Одна из популярнейших серии построенных в Москве. Свое название она получила за счет панельной структуры, при этом форма дома обычно принимает вид буквы «П» или «Г». Дома этой серии введены в эксплуатацию еще с конца 70-х гг. по 2000г. Существует уже в различных модификационных версиях, таких как, И-1731 (несколько домов, построенные в конце 90-х гг., которые отличаются декоративными панелями нижних этажей и мягкой облицовкой верхних); П-44Т (с 1997г. по настоящее время, улучшилась внешняя отделка здания, был добавлен мансардный этаж); П-44К (с 2006г. по настоящее время, имеют компактную форму, в связи с чем в планировках этажей присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры); П-44M (с 1997 по 2000 гг, в планировках появились четырехкомнатные квартиры и мансарды, были добавлены эркеры и дополнительные санузлы), П-44Т25 (с 2005г. по настоящее время, особенностями этой серии являются панорамные окна в квартирах с зимнем садом и просторные кухни до 16м 2); ДомНад (с 2015г. по настоящее время, ярко бросающейся в глаза особенностями стали плоские фасады, отсутствие эркеров и «спрятанные» за фасадными панелями лоджии); ДомРик (с 2015г. по настоящее время, в системе отопления установлены обновленные счетчики учета тепла, в системах водоснабжения и отопления применены металлополимерные трубы).
Жилые секции в доме серии П-44 имеют два вида - угловой и рядовой. Если серия рядовая, то на этаже расположено по четыре квартиры: две двухкомнатные с площадями 50.2 кв.м. и 57.8 кв.м., одна однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и одна трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены являются несущими с шагом 3,0 и 3,6 м бетонные панели толщиной 18 см. Наружные стеновые панели - навесные, железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой. Панели перекрытий опираются на внутренние стены. Для фундамента использовалась монолитная железобетонная плита на естественном основании.
В однокомнатных квартирах роль несущей становится стена между кухней, на ней лежат плиты перекрытия и если стены не будет, то плиты упадут. Максимум что можно сделать, так это проем в стене между кухней и комнатой шириной в общих случаях. Тем не менее, планировка сама по себе, достаточно удобная: комнаты изолированы, прихожие большие, кухни не менее 8 кв.м. В серии жилых домов П-44
к минусам можно отнести маленькую гостиную в «трешке» — всего 11 кв.м.; стандартную для того времени высоту потолков в 2.64 метра. Также, многие жильцы жалуются на сыроватость последних моделей и на то, что в некоторых домах, полы балконов сделаны криво.
В домах предусмотрены такие удобства, как 2 лифта: грузоподъемностью 320 и 500 кг с верхним расположением машинного помещения; а также мусоропроводы с загрузочным клапаном на каждом этаже. Количество этажей варьируется от 8 до 17, в связи, с чем количество подъездов от 2ух и более. В качестве противопожарных мероприятий для предотвращения задымления путей эвакуации в доме предусмотрены системы дымоудаления и подпора воздуха, которые включаются автоматически по сигналу квартирных тепловых извещателей и от кнопок, установленных в нишах пожарных кранов на каждом этаже. В качестве дублирующих путей пожарной эвакуации жителей в 2-16-этажах предусмотрены переходы по балконам в смежные секции, а в лоджиях квартир в торцах здания - люки и стремянки в уровне 2-16-го этажей.
В связи с тем, что дома данной серии, могут прослужить еще очень долго, то не стоит надеяться на снос в ближайшем времени.
В конце 90-х годов прошлого века началось строительство домов по проекту П-44М. Маркировка «М» в названии серии означает «модифицированная», поскольку задачей проектировщиков данной серии было исправление ошибок проектировки ее прототипа П-44. Основное отличие этой серии от базовой версии П-44 заключается в появлении 4-комнатных квартир и увеличившейся площади кухонь. Из-за увеличенного размера секций технология строительства домов П-44М значительно усложнилась, а поэтому массового распространения серия не получила.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Этажность серии П-44М варьируется от 9 до 17 уровней, причем верхний этаж обычно мансардный, а первый может быть жилым либо использоваться для размещения объектов инфраструктуры. Над верхним этажом расположено техпомещение с инженерными коммуникациями.
Наружные стены П-44М являются своеобразным переходным вариантом между базовой серией П-44 и последующей ее модификацией П-44Т. Они представляют собой трехслойные ЖБ-панели, в которых между двумя слоями бетона заложен слой утеплителя.
При возведении некоторых домов секции П-44М комбинируются с секциями П-44Т и угловыми секциями П-44. Фасады домов П-44М частично облицовывались плиткой «под кирпич», а окна остеклялись с использованием современных стеклопакетов, имеющих повышенный коэффициент теплоизоляции. В каждой секции имеется по два лифта – грузовой и пассажирский.
Недостатком жилья этой серии считаются возможные проблемы с теплоизоляцией из-за неудовлетворительного качества монтажа наружных панелей в некоторых секциях.
Особенности квартирных планировок
Изменение конструкции привело к увеличению числа шагов в секциях П-44М, а следовательно – больше стали площади квартир. В 3- и 4-комнатных квартирах есть дополнительный (гостевой) санузел. Кроме того, полезная площадь жилья увеличена за счет эркеров, полуэркеров, мансард, лоджий, балконов и кладовок. Проект предусматривает возможность обустройства двухуровневых четырехкомнатных квартир. Комнаты во всех квартирах П-44М изолированные, что делает такое жилье конкурентным на рынке вторичной недвижимости столицы.
В целом дома серии П-44М достаточно комфортны для проживания, хотя в народе их нелицеприятно прозвали «новые лужковские хрущобы». Заявленный застройщиком срок эксплуатации домов серии – 100 лет.
Технические характеристики
Параметр |
Значение |
---|---|
Альтернативное наименование: |
П-44МУ («модифицированная унифицированная») |
Регионы строительства: |
Москва: Митино, Марьинский Парк, Братеево, Кунцево; В Московской области и регионах дома серии не строились |
Технология строительства: |
панельный |
По периоду строительства: |
современный |
Годы строительства: |
с 1997 г. по 2000 г. |
Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен
|
Количество секций/подъездов: |
от 2 |
Количество этажей: |
9-17 |
Высота потолков: |
2,70 м |
Балконы/лоджии: |
Балконы или лоджии, эркеры или полуэркеры во всех квартирах (кроме 1-го этажа) |
Санузлы: |
В 1-, 2-комнатных квартирах – раздельные, в 3-, 4-комнатных квартирах – по 2 санузла (совмещенный и туалет). Ванны стандартные, длиной 170 см |
Лестницы: |
Незадымляемые |
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
Лифты: |
Грузопассажирский - 630 кг и пассажирский - 400 кг |
Количество квартир на этаже: |
4 |
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38-46/17-19/10-11 2-комнатная квартира 67-68/36-37/10-11 3-комнатная квартира 85-89/47-52/12-13 4-комнатная квартира 109-119/67-77/14-15 |
Вентиляция: |
Естественная вытяжная с блоками в санузле и в коридоре |
Стены и облицовка: |
Наружные стены
– трехслойные ЖБ-панели (30 см); Межквартирные и межкомнатные несущие – ЖБ-панели (18 см и 14 см) Межкомнатные перегородки - 8 см; Межэтажные перекрытия – крупноразмерные (на комнату) и беспустотные ЖБ-плиты (14 см). Фасады оранжевого с белым и бежевым цветов, с облицовкой обычной плиткой и плиткой «под кирпич», нижние этажи – серый с отделкой под камень, эркеры и полуэркеры белого цвета |
Тип кровли: |
Плоская и плоско-скатная с черепицей BRAAS |
Производитель: |
ДСК-1 и ЖБИ-2 |
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
Достоинства: |
Стеклопакеты с повышенной теплоизоляцией, раздельные санузлы, возможность оборудовать двухуровневые четырехкомнатные квартиры в мансардах; увеличенные площади квартир, просторные кухни. Наличие мансард, эркеров, балконов и лоджий |
Недостатки: |
Неудовлетворительное качество монтажа наружных панелей в некоторых корпусах |
Игорь Василенко
Серия П-44М строилась в течение небольшого отрезка времени - с 1997 по 2000 год в Москве, в районах Митино, Марьинский Парк и Братеево. Также по одному дому построено в районе Кунцево и на Мытной улице. Общее количество домов этой серии - 25.
Данные жилые дома можно считать пробной переходной серией от П-44 к П-44Т . От базовой серии они отличаются увеличеннм шагом поперечных несущих стен. благодаря этому площадь квартир удалось увеличить. Кроме того, в П-44М появились эркеры и полуэркеры, а планировка типовой секции пополнилась четырехкомнатными квартирами.
Количество этажей в домах П-44М - от 9 до 17 (преимущественно 14 или 17). На каждом этаже по 4 квартиры. Во всех квартирах, начиная со 2 этажа, есть балконы, а также лоджии, эркеры или полуэркеры. Санузлы раздельные, в 3- и 4-комнатных квартирах - по 2 санузла (совмещенный и гостевой туалет), кухни стали немного больше, нежели в П44.
Наружные стены - железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные несущие - железобетонные панели толщиной 14 и 18 см. Перегородки толщиной 8 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см.
Несущими стенами являются продольные межквартирные, а также все поперечные.
Решив приобрести квартиру, следует взвешенно оценить все варианты, предлагаемые рынком недвижимости. Для молодой семьи подойдет небольшая в новостройке или доме старой постройки из-за оптимального сочетания цены и качества. Для большой семьи с несколькими детьми требования к жилью выше, а значит и выбирать придётся дольше. В статье рассмотрим возможные варианты планировки квартир в типовой серии домов П-44М.
Серия П-44М - улучшенная модификация предшественницы П-44. Увеличены площади помещений, учтены ошибки и недочеты конструкций предыдущей серии. Серия панельных домов широко строилась в Москве и Подмосковье. Экспериментальные варианты были возведены в Митино в конце 90-х годов, и они быстро получили народное название "лужковские хрущобы".
Визуально дома отличаются эркерами лоджий и балконов.
Характеристики домов:
- Годы возведения - 1997-2000;
- Проектировщик - МНИИТЭП, производитель - ДСК-1;
- Наружные стены - утепленные железобетонные панели, толщиной 300 мм. Внутренние межквартирные и межкомнатные несущие - железобетон, толщиной 140 - 180 мм, перегородки из того же материала - 80 мм;
- Межэтажные перекрытия - железобетонные беспустотные, толщиной 140 мм;
- Фасады облицовываются "под кирпич", нижние этажи - "под камень";
- Несущие конструкции: продольные межквартирные, межкомнатные в распашонках, все поперечные;
- Крыша плоская или со скатами в отдельных местах, покрыта черепицей;
- Предусмотрен технический этаж - чердак;
- В каждом доме от 2-х подъездов;
- Высота потолков - 2,70 м;
- Пассажирский и грузопассажирский лифт;
- Шахты мусоропровода на каждой лестничной площадке;
- Во всех планировках начиная со второго этажа балконы, лоджии;
- Все санузлы разделены;
- Комнаты изолированы;
- Шахты естественной вентиляции в кухне и уборной;
- На каждом этаже секции по 4 квартиры.
Типовая схема размещения квартир в домах П-44М:
Достоинства: дополнительный санузел в трех и четырехкомнатных квартирах, энергосберегающие стеклопакеты, возможность обустраивать в мансарде жилплощадь, улучшенная, в сравнении с П-44, тепло и шумоизоляция.
Недостатки П-44М: плохой монтаж навесных конструкций в некоторых моделях.
Площади квартир, кв.м.:
Варианты планировки квартир серии П-44М
Однокомнатная
Размеры: 43,6/19,6/10,7 кв.м. Плюсы планировки: темная комната и встроенный гардеробный шкаф в прихожей, большой остекленный балкон, просторная спальня, шахта вентиляции в коридоре. Недостатки: небольшое помещение ванной комнаты с отсутствием места для стиральной машины.
Двухкомнатная П-44М
Площадь: 66,6/35,7/10,7 кв.м. Достоинства планировки: изолированные комнаты, встроенный шкаф и гардероб в прихожей, разделенный санузел, просторная кухня с выходом на балкон (начиная со второго этажа). Минусы: маленькая ванна, отсутствие балкона на первом этаже.
Трехкомнатная П-44М
Размеры: 86,9/50,0/12,1 кв.м. Преимущества планировки: изолированные комнаты, остекленная лоджия, два санузла, просторная прихожая и коридор, темная комната, большая кухня. Недостатком может выступать осложнённый дизайн гостевой из-за наличия эркера.
Четырехкомнатная П-44М
Площадь: 110,1/70,7/14,2 кв.м. Плюсы планировки: изолированные комнаты, встроенные шкафы и чулан в прихожей, две уборных, остекленная лоджия. Недостаток - один балкон.
Производитель:
ДСК-1
Проектировщики:
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
- Архитекторы: Григорьев Ю.П., Надысев А.В., Орлеанская О.В., Шаморгин Ю.П.
- Инженеры: Никитин Е.Е., Сиора В.А., Янко A3., Маклакова Н.Д.
- Инженеры-конструкторы: Теплякова Н.М., Ванаг М.В., Копелев В.Е., Тимохин С.А., Шурер Р.П., Тихов С.А., Парамонов В.И.
Серия панельных домов П-44М - модификация популярной московской серии П-44 . Количество шагов в несущих конструкциях было увеличено с 7 до 8, в планировках появились четырехкомнатные квартиры и мансарды, были добавлены эркеры и дополнительные санузлы. Серия была спроектирована в середине 1990-х годов. Годы строительства: с 1997 по 2000 гг. В отличии П-44Т серия широкого распространения не получила, было построено всего 25 домов. В Москве дома серии П-44М построены в районах: Митино, Марьинский Парк, Братеево, а также по одному дому в Кунцево и на Мытной ул. В Московской области дома серии П-44М не строились.
Планировки квартир
Характеристики серии
- Годы строительства: 1997 - 2000
- Этажей: 9-17
- Тип конструкции: панельный
- Число подъездов: 2
- Квартир на этаже: 4
- Мусоропровод: есть
- Лифтов на подъезд: 2
- Высота до потолка: 2.70
- Вентиляция: на кухне и в санузле-естественная вытяжная.
Стены и облицовка, кровля:
- Наружные стены корпусов выполнены из железобетонных трехслойных панелей (бетон - утеплитель - бетон), толщина 30 см.
- Межквартирные и межкомнатные несущие стены это железобетонные панели, толщина 14 и 18 см.
- Перегородки толщиной 8 см.
- Перекрытия - крупноразмерные (на комнату) железобетонные беспустотные плиты толщиной 14 см.
- Несущие стены в корпусах все продольные межквартирные (а также межкомнатные в торцевых квартирах-«распашонках») и поперечные (межквартирные, межкомнатные и межбалконные).
- Тип кровли: плоская и плоско-скатная. Покрытие черепицей.
- Технический этаж с инженерными сооружениями расположен над верхним жилым этажом здания.
Достоинства и недостатки
Достоинства: два лифтра на секцию-грузопассажирский 630 кг и пассажирский 400 кг. Балконы во всех квартирах, также лоджии, эркеры и полуэркеры (кроме 1-го этажа). Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. Стеклопакеты с повышенным коэффициентом теплоизоляции.
Недостатки: Неудовлетворительное качество монтажа наружных панелей в некоторых корпусах.