. A veces, incluso se construían tabiques con madera, que actuaban como una estructura de marco, que luego se recubría por ambos lados con tablas ordinarias. Para que el yeso se adhiriera mejor a la pared de tablones, se clavaron tejas sobre las tablas.

La eliminación de dichas paredes no afectará de ninguna manera la estructura general de la casa, ya que, de hecho, no realizan ninguna función de carga. Sin embargo, esto no significa en absoluto que dichas particiones se puedan reorganizar como se desee. Existen requisitos establecidos actualmente al respecto que deben cumplirse.

Para evitar problemas, cualquier reforma en un apartamento en un edificio de varias plantas debe ser legalizada por la inspección de vivienda, y para no perder tiempo en viajes y colas, es mejor ir allí con un proyecto de remodelación ya preparado.

Los bocetos preliminares de dicho proyecto se pueden elaborar de forma independiente, basándose en el plano del apartamento, que se incluye en el pasaporte catastral. Después de realizar fotocopias de este documento, indican qué paredes se planea eliminar y en qué lugares se instalarán nuevos tabiques.

1. Las acciones que son posibles al remodelar un edificio Khrushchev incluyen:

• Desmantelar la partición entre ellos, es decir, combinarlos y, si es necesario, incluso ampliar la habitación resultante a través del pasillo.

• Ampliación o alargamiento de un salón conectándolo a un pasillo o parte del mismo.
• Conectar el espacio de la cocina y la sala de estar adyacente con un pasaje, es decir, convertirlos en una cocina-comedor común, pero solo si se instala una estufa eléctrica en la cocina.
• Se permite hacer puertas en un lugar conveniente para los propietarios en paredes que no soportan carga, que generalmente son todas particiones internas en los apartamentos de la era de Jruschov.
• Desmontaje de entrepisos, nichos, trasteros y otros cuartos de servicio, por lo que es posible ampliar las instalaciones del apartamento.
• Instalación de una segunda puerta de entrada, con vestíbulo entre ambas, siempre que la superficie del pasillo lo permita.
• Al aislar y combinar una habitación con un balcón, es necesario desmantelar parte de la pared exterior ubicada debajo de la abertura de la ventana.

2. Acciones inadmisibles al alterar la distribución de un apartamento que no pueden ser aprobadas por la inspección de vivienda:

• Combinando una cocina equipada con estufa de gas, caldera o calentador de agua instantáneo con un espacio habitable.

Si aún planeas realizar este tipo de combinación, tendrás que hacer al menos un tabique corredero entre las habitaciones, o sustituir la estufa de gas por una versión eléctrica, y trasladar el calentador de agua al baño. Por cierto, será posible mover el calentador de agua si el diseño y la permeabilidad de los conductos de ventilación lo permiten. Pero sólo los especialistas pueden decidir sobre este parámetro.

• Ampliación de cocina y baño a espacios habitables.
• Ampliación de salones, además de combinar la cocina con balcón o logia, desmontando por completo el muro de carga entre ellos.
• Reurbanización, que implica bloquear el acceso a las comunicaciones centrales.
• Combinando un baño con sala de estar o cocina.
• Traslado de radiadores de calefacción central a un balcón o logia.
• Desmontaje de conductos o conductos de ventilación, tapiamiento de las salidas de ventilación.
• Si el apartamento está equipado con calefacción autónoma, se requiere un cambio no autorizado del lugar de instalación de la caldera de gas.
• Consolidación de departamentos ubicados en pisos adyacentes con desmantelamiento, parcial o total, del techo entre pisos.
• Construcción no autorizada de ampliaciones de departamentos ubicados en plantas bajas y disposición de salas de estar, sótanos y sótanos en las mismas.
• Desmontaje o reinstalación de canalizaciones de servicios públicos y tuberías de gas.
• Construcción de tabiques interiores a partir de materiales de construcción pesados, por ejemplo, hormigón u hormigón armado.
• El plan de reurbanización de viviendas oficialmente reconocidas como inseguras definitivamente no será aprobado.

En el caso de que no se lleve a cabo la coordinación y aprobación previa de la remodelación, si se descubren modificaciones no autorizadas, por ejemplo, al vender un apartamento o en otras acciones legales con bienes raíces, el propietario pagará una multa bastante grande. Además, no podrá realizar ninguna operación hasta que se legalicen todas las reformas o el apartamento se ajuste al plano aprobado disponible para ello.

Por supuesto, acudir a los funcionarios Cainitas para coordinar y aprobar todos los documentos necesarios, esperando la decisión de la comisión, todas estas actividades no son muy agradables, son muy problemáticas y agotadoras. Sin embargo, debes recordar que tendrás que recorrer todo este camino, de una forma u otra. Pero si este proceso también se lleva a cabo bajo presión, entonces costará mucho más, tanto en términos de costes materiales como en términos de daño a los nervios.

¿Dónde y cómo se lleva a cabo la aprobación para la remodelación de un apartamento?

Documentos para obtener permiso para reurbanización.

El permiso para remodelar un apartamento suele ser emitido por las autoridades gubernamentales locales competentes del distrito administrativo en el que se encuentra la vivienda. Para conocer la ubicación específica y el nombre de esta organización, el grado de sus poderes, puede comunicarse con la empresa gestora que da servicio a una casa específica.

Para su aprobación, deberá preparar un paquete con algunos documentos, que es mejor comenzar a recopilar con anticipación:

• Pasaporte técnico o catastral del apartamento.
• Documentos que acrediten la propiedad.
• Plan de reurbanización.

• Solicitud con una descripción detallada de la remodelación. Para ello necesitará un formulario especial emitido por la comisión que se ocupa de estas cuestiones. La solicitud debe contener las firmas de todos los residentes registrados en el apartamento, quienes confirman su consentimiento para realizar los trabajos de construcción previstos.

• Las casas de las series 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 no pertenecen a estructuras arquitectónicas que tengan valor histórico, por lo que no será necesario contactar a una organización local involucrada en la protección de monumentos para obtener una permiso para trabajos de reconstrucción.
• Esta lista de documentos es necesaria para presentarla a la comisión en cualquier región de la Federación de Rusia. La comisión no debería exigir otros documentos adicionales. Anteriormente, el proceso de aprobación era más complejo, ya que los miembros de la comisión de vivienda en cada caso concreto podían decidir por sí mismos qué documentos debían presentarse para aprobar las modificaciones en el apartamento. Ahora parece que se ha establecido el orden en este asunto: todo está unificado.

Condiciones de aprobación y recepción de permisos.

Cuando todos los documentos se hayan recopilado y transferido a la comisión especificada, el trabajo con ellos no puede durar más de un mes y medio. Habiendo presentado el paquete para su aprobación, el propietario de la propiedad debe recibir un recibo indicando los documentos presentados y la fecha en que fueron aceptados para trabajar.

Una vez transcurrido el plazo especificado, el documento terminado certificado se puede recibir en las manos dentro de los tres días hábiles, después de lo cual se puede proceder a la remodelación planificada. Si la comisión no aprobó el proyecto, entonces vale la pena corregir las circunstancias que provocaron el rechazo. Normalmente estos incluyen tres puntos:

• Se ha recopilado un paquete incompleto de documentos necesarios.
• El plan del proyecto no cumple con los requisitos establecidos por las normas y reglamentos vigentes.
• Los documentos fueron presentados a la comisión equivocada. Para evitar que ocurra un incidente de este tipo y evitar perder tiempo, se recomienda averiguar de antemano la ubicación exacta del organismo rector pertinente autorizado para resolver dichos problemas.

Si, en opinión del solicitante, la reurbanización fue denegada ilegalmente, la cuestión se resuelve en los tribunales. Sin embargo, si todos los documentos se recopilaron correctamente y los eventos planificados en sí no contradicen las reglas existentes, lo más probable es que no se rechace la solicitud de remodelación.

Una vez realizadas todas las actividades de reurbanización, es necesario invitar a representantes de la comisión a aceptar el trabajo realizado y verificarlo con el plano aprobado. Una vez realizada la auditoría, la comisión designada debe redactar un acta, después de lo cual se presenta el paquete general de documentos, incluido el certificado de aceptación, a la organización local involucrada en el registro de los derechos de propiedad de los bienes inmuebles, que finalmente legitima todas las acciones. tomado, realiza cambios en el pasaporte técnico y catastral de la vivienda. Y ahora, cuando se ha confirmado legalmente que todas las reformas se realizaron legalmente, el apartamento, si es necesario, se puede cambiar o vender libremente.

Varias opciones populares para la remodelación de un "Khrushchev" de dos habitaciones.

Hay varias opciones de diseño para los apartamentos Khrushchev, pero todas se distinguen por un área de local relativamente pequeña, especialmente baños y cocinas, así como por techos bajos, cuya altura suele ser de 2500 mm. El espesor de los muros de carga, por ejemplo, en casas de la serie 1-510 es de 400 mm, los muros internos de hormigón y escoria de yeso entre apartamentos son de 200÷300 mm y las particiones interiores son de 80 mm.

Básicamente, la remodelación de los apartamentos de esta serie se lleva a cabo con el objetivo de aumentar la superficie, ya que suele ser de poco más de 5 m². Por lo tanto, los propietarios de dichas viviendas intentan al menos aumentar ligeramente el espacio de esta habitación en particular.

Sin embargo, en algunos casos, la cuestión de la reconstrucción del apartamento de "Khrushchev" se resuelve de forma radical, en la medida de lo posible. Por ejemplo, todas las particiones entre las salas de estar del apartamento se desmantelan por completo y se mueven, o se deja una habitación espaciosa, el llamado estudio. Esta opción es adecuada para una familia joven sin hijos, pero aún así, la mayoría de las veces se realizan modificaciones para aislar las habitaciones combinadas. Por tanto, si se desmontan las paredes es precisamente para instalarlas de otra manera. Teniendo en cuenta todas las recomendaciones presentadas anteriormente, para la construcción de tabiques es necesario utilizar material liviano que no cause una carga excesiva en las vigas o losas del piso.

Hoy en día, el material más popular para la construcción de tabiques son los paneles de yeso, fijados a un marco de perfil metálico o viga de madera, ya que es fácil de trabajar y tiene una masa relativamente pequeña. Una partición de este tipo se puede hacer prácticamente insonorizada instalando esteras aislantes o especiales que absorban el sonido en el marco.

Tabique de cartón yeso: ¡rápido, sencillo y fiable!

Probablemente, cualquier propietario de apartamento trabajador pueda hacer frente a la tarea de erigir una partición de pared liviana con este material. Si aún no tiene la experiencia adecuada, cómo instalar correctamente el marco, colocarle placas de yeso, hacer una puerta en la partición y también elegir el material óptimo para el aislamiento acústico; puede aprender todo esto en un artículo de una publicación especial de nuestro portal.

Casi todos los apartamentos "Khrushchev" de dos habitaciones tienen habitaciones combinadas, es decir, una de ellas es una sala de paso, lo que inevitablemente la hace menos funcional. Por lo tanto, los propietarios de estos apartamentos a menudo amplían sus funciones, por ejemplo, la sala de estar también se convierte en un dormitorio para adultos.

Descubra algunas reglas y una selección de opciones interesantes en un nuevo artículo de nuestro portal.

Con menos frecuencia, la cocina se combina con la sala de estar, convirtiéndola no solo en una sala para recibir invitados, sino también en un comedor. Nuevamente, la elección de la opción de reurbanización dependerá en gran medida del número y la edad de los miembros de la familia.

Precios de remate

taladro percutor

Cocina combinada con salón en sala común - comedor.

Para poder evaluar visualmente los distintos diseños y comprender por qué los propietarios se comprometen a remodelar un apartamento de este tipo, a continuación se considerarán varias opciones para "Khrushchev". Además, cabe señalar que entre la gente algunos de los diseños también recibieron su propio nombre.

La primera opción es el diseño de "chaleco".

Esta versión más exitosa del diseño del "Khrushchev", con un área total de 46 "cuadrados", es menos común que otras. En el habla popular, se le llama "chaleco", ya que las habitaciones, como las mangas, están ubicadas simétricamente con respecto a la cocina, el pasillo y el baño.

La ventaja de un apartamento de este tipo es que las habitaciones están completamente aisladas y tienen un área bastante grande. Sin embargo, con este diseño, no es posible ampliar las salas de estar a través del pasillo o aumentar el área de la cocina sin recurrir a combinarla con una de las salas de estar. Ampliar la cocina combinando el baño y moviendo la pared parece inútil: no proporcionará ningún aumento notable en el área, por lo que ni siquiera vale la pena los costos en los que habría que incurrir para organizar y llevar a cabo dicha remodelación.

En el caso de que un apartamento con este diseño esté ubicado al final de la casa y, por lo tanto, una de las habitaciones tenga dos ventanas en paredes diferentes, es posible dividir dicha habitación en dos "rincones" muy pequeños. Sin embargo, es necesario tener en cuenta que una de las “mini-habitaciones” resultantes será una sala de paso. Por supuesto, puedes separar estas habitaciones disponiendo una entrada a una de ellas desde la cocina, pero luego en la cocina, que ya es muy estrecha, prácticamente no quedará espacio para instalar los muebles y los necesarios. electrodomésticos.

La segunda opción es un diseño "mini-mejorado".

Otro diseño del apartamento de dos habitaciones "Khrushchev" adquirió el nombre de "mini-mejorado". La superficie total de este apartamento es de 44,6 metros cuadrados. m., y además de todas las habitaciones tradicionales, también hay un trastero, cuya puerta da al pasillo.

Se puede ampliar la cocina a 8 "cuadrados" moviendo el baño a la antigua despensa y el baño al baño, así como moviendo la partición que da a la cocina.

Otra opción sería mover la partición entre la cocina y el baño y luego combinar el baño y el inodoro en una sola habitación.

La ventaja de este diseño, al igual que el "chaleco", es que las habitaciones están aisladas entre sí. Sin embargo, a pesar de que uno de ellos tiene un área bastante grande, no será posible hacer dos pequeños aislados, incluso si hay dos ventanas en diferentes paredes. Pero no hay obstáculos para combinar dos habitaciones o cambiar su área, aumentando una a expensas de la otra, así como gracias al largo pasillo.

La tercera opción es el diseño de "libro".

Este diseño del edificio Khrushchev se llama extraoficialmente el "libro". El apartamento tiene una superficie total de 41 m² y se caracteriza por la presencia de dos habitaciones contiguas. Esta disposición de las habitaciones se puede considerar una de las opciones más desafortunadas, ya que las habitaciones no son muy grandes y, además, una de ellas es un pasillo.

Debido al hecho de que los espacios habitables son pequeños, será difícil ampliar el pasillo y crear dos entradas separadas para separar completamente las habitaciones; las habitaciones se volverán demasiado estrechas.

Sin embargo, el deseo de aislar el local a menudo prevalece sobre la molestia por la pérdida de espacio utilizable en una habitación. Entonces todo se resolverá de manera bastante simple: simplemente extienda el pasillo a todo el ancho de la sala de paso, instale una partición en él y luego mueva las puertas. Por lo tanto, la puerta de la habitación grande estará ubicada al final del pasillo-pasillo, y la de la habitación pequeña, en el nuevo instalado.

Como regla general, la necesidad de habitaciones separadas surge cuando dos o tres niños crecen en una familia, para quienes es necesario crear una habitación separada para jugar y hacer las tareas escolares.

La cuarta opción es un apartamento de dos habitaciones con distribución de "tranvía".

Las características de un apartamento de dos habitaciones, llamado "tranvía", con una superficie total de 48 "cuadrados", permiten aplicar en la práctica dos opciones de reurbanización, ya que hay una disposición bastante buena de las habitaciones y sus dimensiones bastante significativas. parámetros dimensionales.

La primera opción para remodelar el “tranvía” es separar las habitaciones con un pasillo ciego, en el que se pueden instalar armarios para ropa o libros, así como organizar un vestidor o despensa. Desde el pasillo resultante, se crea una entrada a la habitación más pequeña.

Precios de armarios.

armario

En la segunda opción, puede ampliar el pasillo hacia el espacio habitable, pero sólo hasta el final de la puerta que conduce a la habitación derecha. Para hacer esto, deberá instalar dos particiones: una de ellas completará el pasillo y la otra irá paralela a la pared que separa una habitación de 17 metros cuadrados. m La entrada se puede realizar tanto en una como en la otra parte de la nueva partición. Así, de una habitación de 18 m² sólo se “robarán” 1÷1,5 m². Se forma un nicho espacioso en la habitación, en el que se puede instalar una cama o un cómodo sofá. Tal disposición será posible si hace una puerta a la habitación recién separada frente al paso a otra.

Como usted sabe, existen otros planes para apartamentos de dos habitaciones tipo "Khrushchev", pero los más comunes se mencionaron anteriormente.

Consejos útiles para desmantelar usted mismo las particiones interiores

Como hemos visto, ya se ha prestado atención a nuestro portal. En la misma publicación tiene sentido ver cómo desmontar paredes interiores.

Por lo tanto, después de recibir todos los permisos y luego proceder con las reparaciones, es necesario prepararse para trabajos de construcción bastante largos con una gran cantidad de polvo y escombros, especialmente si se planea demoler las paredes internas o cortar puertas en ellas.

Se recomienda retirar del apartamento todos los muebles tapizados, ropa, alfombras, etc. durante este período. Si esto no es posible, se deben derribar todos los enseres del hogar en un rincón, alejado de las paredes que se están desmantelando, y cubrir con varias láminas de film plástico, que, a su vez, se deben asegurar con cuerdas.

Los maestros constructores utilizan una variedad de métodos convenientes para demoler tabiques y, naturalmente, la mayoría intenta llevar a cabo este proceso con menos polvo volador. Si el propio propietario del apartamento se pone manos a la obra, busca una manera de realizar el trabajo no sólo de forma limpia y económica, sino también de la forma más silenciosa posible, para no causar molestias a los vecinos.

Para decidir el método de desmantelamiento de las paredes interiores, debe escuchar las recomendaciones de constructores experimentados.

Ilustración	Breve descripción del trabajo de desmantelamiento de tabiques internos.
	Como se mencionó anteriormente, las paredes interiores de un edificio de la era Jruschov generalmente se construyen con un material que puede destruirse o desmantelarse fácilmente con herramientas manuales y eléctricas. Primero, debe determinar de qué está hecha la partición y solo después puede proceder a seleccionar las herramientas para desmantelarla. La forma más sencilla es quitar las paredes construidas con placas de yeso, y la tarea más difícil y que requiere más tiempo será quitar la partición de hormigón. Puede determinar el material de la estructura quitando el papel tapiz y la capa exterior de yeso de acabado de una pequeña sección de la pared.
	Para quitar una partición de placas de yeso o cemento-yeso, necesitará una sierra alternativa o un taladro eléctrico con un accesorio que le permita realizar una función similar. Esta herramienta será necesaria para comenzar. Por supuesto, con este dispositivo puedes cortar la pared en pequeñas secciones, pero este proceso será ruidoso y polvoriento. Por lo tanto, el maestro utilizó un método diferente para desmantelar la pared, y solo se necesitará una sierra alternativa al comienzo de este trabajo.
	Para crear daños en la pared, lo que conducirá a su destrucción adicional, es necesario cortar un orificio pasante de aproximadamente 80x120 mm de tamaño. Un tabique de placas de yeso suele tener un espesor de no más de 150 mm, y una sierra alternativa permite realizar cortes de hasta 180÷200 mm de profundidad, por lo que no será difícil cortar a través de la estructura. Antes de comenzar a cortar, para facilitar el inicio del proceso, se recomienda perforar un orificio en la partición de tal diámetro que el plano de trabajo de la sierra pase libremente. Introduciendo la sierra en el agujero se corta en la pared a demoler una ventana con las dimensiones indicadas anteriormente.
	Para un mayor desmantelamiento, necesitará un dispositivo casero, hecho soldando a partir de chatarra común y dos accesorios afilados (esta herramienta a menudo se llama coloquialmente "cocodrilo"). A la parte superior de la chatarra se sueldan secciones de refuerzo con un diámetro de 15÷20 mm y una longitud de 130÷150 mm, a una distancia entre sí que debe exceder el espesor de la pared en aproximadamente 10÷12 mm. Los "dientes" que sobresalen resultantes soportarán una carga mecánica muy grande, por lo que para una fijación más rígida, se recomienda soldar puntales de refuerzo hechos de varillas metálicas con un diámetro de 6 a 8 mm a cada uno de ellos en los lados.
	Luego, utilizando el "cocodrilo" ya hecho, comienzan a romper gradualmente pedazos de la pared. La herramienta se inserta en el orificio cortado de modo que el grosor del material de la pared encaje entre los "dientes" de refuerzo. El "diente" más lejano descansa contra la partición en un lado y el segundo en el lado opuesto. Luego se aplica una cierta fuerza a la palanca larga y, bajo su influencia, se desprende un fragmento de la pared.
	Así, todo el desmontaje de la partición se realiza sin ruidos innecesarios de los aparatos eléctricos. Por supuesto, al caer al suelo, los trozos de yeso crearán un cierto sonido, pero los vecinos no sentirán los constantes zumbidos, martillazos, crujidos y vibraciones. Al mismo tiempo que se elimina el material de la pared, también se elimina su decoración exterior, ya sea papel pintado, yeso o pintura.
	Esta ilustración muestra claramente los restos del tabique tras su demolición. Habrá que quitarlos con un mazo, pero este proceso no llevará mucho tiempo y se puede realizar durante el día, en una hora y media.
	Si resulta que las particiones están hechas de placas de yeso, puede intentar desmontarlas por completo. Para este trabajo, necesitará una "amoladora" con un disco de piedra instalado, que se utiliza para recortar las uniones entre las losas en ambos lados de la pared, y luego los paneles se retiran y apilan con cuidado. El desmontaje se realiza empezando por el techo, por lo que la estructura se desmonta hasta el suelo.
	Esta ilustración muestra claramente cómo desmontar una partición hecha de placas de yeso entre la cocina y la sala de estar. Si planea mover la partición a otra área del apartamento, entonces es muy posible usar las mismas losas para instalarla, colocando barras de refuerzo entre ellas durante la colocación. De esta forma, se pueden solucionar tres problemas a la vez: en primer lugar, no será necesario gastar dinero en material nuevo para las paredes; en segundo lugar, llévelo al suelo y, en tercer lugar, no saque numerosas bolsas de basura y averigüe dónde colocarlas. Si las losas desmanteladas son suficientes para instalar nuevas particiones o incluso queda un sobrante, esto indicará al mismo tiempo que la carga en los pisos entre pisos no ha aumentado después de la remodelación y reparación.
	Habrá que dedicar algo más de tiempo a desmantelar un tabique construido con madera y tablas, cubierto con tejas y revestido con yeso. Por supuesto, las tablas se pueden cortar rápidamente, pero para continuar con este proceso, las tejas deben liberarse de la capa de yeso. Es la limpieza de piezas de madera de arcilla o cemento de yeso lo que llevará mucho tiempo, especialmente en los casos en que se planea reutilizar tablas y vigas.
	Si planea combinar el baño y el baño en un solo baño combinado, deberá desmantelar la partición entre ellos. También se puede construir a partir de placas de yeso o ladrillo, y tener un espesor de 120 mm sin capas de mortero de yeso, con lo que este valor aumenta hasta 130÷135 mm. El desmontaje de esta estructura debe realizarse con suficiente cuidado para no dañar las tuberías de agua y alcantarillado y la taza del inodoro, que se desmonta en último lugar, y no astillar el esmalte de la bañera. Si planea mantener un toallero calefactable en el baño, entonces no debe apresurarse a cortar el viejo, ya que los extremos de las tuberías a las que está conectado mediante soldadura deberán roscarse para instalar tapones que pueden dañarse. durante el proceso de desmantelamiento del muro. Es mejor desmantelar primero la pared y luego, después de cerrar el agua, cortar las estructuras de tuberías innecesarias y delinear su nuevo diseño.
	Otro punto que a menudo causa dificultades es la disposición de puertas nuevas en tabiques antiguos. En una pared de ladrillos, este proceso se realiza de la siguiente manera: primero se marca la línea superior de la abertura y en ella se marca su ancho. Luego se colocan 150÷170 mm desde estos puntos en cada dirección. A continuación se hace un corte a lo largo de esta línea con una “amoladora” grande con un disco de piedra, y para que el corte sea transversal se hace en ambos lados de la pared. Normalmente, el corte se realiza a lo largo de la línea de unión entre las filas de ladrillos. Luego, se instalan esquinas metálicas de 50x50 mm y se fijan en la ranura resultante en ambos lados de la pared.
	Si es necesario reforzar la entrada, se montan tiras de metal de 70÷80 mm de ancho encima de las esquinas fijas, también en ambos lados de la pared, que se conectan entre sí mediante fijaciones pasantes: pernos o montantes. Puede utilizar un canal con una sección transversal pequeña. En lugar de refuerzo metálico, se puede instalar una viga de madera encima de la abertura, pero en este caso, será necesario quitar dos filas de ladrillos sobre la futura abertura. A continuación se determinan y delinean líneas verticales que limitan la apertura de la puerta, con orientación hacia la que se retirarán ladrillos u otro material de la pared.
	Una vez cortada la abertura, sus paredes verticales también se refuerzan con esquinas o canales, y junto con los elementos de refuerzo superiores, todo esto, tras soldar, forma una estructura de acero. Este refuerzo le permitirá instalar sin miedo cualquier puerta de madera de buena calidad en la entrada de la habitación.
	Si la pared está hecha de hormigón de yeso, entonces la abertura se puede marcar con anticipación, perforar con un perforador (martillo neumático) o cortar con una amoladora. También se recomienda reforzar inmediatamente la abertura en dicha partición, de lo contrario se producirá un desprendimiento constante del material de construcción con el que está construida la pared.
	Lo mejor es poner los residuos de la construcción, a medida que se acumulan, en bolsas de aproximadamente 25-30 kilogramos y sacarlos periódicamente del apartamento, evitando abarrotar el espacio libre.

Actualizará no sólo las habitaciones, sino también la atmósfera en ellas. Después de desmantelar las particiones viejas y eliminar los residuos de construcción del apartamento, los olores desagradables que se han acumulado en los materiales durante el largo período de uso de la vivienda desaparecerán con ellos.

Las paredes, techos y pisos renovados harán que las habitaciones sean irreconocibles si elige los colores y patrones correctos de los materiales de acabado. Los pequeños apartamentos "Khrushchev" de dos habitaciones con techos insuficientemente altos pueden volverse más frescos y espaciosos si en su diseño se utilizan colores claros y tranquilos, así como textiles seleccionados armoniosamente.

Si planea remodelar radicalmente un apartamento de dos habitaciones, para ahorrar dinero es mejor realizar algunos trabajos usted mismo. Por ejemplo, un constructor novato puede realizar fácilmente la tarea de desmantelar paredes internas y erigir particiones de placas de yeso, ya que estos trabajos no requieren habilidades altamente profesionales. Es importante seguir los consejos y recomendaciones que los artesanos experimentados suelen estar dispuestos a compartir.

Al final de la publicación, hay un interesante ejemplo en video de en qué puede, si lo desea, convertir un "Khrushchev" común y corriente de dos habitaciones:

Video: diseño de un apartamento Khrushchev de dos habitaciones rediseñado y recientemente decorado

El principal problema de este tipo de edificios es pequeña área de cocina y, por lo tanto, los apartamentos Khrushchev son inconvenientes para las familias numerosas. Muchos propietarios de apartamentos en estas urbanizaciones se ven obligados a soportar la incomodidad, porque confían en que la única solución a su problema pueden ser trabajos de reparación complejos con la demolición de tabiques, y es necesario recopilar documentación que legitime la remodelación, como así como coordinar trabajos de reparación con los vecinos. En este artículo hablaremos de cómo convertir un pequeño apartamento en un lugar confortable para vivir.

Reurbanización de Khrushchev (2 habitaciones adyacentes): opciones de preparación

La remodelación del edificio Khrushchev en 2 habitaciones adyacentes no es una renovación cosmética, sino un proceso serio que requiere un enfoque responsable. Antes de proceder directamente a cambiar la configuración del apartamento, es importante ocuparse de la aprobación de la remodelación. Es necesario elaborar un plano preciso indicando todos los detalles.

¡Consejo! Muchos residentes, habiendo decidido reurbanizar, consideran innecesaria su legalización. Esto es un gran error, porque sin la aprobación de la documentación para cualquier cambio en la distribución del apartamento, además de las quejas justificadas de los vecinos, pueden surgir problemas durante la venta del apartamento.

También vale la pena señalar que sin un examen preliminar, incluso los constructores experimentados no podrán distinguir con precisión entre los muros de carga que soportan el peso de los pisos y los autoportantes. Por eso, después de haber iniciado cambios serios en la estructura del apartamento, vale la pena invitar a profesionales a un examen, quienes realizarán una evaluación y ofrecerán opciones de rediseño rentables.

Dependiendo de la complejidad del trabajo que se esté realizando, la cantidad de documentos puede aumentar significativamente.

Opciones para remodelar un edificio Khrushchev en 2 habitaciones adyacentes

Cada miembro de la familia necesita espacio personal, por lo que para su comodidad es necesario convertir un apartamento contiguo en uno separado. La principal ventaja de los apartamentos Khrushchev es que en la mayoría de los casos tienen muros de carga solo entre los apartamentos, y en las habitaciones solo hay particiones. Esto le permite derribar barreras, ampliando el espacio.

Vale la pena conectar las habitaciones entre sí. Esto proporciona un acceso rápido y fácil a cada una de las habitaciones. Esto aumenta el tamaño del corredor existente. En la habitación recién formada se puede construir un vestidor en el que se guardarán las pertenencias de toda la familia, lo que ahorrará espacio en las salas de estar.

Se debe disponer una habitación para adultos en una habitación con salida a la que se pueda convertir. Esta configuración proporciona espacio adicional, especialmente porque en la logia se puede organizar una cómoda área de recreación.

La remodelación de una casa de Khrushchev en 2 habitaciones, cuyas opciones y fotografías permiten elegir el plan más interesante, también tiene en cuenta los cambios en la estructura del baño. A menudo, en los edificios de Khrushchev está separado. Para una familia numerosa esto puede ser una ventaja, pero vale la pena considerarlo para aumentar el espacio. Si es necesario, puede separar zonas en dicho baño usando.

Combinación selectiva de habitaciones.

El problema de la falta de espacio se puede solucionar utilizando la clásica combinación de habitaciones. Al mismo tiempo, para comodidad de los residentes de los apartamentos, algunas habitaciones todavía están divididas y representan zonas funcionales. Una estructura de vivienda estándar con este plan se ve así:

• El pasillo se combina con. Esto, en primer lugar, amplía significativamente el área, al tiempo que combina dos habitaciones con un propósito funcional. Con ayuda puedes ahorrar espacio debajo. En esta habitación debe ubicarse un balcón, que ampliará visualmente la sala de estar y al mismo tiempo creará un nuevo lugar para relajarse. Si el balcón se calienta, puede convertirse en una excelente logia para recibir invitados en cualquier época del año.

• Combinar inodoro y baño resuelve varios problemas a la vez. A menudo, los apartamentos de la época de Jruschov tienen bañeras reclinables, lo que no resulta práctico dada la pequeña superficie de la habitación. En primer lugar, conviene instalar una zona de ducha. Esta zona es buena porque ocupa muy poco espacio. A diferencia de las casetas, no tiene plataformas adicionales, sino que está vallada con placas de plástico o vidrio. Si el área de la cocina y su mobiliario lo permiten, entonces La lavadora se puede instalar en esta habitación., liberando espacio en el baño.

• En cuanto a las habitaciones separadas en un diseño combinado, debe ser un dormitorio y, si se desea, una cocina. En cuanto a su funcionalidad, está destinado principalmente a la recreación, por lo que es importante cuidar su aislamiento confiable. Esta solución de planificación será una bendición para una familia con un bebé, ya que lo protegerá del ruido externo. En cuanto a la cocina, conviene aislarla para evitar olores extraños en el salón y otras estancias.

Uno moderno vendrá en ayuda de cualquier diseño. muebles multifuncionales, que proporcionará el espacio que falta para los edificios de Khrushchev.

¿Cómo ampliar visualmente el espacio?

Evidentemente, los cambios a gran escala en el plano de los apartamentos implican mucho trabajo de construcción y, por tanto, elevados costes.

¡Consejo! Para que una remodelación costosa se lleve a cabo de manera eficiente, vale la pena buscar ayuda de profesionales.

Khrushchevka tiene un área pequeña. Un apartamento de dos habitaciones no suele tener más de 30 metros cuadrados. m con una pequeña cocina, un pasillo estrecho y un baño combinado. Reurbanizar una casa Khrushchev de 2 habitaciones con tales parámetros iniciales no es una tarea fácil, pero al final, un apartamento anodino se transformará en una vivienda bastante adecuada. Los apartamentos en casas de las series típicas de Khrushchev 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 se caracterizan por tener techos bastante bajos, no superan los 2,5 metros. Básicamente, las casas de Khrushchev tienen espacios habitables sin aislamiento, un balcón y paredes hechas de materiales livianos.

Ventajas y desventajas de la vivienda.

Los pros y los contras son los siguientes:

1. Desventajas de los apartamentos. En 1957, Jruschov decidió optimizar el proceso de construcción y acelerar el proceso para proporcionar rápidamente a los ciudadanos sus propias viviendas. Se inició la construcción masiva de casas de paneles y ladrillos con diseños sencillos. El área pequeña fue diseñada para hacer las casas más compactas, de las cuales muchas necesitaban ser construidas. Los apartamentos tienen un aislamiento acústico deficiente, una superficie pequeña, cuartos de servicio estrechos y techos bajos. Se ahorró especialmente en la zona de la cocina, en algunas versiones no supera los 4,5 metros.
2. Ventajas de Jruschov. Hubo un tiempo en que con ellos se construyeron grandes áreas de ciudades, que ahora se convirtieron en su centro. No están derribados en todas partes. Se les puede dar una apariencia presentable. La compacidad de la casa también puede considerarse una ventaja. No hay ascensores, edificios de varios pisos ni la sensación de una enorme colmena. No a todo el mundo le gustan los edificios modernos de gran altura en los que es posible que nunca reconozca de vista a sus vecinos.

Tipos de disposición de locales.

A pesar de la tipicidad, estos apartamentos pueden tener varias opciones para la ubicación de las viviendas.

1. Diseño de "tráiler". En la entrada hay un pequeño pasillo, frente a la puerta de entrada hay una entrada a una gran sala. Desde allí al final hay una entrada a una habitación de menor superficie. Las ventanas dan a diferentes lados de la casa. Se puede acceder al baño y a la pequeña cocina desde el pasillo.
2. Diseño "chaleco". Las ventanas de este edificio de la época de Jruschov dan a un lado. Cerca de la entrada hay un baño adyacente y la entrada a una gran habitación. La pequeña cocina está separada del “hall” por una pequeña pared. El dormitorio es mucho más pequeño, pero hay un lujoso trastero.
3. Diseño aislado. Estos apartamentos son menos comunes. Suelen tener un baño independiente y dos habitaciones independientes. La cocina es muy pequeña, más pequeña que las opciones anteriores.

Coordinación de remodelación.

Se pueden mejorar todos los tipos de diseño de una casa Khrushchev de 2 habitaciones, teniendo en cuenta los matices de aprobaciones y prohibiciones.

La conveniencia de Khrushchev es que un muro de carga separa los apartamentos y todas las particiones no soportan carga. Esto significa que son más fáciles de demoler. En un pequeño edificio de ladrillo no hay muros de carga, solo vigas. Por lo general, los cambios se aprueban solo si los muros de carga se ven afectados, pero existen dificultades con las opciones de cambio.

Hay problemas con la remodelación del baño. Quieren ampliar el estrecho baño y convertirlo en un pasillo o un espacio de cocina. Si el baño está separado, lo lógico sería combinarlo. Las restricciones a la reurbanización se reflejan en la cláusula 3.8. SaNPiN 2.1.2.2645-10 y cláusula 9.25 SP 54.13330.2016. El documento explica que está prohibido ampliar los baños a costa de las habitaciones y la cocina. Se pueden ampliar utilizando un espacio no residencial, que incluye: un trastero, un pasillo, un armario empotrado.