Дизайн двокімнатної хрущовки кутовий. Бюджетний ремонт у хрущовці. Передпокій та коридор

Головна » Конструкції Дизайн двокімнатної хрущовки кутовий. Бюджетний ремонт у хрущовці. Передпокій та коридор

Двокімнатна хрущовка – найпоширеніший тип квартири періоду масового будівництва панельних будинків у СРСР, завдяки якому у 60–90-х роках багато родин обзавелися власним житлом. У цій статті ми розповімо, як удосконалити невелику двійку.

Планування 2х кімнатної хрущовки

Типова хрущовка має дуже маленьку кухню – 5-6 квадратів. Ще одна особливість – низькі стелі до 2,7 метрів. Двушки без перепланування найчастіше бувають незручні, особливо, якщо друга кімната прохідна.

Стандартна площа двокімнатної хрущовки – близько 43-44 кв. Будинки п'ятиповерхові. Здебільшого суміжні кімнати, вікна виходять на один бік (за винятком кутової квартири з двома вікнами). Як переваги хрущовки можна виділити наявність комори та балкона.

Розглянемо найпоширеніші типи планувань докладніше.

Книжка

Таке планування вважається найневдалішим: прохідна кімната з широким дверним прорізом грає роль їдальні, а в сім'ї з дітьми – ще й спальні. Самотності в такому просторі досягти важко. Щоб поділити приміщення, доведеться пожертвувати частиною кімнати. Без перегородок, на знесення яких необхідно отримати дозвіл, хрущовку можна перетворити на простору студію.

На фото маленька кутова кухня із вбудованим холодильником та столом, вписаним у підвіконня.

Трамвайчик

Таку народну назву (також вживається слово "паровозик") планування отримало за розташовані одна за одною кімнати, що нагадують вагони. Вітальня з балконом є прохідною, але переробка вирішує цю проблему: якщо відсікти частину кімнати і перетворити її на коридор з двома входами, в ніші, що вийшла, можна організувати систему зберігання.

На фото кімната у кремових тонах з акцентною стіною у телевізійній зоні.

На фото проект двокімнатної хрущовки 44 кв. м.

Сорочка

Цілком зручне планування, при якому кімнати розділені кухнею та передпокою, але такий тип хрущовки зустрічається нечасто. Також її називають "метеликом" завдяки схожості кімнат із симетричними крилами.

На фото крихітна кухня, де глянсові білі шафки-нивидимки займають весь міжстельовий простір.

Перепланування хрущовки

Власники бюджетних двокімнатних хрущовок все частіше наважуються на переробку квартири, і це правильно: перепланування дозволяє розділити дві кімнати, ізолювати членів сім'ї один від одного, збільшити вільний простір.

Важливі моменти під час реконструкції квартири

Перш ніж розпочати перебудову, необхідно звернути увагу на кілька нюансів:

Перед ремонтом слід скласти детальний дизайн-проект з усіма розрахунками. Це допоможе уникнути заминок у майбутньому.
Усі зміни у хрущовці мають бути внесені до технічного паспорта квартири, для цього потрібно звернутися до БТІ.
Перекриття усередині хрущовки не є несучими, тому узгодити таку переробку буде нескладно.

Зонування приміщення

Просторе приміщення часто потребує поділу на зони. Кухню від кімнати зручно відгородити столом чи барною стійкою. Щоб приховати ліжко у вітальні, зводяться скляні або рейкові перегородки, ставляться ширми, вішаються штори. Важливо, щоб конструкція не з'їдала простір.

На фото невелика кухня відокремлена функціональною барною стійкою.

Корисно відокремити зони відкритим стелажем: він зіграє як роль перегородки, а й стане місцем зберігання речей.

На фото стелаж-перегородка, що відокремлює диван та ліжко. Щоб не захаращувати кімнату, частина речей прибрана в коробки.

Дизайн інтер'єру кімнат

Розглянемо дизайн двокімнатної хрущовки у деталях, адже кожне окреме приміщення має свої особливості.

Вітальня

Чим більше у квартирі мешканців, тим сильніше завантажена центральна кімната у хрущовці – зал. Щоб усім членам сім'ї було не тільки зручно збиратися тут вечорами, а й приймати гостей, місце для сну має бути прихованим. Гарний вихід – розкладний диван-ліжко. У складеному вигляді не займає багато простору. Навпроти нього можна повісити телевізор чи встановити декоративний камін. Іноді прохідна кімната може поєднувати роль їдальні, вітальні та спальні.

Кухня

У тісній кухні 6 кв. метрів непросто розмістити сучасне обладнання та обідню зону. Без перепланування на такій невеликій площі важко вміщується чотирикомфоркова плита, робоча поверхня і холодильник.

Щоб заощадити дорогоцінні сантиметри, рекомендується використовувати вбудовану техніку (вона займає менше місця), двокомфоркові плити, меблі-трансформери. Якщо перенести комунікації до вікна, раковину можна вбудувати у підвіконня. Столову простіше обладнати в кімнаті, або в проході, що звільнився після зносу перегородки між кухнею і кімнатою.

На фото кухня у двокімнатній хрущовці, обклеєна фотошпалерами з перспективою, що робить приміщення візуально глибшим.

Спальня

Місце для сну та відпочинку найчастіше розташовується у дальній кімнаті. У типових серіях це вузький простір, що нагадує вагончик, в якому знайдеться місце для двоспального ліжка, шафи та столика. Оформляється в нейтральних тонах, щоб перевантажувати обстановку. Для розширення простору використовуються дзеркала, а для надання інтер'єру легкості меблі на ніжках.

Відмінний варіант - використання дзеркальних шафок з боків від ліжка, яке ніби заглиблюється в нішу. Для зберігання речей використовується полиця у головах.

Ванна та туалет

У двокімнатних хрущовках поширені як роздільні, і суміщені санвузли. Найкращим способом зберегти вільне місце є встановлення душової кабіни, але не щороку відмовлятися від повноцінної ванни.

Пральню можна встановити під раковину або замість неї. Для збереження повітря і світла в маленькій ванні варто використовувати мінімум різнокольорових елементів і відкритих полиць. Для обробки краще вибирати білу глянцеву плитку, її застосування дає приголомшливий ефект: візуально стираються межі, збільшується кількість світла.

На фото біла ванна кімната в мінімалістичному стилі, ніша якої оформлена дзеркалом.

Дитяча кімната

Невеликі габарити двокімнатної хрущовки для сім'ї з дитиною – не привід відмовлятися від цікавого та функціонального дизайну: потрібно лише застосувати кілька хитрощів, які дозволять вмістити в дитячу все необхідне. Це і зображення на стіні, і кутові столи, і двоярусні ліжка. Не можна нехтувати і міжстельовим простором – там можуть розміститися шафки з речами.

Передпокій та коридор

Щоб використовувати передпокій у хрущовці для зберігання верхнього одягу та взуття, рекомендується вибирати шафу до стелі: так збережеться простір та поміститься більше речей. Деякі двокімнатні хрущовки оснащені коморами, які можна переобладнати в вбиральні.

Кабінет чи робоче місце

Місце для роботи за комп'ютером часто потребує самотності. Кабінет можна облаштувати на балконі, що утеплює, в ніші, виділити кілька метрів біля вікна або сховати за шторами.

Ідеї ремонту двійки у хрущовці

Маленька квартира може виглядати стильно та просторо, якщо підійти до дизайну з фантазією. Фахівці рекомендують оформляти стіни та стелю у світлих пастельних відтінках, але від цих порад завжди можна відступити: наприклад, зробити стелю на півтону темнішою, додати яскравих акцентів, оригінальних меблів, динамічних принтів. Декоративний камін прикрасить вітальню, додасть затишку та елегантності.

На фото вбудована шафа-купе із дзеркальними дверима, яка значно економить місце, збільшує світло та візуально поглиблює кімнату.

На фото ремонт двокімнатної хрущовки у стилі прованс.

У тренді, як і раніше, підлога з натуральними текстурами під дерево, що поєднується з будь-якою обстановкою і надає тепла. У вузьких приміщеннях слід укладати ламінат або паркет упоперек кімнати, щоб візуально розширити її. Краще, якщо вся квартира матиме однакове покриття для підлоги (крім санвузла і кухні): це дозволить підтримати єдність дизайну.

На фото вітальня у стилі лофт із ламінатом, покладеним поперек приміщення.

Як облаштувати квартиру?

Щоб зробити простір складнішим і цікавішим, у двокімнатній хрущовці варто використовувати багаторівневе освітлення. Точкові світильники в стелі виглядають сучасно і відрізняються функціональністю: можна розвести проводку так, щоб регулювати кількість світла. Локальне освітлення поглиблює простір, а світло, спрямоване зверху, підкреслює невисокі стелі.

Розставляння меблів відіграє не менш важливу роль. Зазвичай кімнати діляться на "приватну" та "громадську" зони. Навіть якщо у квартирі проживає більше двох осіб, цілком реально створити для кожного свій куточок. Наприклад, ліжко на подіумі, яке виступає місцем для зберігання та сну, дає відчуття приватності та самотності. Щоб заощадити місце у загальній зоні, можна використовувати кутовий диван (він займає кут, який часто залишається вільним), а замість стільців для їдальні придбати табуретки (їх легко сховати під стіл).

На фото вітальня з оригінальною люстрою та домашнім кінотеатром, прикрашеним стрічкою з LED-підсвічуванням.

Декор та текстиль – те, що надає типовій двокімнатній хрущовці оригінальності. Щільні штори додають затишку, але звужують простір і поглинають світло, тому щоб не перевантажувати кімнату, варто вибирати однотонну лаконічну тканину. Яскраві декоративні деталі (картини, фотошпалери з модними принтами, акцентні стіни) виглядають виграшно лише на нейтральному тлі.

Приклади дизайну у різних стилях

Дотримуючись певного стилю в оформленні двокімнатної хрущовки, власник забезпечує своєму житлу привабливість та особливий характер, а малі габарити квартири відходять на другий план. Хто зверне увагу на тісну вітальню, якщо її витримають у стилі лофт? Залита світлом, із зістареною цегляною кладкою та оригінальними меблями, індустріальна квартира згадуватиметься як стильний простір, а не "хрущовка".

Скандинавський підхід стане ідеальним для маленької квартири: світлі тони, натуральні текстури та тонкі лінії в декорі та дизайні меблів дивним чином додадуть інтер'єру легкості, простору та затишку. Якщо застосувати ті самі прийоми, скоротивши кількість речей та прикрас, двокімнатна хрущовка буде оформлена в стилі мінімалізм, що відрізняється стриманістю та лаконічністю.

Сучасний стиль вбирає в себе все найкраще від інших напрямків, вирізняючись продуманістю та привабливістю обстановки. Яскраві акценти використовуються повсюдно, а меблі вирізняються багатофункціональністю. Освітлення, колірне оформлення та дзеркала гратимуть на збільшення площі, ідеально вписуючись в інтер'єр.

Класичний стиль, завдяки вишуканим меблям, розкішному декору у вигляді арок, ліпнини та дорогого текстилю створить витончений інтер'єр, в якому буде легко забути про невеликі габарити двокімнатної хрущовки.

Хай-тек – той стиль, який стоїть окремо серед інших. Немов підглянутий з майбутнього, з великою кількістю підсвічування, глянцем і округлими меблями в світлих тонах, він розчинить межі і зробить хрущовку невпізнанною.

На фото обідня зона, оформлена дзеркалами, які надають приміщенню складності та глибини.

Фотогалерея

Радянські типові квартири не гірші за інші придатні для комфортного проживання: перепланування зможе вдихнути в хрущовку нове життя, а стильний інтер'єр приховає недоліки маленького простору.

Мільйони людей живуть у малогабаритних квартирах з типовим плануванням. Мріючи про сучасне та зручне житло, одні власники замислюються про переїзд. Інші ж влаштовують ремонт у хрущовці 2-кімнатної, фото якої після проведених робіт навряд чи видає час будівництва будинку. Завдяки величезному асортименту будівельних матеріалів та безмежним варіаціям готових дизайнерських рішень сьогодні можна реалізувати будь-які бажання. Головне не нехтувати порадами фахівців.

Відмінності хрущовської двійки від інших квартир

Хрущовки – перші багатоповерхові будинки масової забудови. За часів СРСР квартири в них роздавали практично безкоштовно, що вирішило питання гострої нестачі житла. Невелика площа, прохідні кімнати, незручне розташування дверей відрізняє їх від "сталинок" та інших будинків. Є й інші, не менш значні недоліки: низька шумоізоляція, невисокі стелі, маленькі передпокій та кухня, відсутність балкона на першому поверсі. На нинішньому ринку така нерухомість мало цінується.

Незважаючи на очевидні мінуси, плюси тут також є. У кожному житлі часів Хрущова Н. С. передбачені комори. Санвузол зазвичай поєднаний, що заощаджує місце. А варіанти дизайну таких приміщень безмежні. Навіщо купувати типові меблі та жертвувати великою ванною, якщо навіть у радянській двошці реально здійснити будь-які ідеї?

Переваги перепланування

Знести міжкімнатні перегородки – найпростіше рішення. Залежно від того, яким планується дизайн двокімнатної хрущовки, об'єднуються кімната та кухня, передпокій та зал, комора та спальня. Якщо ванна та туалет розділені, стіну між ними варто прибрати. В результаті збільшиться корисний простір, житло візуально побільшає.

Перед знесенням стін необхідно проконсультуватися з фахівцем та звернутися до відповідних служб для отримання дозволу.

Прибирати допускається лише ненесучі опори або необдумані дії призведуть до трагедії. Ламати всю стіну не обов'язково, іноді достатньо зробити широку арку. Такий спосіб доречний для організації обідньої зони в кімнаті, адже маленька кухня не дозволить встановити великий стіл та стільці. Варіанти ремонту 2-кімнатної квартири залежать тільки від кількості доступних фінансів та фантазії.

Розміри

Планування хрущовок, що складаються з 2 кімнат, буває 4 видів:

Тип планування	Загальна площа	Особливості розташування кімнат
		Кухня, зал та спальня знаходяться один за одним.
	близько 47 кв. м	Дві кімнати в такій квартирі мають одну суміжну стіну. Вітальня зазвичай кутова.
Поліпшена		Квартира без прохідної кімнати з дуже маленькою кухнею та окремим санвузлом.
		Кухня розташована між двома кімнатами.

“Книжка” досить незручна, як у початковому вигляді, і у зміненому. Так як кімнати йдуть одна за одною, зробити радикальне перепроектування приміщення неможливо.

Об'єднання кімнат

При вході в будинок перше, що впадає у вічі - передпокій. У хрущовці вона маленька, вузька та темна. Якщо збільшити дверний отвір у кімнаті, коридор стане світлішим і візуально більшим. З цього зазвичай і починається складання плану ремонту 2-кімнатної квартири. Що стосується радикального знесення стін, найчастіше поєднують:

Кухню та зал. На місці прибраної стіни встановлюється барна стійка або стіл із м'яким диваном.
Зал та спальню. Підходить для сім’ї без дітей. За наявності дитини дитяча у хрущовці оформляється шляхом зонування приміщення.
Зал та кабінет. Для створення робочого простору підійде стелаж або мобільні ширми. Іноді дизайнери використовують низький подіум.
Спальню та кабінет. Кімната поділяється на 2 функціональні зони, стіл для роботи ставиться біля вікна.

Зонування

Перебудова малогабаритної квартири 40 кв. м чи іншої площі не обходиться без зонування. Кожному члену сім'ї потрібна особиста зона в квартирі. При цьому не можна зменшувати і так маленький розмір кухні. Робоче місце має бути містким. Для поділу різних ділянок використовуються:

гіпсокартонні фальшстіни;
пересувні перегородки;
фіранки, штори;
дивани, шафи, інші меблі;
різнорівнева стеля та підлога.

Розсувні двері – найкраща альтернатива розстібним. Вони зручні у користуванні і стильно виглядають.

Оздоблення

Ефективним способом зорового збільшення простору будь-який дизайнер назве використання світлих відтінків. Але це твердження не можна сприймати буквально, інакше ремонт у 2-х кімнатній хрущовці по фото нагадуватиме лікарняну палату. Те саме стосується і 1х, 3х кімнатних квартир. Вдале поєднання кольорів приведе до успішного оновлення інтер'єру.

Підлоги

Єдина сувора вимога до вибору покриття для підлоги - табу на темні відтінки. У будинках невеликого розміру підлога є тлом для інших предметів і не повинна привертати увагу. Найкращі кольори: сірий, бежевий, молочний. Також доречною є імітація фактури дерева або сам натуральний матеріал. Ламінат, паркетна дошка, лінолеум, ковролін, плитка – будь-яке покриття ефектно доповнить дизайн, якщо враховано вимоги до кольору.

Стелі

Чим яскравіше освітлення у маленькій кімнаті, тим краще. На додаток до люстри рекомендовані точкові світильники, розташовані по периметру. Приховати всі нерівності та дефекти на стелі допоможе натяжний варіант. Не менш вигідно виглядає багаторівневий верх.

Стіни

Перш ніж приступити до обробки стін, у 9 випадках із 10 їх доведеться вирівняти. У панельних будинках, як і цегляних, різниця у висоті або нахилі різних стін досягає 2-3 см. Навіть якщо кривизна не впадає у вічі, вона створить великі проблеми при ремонтних роботах. Поверхня вирівнюється шпаклівкою чи гіпсокартоном. Після закінчення підготовки кімната оформляється шпалерами, наприклад:

флізеліновими, вініловими, акриловими з вертикальним малюнком;
фотошпалери з міським пейзажем чи природою;
Рідкі безшовні шпалери.

Колір стін повинен гармоніювати із задуманим дизайном хрущовки, що складається з 2 кімнат. Правило "що вище ціна, тим краще" працює не завжди. Навіть найдорожча шовкографія підходить далеко не кожному інтер'єру.

Де передбачити системи зберігання

Хрущовка має бути оснащена меблями для зберігання всіляких речей. З комори можна зробити повноцінну вбиральню, навіть якщо її величина всього 1 на 2 м. Задіюється весь вільний простір - знизу і зверху. Корпусні меблі тут будуть недоречними, краще встановити кілька відкритих полиць, вішалки, гачки.

Залишати місце під ліжком порожнім нераціонально, так само як і використовувати глибоку шафу без висувних штанг та пантографа. Багатофункціональні меблі – оптимальне рішення для малогабаритної двокімнатної квартири з невдалим плануванням.

Планування освітлення

Масивні люстри в маленьких кімнатах із низькими стелями зовсім не доречно. Як базове освітлення краще використовувати софіти, бра, торшери з теплим, розсіяним світлом. Допоміжне світло необхідне у робочій зоні на кухні, у ванній, дитячій, кабінеті. З цим завданням впораються настільні лампи та підвісні світильники. Декоративне світло не обов'язкове, але в деяких інтер'єрах воно є ефективним доповненням.

Правильно організоване освітлення приховує недоліки та виділяє переваги будинку.

Як використовувати площу балкона

Балкон є у всіх квартирах часів Хрущова, крім першого поверху. Там зберігають речі, що рідко використовуються, або зовсім всякий мотлох. Практичні господині сушать продукти та розвішують прану білизну. Але додаткові квадратні метри можуть принести значно більше користі: 2-х кімнатна квартира площею 44 кв. м легко стане 3-х кімнатною. З балкона вийде чудовий кабінет або зона відпочинку. Головне не пошкодувати сил та коштів на гарне утеплення.

Колірні акценти та декор

Щоб кімната здавалася більшою, не потрібно застосовувати виключно світлі відтінки. Головне, щоб вони були у пріоритеті. Колірні акценти не тільки "оживлять" і прикрасять кімнату, але й допоможуть зробити її об'ємнішою. Найяскравіший елемент необхідно розмістити на самому видному місці, але якнайдалі від вхідних дверей. Він привертатиме увагу, створюючи ефект збільшеного простору. Це можуть бути: фотошпалери, стильний диван, декорована шафа та ін.

Прийоми для візуального збільшення санвузла

На відміну від кухні, залу та спальні, у санвузлі вітаються лише світлі відтінки. Для розмаїття допускається точковий кольоровий декор, але в дуже обмеженій кількості. Для підвищення ергономічності приміщення потрібний нестандартний підхід до організації системи зберігання. Полиці над раковиною, унітазом і навіть над дверима дозволять розмістити всі дрібниці.

Підбираємо меблі

Меблі стандартних розмірів, призначені для типових квартир - пережиток минулого. Сучасний дизайн двокімнатної квартири 44 кв. м вимагає оригінальних, стильних та сміливих рішень. Компактність і багатофункціональність - ключові якості, якими повинні мати шафи, спальні місця, гарнітури. Інші, не менш важливі рекомендації:

прибирати найбільші предмети в дальній, малоосвітлений кут;
використовувати глянцеві, світлі, скляні фасади для шаф, комодів та яскраві насичені кольори для м'яких меблів;
вибирати спальні місця із внутрішніми відсіками для білизни;
віддавати перевагу відкритим полицям на меблевих стінках і стелажах, що окремо стоять.

Найпрактичнішими вважаються меблі-трансформер. Шафа, суміщена з ліжком або диван з письмовим столом за функціональністю не поступаються більш простим аналогам, і при цьому займають мінімум місця.

Який стиль краще вибрати

Суворих вимог до оформлення хрущовки немає. Головне не поєднувати між собою елементи, що не поєднуються, і дотримуватися однієї колірної гами. З усіх існуючих стилів найкращими будуть сучасні, де центральне місце займають свобода простору та функціональність:

мінімалізм - максимум світла, мінімум декору, легкі фіранки та відсутність громіздких речей;
скандинавський – переважно світле оформлення з ненав'язливими декоративними елементами: картинами, квітами;
хай-тек - прості геометричні форми, глянець, металевий блиск, тонкі рамки для картин, велика кількість світла;
прованс - пастельні та природні відтінки, ефект старовини, напівпрозорі фіранки, рюші, мережива, статуетки та скатертини.

Через обмежений простір у хрущовках рідко зустрічається стиль бароко, рококо чи ампір.

Часті помилки у ремонті двокімнатної хрущовки

При виконанні ремонту у двокімнатній хрущовці помилки неминучі. Перед початком робіт варто врахувати найпоширеніші, щоб уникнути втрати часу та грошей.

Складні підвісні стелі

Висота стель у старих будинках зазвичай не перевищує 2,5 м. Нагромадження деталей у верхній частині приміщення візуально зробить їх ще нижче. Не рекомендується робити складні, багатоступінчасті конструкції. Тим самим негативним ефектом мають "бабусині" великі люстри. Найкраща альтернатива – плоский плафон або вбудовані софіти.

Невелика кількість розеток

Щоб не помилитися з розташуванням розеток, необхідно заздалегідь продумати, де будуть встановлені побутова техніка та освітлювальні прилади. Краще зробити на 1-2 крапки більше, ніж зіткнутися з їх нестачею. Електричні подовжувачі врятують ситуацію, але в мить зіпсують обстановку.

Об'єднання кухні та вітальні в газифікованих будинках

Об'єднання кухні та зали - один з найпопулярніших способів перепланування. Але якщо будинок газифікований, це робити не можна. Заборона обумовлена мінімізацією людських та майнових втрат у разі вибуху. Він прописаний на законодавчому рівні, тож отримати дозвіл на знесення стіни неможливо.

Фото

Перепланування двокімнатної хрущовки найчастіше починається з метою створення більш просторих і зручних для проживання приміщень, оскільки квартири цієї серії рясніють перегородками, вбудованими нішами, шафами та підсобками для зберігання різних речей. Безумовно, без таких приміщень у сучасній квартирі теж не обійтися, але деякі з них цілком можна облагородити і зробити значно функціональнішими. Таким чином, залишивши одне підсобне приміщення замість численних антресолей та вбудованих шаф, є можливість отримати вагоме збільшення корисної площі.

Дізнайтеся кілька доступних варіантів з нової статті на нашому порталі.

Однак, плануючи кардинальну переробку подібної квартири, необхідно для початку ознайомитися з інформацією про деякі нюанси, які безпосередньо пов'язані з отриманням необхідних дозвільних документів, так і безпосередньо з будівельними роботами. Інакше, зробивши той чи інший непродуманий крок, можна зіткнутися з великими неприємностями, пов'язаними з контролюючими організаціями.

Допустимі та заборонені дії при переплануванні квартир

Хоча так звані «хрущовки» і відрізняються невеликою площею кімнат, вони мають свої позитивні сторони, які можна використовувати при переплануванні. Це пов'язано з тим, що всі внутрішні стіни в квартирах цієї серії не є несучими, і їх можна назвати перегородками. При будівництві будинків подібного типу зведення внутрішніх стін здійснювалося з різних відносно легких матеріалів – найчастіше це були гіпсоволоконні, гіпсоцементні або гіпсові плити. Іноді перегородки навіть споруджувалися з бруса, що виступає каркасною конструкцією, яка обшивалася потім з двох сторін звичайними дошками. Щоб на дощаній стіні краще трималася штукатурка, на дошки прибивалася дранка.

Видалення таких стін ніяк не відіб'ється на загальній конструкції будинку, оскільки вони, по суті, не виконують жодної функції. Однак це зовсім не означає, що подібні перегородки можна переставляти як завгодно. Із цього приводу є чинні встановлені вимоги, яких слід дотримуватися.

Щоб уникнути проблем, будь-які переробки у квартирі багатоповерхового будинку необхідно узаконити у житловій інспекції, і щоб не гаяти час на походи та черги, найкраще вирушати туди з готовим проектом перепланування.

Попередні нариси такого проекту можна скласти і самостійно, спираючись на план квартири, що входить до кадастрового паспорту. Зробивши з цього документа ксерокопії, на них вказують, які стіни планується видалити, та в яких місцях встановити нові перегородки.

1. До дій, які можливі під час перепланування «хрущовки», можна віднести:

Демонтаж перегородки між , тобто їх об'єднання, а при необхідності - навіть розширення приміщення, що вийшло, за рахунок коридору.

Розширення чи подовження житлової кімнати за рахунок її з'єднання з коридором або його частиною.
З'єднання кухонного приміщення та суміжну з нею житлової кімнати проходом, тобто перетворення їх на загальну кухню-їдальню, але лише в тому випадку, якщо на кухні встановлена електрична плита.
Пророблення дверних прорізів у зручному для господарів місці – допускається на стінах, що не є несучими, якими зазвичай виявляються всі внутрішні перегородки в квартирах-хрущовках.
Демонтаж антресолей, ніш, комор та інших підсобних приміщень, за рахунок яких є можливість збільшити приміщення квартири.
Встановлення другої вхідної двері, з облаштуванням тамбуру між ними, за умови, якщо зробити це дозволяє площу коридору.
При утепленні та об'єднанні кімнати з балконом – демонтаж частини зовнішньої стіни, розташованої під віконним отвором.

2. Неприпустимі дії при переробці планування квартири, які не можуть бути затверджені житловою інспекцією:

Поєднання кухні, оснащеної газовою плитою, котлом або проточним водонагрівачем - колонкою, з житловим приміщенням.

Якщо все ж таки планується зробити такий варіант об'єднання, то доведеться зробити між приміщеннями, принаймні, розсувну перегородку, або замінити газову плиту електричним варіантом, а колонку перенести в санвузол. Перенесення водонагрівача, до речі, буде можливим, якщо дозволяє конструкція та пропускна здатність вентиляційних каналів. Але із цим параметром зможуть визначитися лише фахівці.

Розширення кухні та санвузла за рахунок житлових приміщень.
Розширення житлових кімнат, а також об'єднання кухні з балконом або лоджією шляхом повного демонтажу стіни, що несе між ними.
Перепланування, яке передбачає перекриття доступу до центральних комунікацій.
Поєднання санвузла з житловими приміщеннями чи кухнею.
Перенесення радіаторів центрального опалення на балкон чи лоджію.
Демонтаж вентиляційних каналів або коробів, замуровування вентиляційних віддушин.
Якщо квартира обладнана автономним опаленням – самовільна зміна місця встановлення газового казана.
Об'єднання квартир, розташованих на суміжних поверхах, з демонтажем, частковим або повністю міжповерхового перекриття.
Самовільне зведення прибудов до квартир, розташованих на перших поверхах та облаштування в них житлових кімнат, підвалів та погребів.
Демонтаж або переустановка стояків комунікацій загального користування та газових труб.
Зведення міжкімнатних перегородок із важких будівельних матеріалів, наприклад, із бетону чи залізобетону.
Однозначно не буде затверджено план перепланування у житло, яке офіційно визнано аварійним.

У тому випадку, коли завчасне узгодження та затвердження перепланування не проведено, при виявленні самовільно проведених переробок, наприклад, при продажу квартири або при інших юридичних діях з нерухомістю, власник заплатить досить великий штраф. Крім того, він і не зможе зробити жодних операцій, поки всі переробки не будуть узаконені, або ж квартира не буде приведена у відповідність до затвердженого плану.

Безумовно, походи каїнітами чиновників для узгодження та затвердження всіх необхідних документів, очікування рішення комісії – всі ці заходи справа не дуже приємна, дуже клопіткі та втомливі. Однак, треба пам'ятати, що весь цей шлях так чи інакше пройти доведеться. Але тільки якщо цей процес буде здійснюватися ще й з примусу, то обійдеться він значно дорожче, і в плані матеріальних витрат, і з точки зору псування своїх нервів.

Де і як здійснюється погодження перепланування квартири?

Документи для отримання дозволу на перепланування

Дозвіл на перепланування квартири зазвичай видається компетентними органами місцевого самоврядування адміністративного району, де розташоване житло. Щоб з'ясувати конкретне розташування та назву цієї організації, ступінь її повноважень, можна звернутися до компанії, що керує, яка обслуговує конкретний будинок.

Для узгодження потрібно підготувати пакет деяких документів, які найкраще почати збирати заздалегідь:

Технічний чи кадастровий паспорт на квартиру.
Документи, що підтверджують право власності.
План-проект перепланування.

Заява з детальним описом перепланування. Для цього буде потрібний спеціальний бланк, що видається комісією, що займається подібними питаннями. У заяві мають бути проставлені підписи всіх прописаних у цій квартирі мешканців, які підтверджують свою згоду на проведення запланованих будівельних робіт.

Будинки серії 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не належать до архітектурних споруд, які є історичною цінністю, тому за візуванням дозволу на реконструкційні роботи не доведеться звертатися до місцевої організації, що займається охороною пам'яток.
Цей перелік документів необхідний надання у комісії у кожному регіоні по всій території РФ. Вимагати інші додаткові документи в комісії не повинні. Раніше процес узгодження був складнішим, оскільки члени житлової комісії у кожному конкретному випадку могли самі вирішувати, які документи необхідно надати для узгодження переробок у квартирі. Зараз начебто порядок у цьому питанні наведено – все уніфіковано.

Терміни узгодження та отримання дозвільних документів

Коли всі документи буде зібрано та передано до зазначеної комісії, робота з ними може тривати не більше півтора місяця. Здавши пакет на затвердження, власник житла повинен отримати на руки розписку із зазначенням переданих документів та датою їхнього прийому в роботу.

Після того, як зазначений термін закінчиться, завірений готовий документ може бути отриманий на руки протягом трьох робочих днів, після чого можна переходити до запланованого перепланування. Якщо ж комісія не затвердила проект, то варто виправити ті обставини, які спричинили відмову. Зазвичай до них належать три моменти:

Зібрано неповний пакет необхідних документів.
План-проект не відповідає вимогам, встановленим чинними нормами та правилами.
Документи подано не до тієї комісії. Щоб такого казусу не сталося, і час не був втрачений задарма, рекомендовано заздалегідь дізнатися про точне місцезнаходження відповідного органу управління, повноважного вирішувати подібні проблеми.

Якщо ж у переплануванні, на думку заявника, було відмовлено неправомірно, питання вирішується в судовому порядку. Однак, якщо всі документи були зібрані правильно, а самі заплановані заходи не суперечать наявним правилам, відмови у заявленому проханні про перепланування, швидше за все, не буде.

Після проведення всіх заходів щодо перепланування, необхідно запросити представників комісії для приймання виконаних робіт та звіряння із затвердженим планом. Провівши ревізію, призначена комісія має скласти акт, після чого загальний пакет документів, включаючи акт приймання, надається до місцевої організації, що займається оформленням прав власності на нерухомість, яка остаточно узаконює всі вчинені дії, вносить зміни до технічного та кадастрового паспорта житла. І ось тепер, коли вже юридично буде підтверджено, що всі переробки були зроблені на законних підставах, квартиру, за потреби, можна буде без перешкод обміняти або продати.

Декілька популярних варіантів перепланування двокімнатної «хрущовки»

Існує кілька варіантів планувань квартир-хрущовок, але всі вони відрізняються порівняно невеликою площею приміщень, особливо санвузлів і кухонь, а також низькими стелями, висота яких зазвичай становить 2500 мм. Товщина несучих стін, наприклад, у будинках серії 1-510 дорівнює 400 мм, внутрішніх міжквартирних гіпсошлакобетонних - 200-300 мм, а міжкімнатних перегородок - 80 мм.

В основному перепланування в квартирах цих серій проводиться з метою збільшення площі, оскільки воно зазвичай становить трохи більше ніж 5 м ². Тому господарі такого житла намагаються хоч трохи збільшити простір саме цього приміщення.

Однак у деяких випадках питання перебудови квартири-хрущовки вирішується радикальним чином, так, наскільки це можливо. Наприклад, демонтуються повністю всі перегородки між житловими кімнатами квартири, і проводиться їх перенесення або залишається одне просторе приміщення – так звана студія. Подібний варіант підійде молодій сім'ї, яка не має дітей, але все-таки переробка найчастіше починається для ізоляції суміщених кімнат. Тому якщо стіни демонтуються, то саме для того, щоб встановити їх по-іншому. З урахуванням усіх наведених вище рекомендацій, для зведення перегородок необхідно використовувати легкий матеріал, який не викличе надмірно великого навантаження на балки або плити перекриття.

Сьогодні найпопулярнішим матеріалом для будівництва перегородок є гіпсокартон, що закріплюється на каркас із металевого профілю або дерев'яного бруса, так як з ним просто працювати і має відносно невелику масу. Таку перегородку можна зробити практично звуконепроникною, встановивши в каркас утеплювальні або спеціальні звукопоглинаючі мати.

Перегородка з гіпсокартону – швидко, просто та надійно!

Із завданням зведення легкої стінової перегородки з цього матеріалу здатний впоратися, напевно, будь-який працьовитий власник квартири. Якщо у нього поки що немає відповідного досвіду, то як правильно встановити каркас, закріпити на нього ГКЛ, зробити в перегородці дверний отвір, а також вибрати оптимальний матеріал для звукоізоляції – все це він зможе дізнатися зі статті спеціальної публікації нашого порталу.

Практично всі двокімнатні «хрущовки» мають суміщені кімнати, тобто одна з них є прохідною, що неминуче робить її менш функціональною. Тому власники таких квартир досить часто розширюють її функції, наприклад, вітальня одночасно є і спальною дорослою.

Дізнайтеся деякі правила та добірку цікавих варіантів з нової статті на нашому порталі.

Рідше кухню поєднують із залом, перетворюючи його не лише на кімнату для прийому гостей, а й на їдальню. Знову ж таки, вибір варіанта перепланування багато в чому залежатиме від кількості та віку членів сім'ї.

Ціни на перфоратор

перфоратор

Кухня, об'єднана з вітальнею в загальне приміщення - їдальню

Щоб була можливість візуально оцінити різні планування та зрозуміти, чому власники беруться за переробку такої квартири, далі буде розглянуто кілька варіантів «хрущовок». Причому слід зазначити, що в народі деякі з планувань отримали додатково ще й власну назву.

Перший варіант - планування «орієнтування»

Цей найбільш вдалий варіант планування "хрущовки", що має загальну площу в 46 "квадратів", зустрічається рідше за інших. У народній промові він отримав назву «оранка», оскільки кімнати, як рукави, розташовані симетрично, щодо кухні, передпокою та санвузла.

Перевага такої квартири полягає в тому, що кімнати повністю ізольовані та мають досить велику площу. Однак, при такому плануванні немає жодної можливості розширити житлові кімнати за рахунок коридору, або збільшити площу кухні, не вдаючись до об'єднання з однією з житлових кімнат. Розширення ж кухні за рахунок об'єднання санвузла і переміщення стіни бачиться безперспективним - воно не дасть відчутного збільшення площі, тому навіть не варто тих витрат, які доведеться понести на організацію та проведення подібного перепланування.

У тому випадку, коли квартира з таким плануванням розташована з торцевої сторони будинку, а отже, в одній з кімнат є два вікна, що припадають на різні стіни, можна розділити таке приміщення на два зовсім невеликі «закутки». Однак, необхідно враховувати, що одна з «міні-кімнат», що вийшла, виявиться прохідною. Можна, звичайно ж, зробити ці кімнати і роздільними, облаштувавши вхід в одну з них з кухні, але тоді в приміщенні кухні, і так дуже тісному, взагалі практично не залишиться місця для встановлення предметів меблів і необхідних побутових приладів.

Другий варіант – планування «міні-поліпшення»

Ще одне планування двокімнатної «хрущовки» набуло назви «міні-покращенка». Загальна площа цієї квартири складає 44,6 кв. м., і в ній, крім усіх традиційних приміщень, передбачена ще й комора, двері якої виходять до передпокою.

Розширення кухні до 8 «квадратів» може бути здійснено шляхом перенесення санвузла, в кімнату колишньої комори, а ванною в приміщення туалету, а також переміщення перегородки, що виходить на кухню.

Іншим варіантом може стати також перенесення перегородки між кухнею та ванною, а потім об'єднання ванни та туалету в одну кімнату.

Перевагою цього планування, так само, як і «орні», можна назвати ізольовані один від одного кімнати. Однак, незважаючи на те, що одна з них має досить велику площу, зробити з неї дві маленькі ізольовані не вийде, навіть за наявності двох вікон на різних стінах. Проте немає жодних перешкод до об'єднання двох кімнат або зміни їх площі – збільшення однієї за рахунок іншої, а також за рахунок довгого коридору.

Третій варіант – планування «книжка»

Це планування «хрущовки» неофіційно назване «книжкою». Квартира має загальну площу 41 м², і характеризується наявністю двох суміжних кімнат. Таке розташування приміщень можна назвати одним із найневдаліших варіантів, оскільки кімнати не відрізняються великою площею, і до всього – одна з них є прохідною.

У зв'язку з тим, що житлові приміщення маленькі, за рахунок них продовжити коридор та облаштувати з нього два окремі входи, щоб повністю розділити кімнати, буде складно – приміщення стануть надто тісними.

Однак бажання все ж таки ізолювати приміщення часто бере гору над досадою про втрату корисної площі однієї кімнати. Тоді все вирішиться досить просто - достатньо продовжити передпокій на всю ширину прохідного приміщення, встановивши в ній перегородку, а потім перенести дверні отвори. Таким чином, двері у велике приміщення перебуватиме наприкінці коридору-передпокою, а в маленьку кімнату – у встановленій новій.

Як правило, необхідність у окремих кімнатах виникає тоді, коли в сім'ї підростає двоє або троє дітей, для яких потрібно створити окреме приміщення для ігор та виконання шкільних уроків.

Четвертий варіант – двокімнатна квартира планування трамвай

Особливості двокімнатної квартири, названа «трамвай», що має загальну площу 48 «квадратів», дозволяють застосувати на практиці два варіанти перепланування, оскільки є досить вдале розташування кімнат і їх досить значні розмірні параметри.

Перший варіант перепланування «трамваю» полягає в розділенні кімнат глухим коридором, в якому можна встановити шафи для одягу або книг, а також організувати вбиральню або комору. З коридору, що вийшов, облаштовується дверний проріз в меншу з кімнат.

Ціни на шафу-купе

шафа купе

У другому варіанті можна продовжити передпокій углиб житлового приміщення, але тільки до кінця дверного отвору, що веде до правої кімнати. Для цього доведеться встановити дві перегородки - одна з них завершить передпокій, інша йтиме паралельно стіні, що відокремлює кімнату в 17 кв. м. Дверний отвір можна буде зробити як в одній, так і іншій частині нової перегородки. Таким чином, від приміщення в 18 м2 буде «вкрадено» всього 1÷1,5 м2. У приміщенні утворюється містка ніша, де можна встановити ліжко або затишний диван. Така розстановка буде можлива, якщо зробити дверний отвір у нововідокремлене приміщення навпроти проходу в інше.

Як відомо, існують інші плани двокімнатних «хрущовок», але вище були наведені найпоширеніші з них.

Корисні рекомендації щодо самостійного демонтажу міжкімнатних перегородок

Як ми бачили, на нашому порталі вже приділено увагу. У цій же публікації має сенс подивитися, як проводитися демонтаж міжкімнатних стін.

Отже, отримавши всі дозвільні погодження і приступаючи потім до ремонту, необхідно підготуватися до досить тривалих будівельних робіт з великою кількістю пилу та будівельного сміття, особливо якщо заплановано знесення внутрішніх стін або прорубування в них дверних прорізів.

Рекомендується на цей період видалити з квартири всі м'які меблі, предмети одягу, килими тощо. Якщо ж такої можливості немає, то необхідно весь домашній скарб знести в один кут, подалі від стін, що демонтуються, і накрити кількома полотнами поліетиленової плівки, яку, у свою чергу, слід обов'язково зафіксувати мотузками.

Майстри-будівельники використовує різноманітні, зручні для себе способи зносу перегородок, і, природно, більшість з них намагаються зробити цей процес з меншою кількістю пилу, що розлітається. Якщо ж за справу береться сам господар квартири, то він шукає спосіб зробити роботу не тільки чисто і з меншими витратами, а й якомога тихіше, щоб не завдавати незручностей сусідам.

Для того щоб визначитися зі способом демонтажу міжкімнатних стінок, варто дослухатися рекомендацій досвідчених будівельників.

Ілюстрація	Короткий опис робіт з демонтажу внутрішніх перегородок
	Як говорилося вище, внутрішні міжкімнатні стіни в «хрущовці» зазвичай збудовані з матеріалу, що легко піддається руйнуванню або демонтажу за допомогою ручних та електричних інструментів. Для початку необхідно визначити, з чого споруджено перегородку, і тільки після цього можна переходити до вибору інструментів для її демонтажу. Найлегше проходить видалення стін, збудованих з гіпсових плит, а найскладнішим і трудомістким завданням буде ліквідувати бетонну перегородку. Визначити матеріал конструкції можна, знявши з невеликої ділянки стіни шпалери та зовнішній штукатурний оздоблювальний шар.
	Для того, щоб видалити перегородку з гіпсових або цементно-гіпсових плит, буде потрібно шабельна пила або електричний дриль з насадкою, що дозволяє виконувати подібну функцію. Цей інструмент буде необхідний для того, щоб розпочати роботу. Звичайно ж, за допомогою цього приладу можна зрізати стіну невеликими ділянками, але цей процес буде галасливим і запиленим. Тому майстер використав для демонтажу стіни інший спосіб, при цьому шабельна пилка буде необхідна тільки на початку цих робіт.
	Щоб створити пошкодження стіни, від якого піде її подальше руйнування, необхідно вирізати в ній наскрізний отвір розміром приблизно в 80×120 мм. Перегородка з гіпсових плит зазвичай має товщину не більше 150 мм, а шабельна пилка дозволяє виконати різи глибиною до 180-200 мм, тому нею нескладно буде прорізати конструкцію наскрізь. Перед тим, як починати різання, для зручності проведення початку процесу, в перегородці рекомендовано просвердлити отвір такого діаметру, щоб робоча площина пили проходила в нього вільно. Вставивши пилку в отвір, у стіні, що зноситься, випилюють віконце з зазначеними вище розмірами.
	Для подальшого демонтажу знадобиться саморобне пристосування, виготовлене за допомогою зварювання зі звичайного брухту і двох заточених арматур (такий інструмент часто в просторіччі називають «крокодилом»). Відрізки арматури діаметром 15÷20 мм і довжиною 130÷150 мм приварюються до верхньої частини брухту, на відстані один від одного, яке має перевищувати товщину стіни приблизно на 10÷12 мм. На «зуби», що стирчать, буде припадати дуже велике механічне навантаження, тому для більш жорсткої фіксації рекомендується обов'язково до кожного з них приварити з боків підкоси з металевих стрижнів діаметром 6÷8 мм.
	Далі, за допомогою готового крокодила починають поступово виламувати шматки стіни. Інструмент заводиться в прорізаний отвір таким чином, щоб матеріал стіни по товщині входив між арматурними зубцями. Далекий «зуб» упирається у перегородку з одного, а другий – з протилежного боку. Потім довгий важіль додається певне зусилля, і під його впливом від стіни виламується фрагмент.
	Так, провадиться весь демонтаж перегородки без зайвого шуму від електроприладів. Звичайно ж, при падінні на підлогу шматки гіпсу створюватимуть певний звук, але постійного гудіння, довбання, тріску та вібрації сусіди не відчують. Одночасно з матеріалом стіни видаляється і її зовнішня обробка, шпалери, штукатурка або фарба.
	На цій ілюстрації добре показані залишки перегородки після її знесення. Їх видалити доведеться із застосуванням кувалди, але цей процес не займе багато часу, і може бути проведений вдень протягом години-півтори.
	Якщо з'ясувалося, що перегородки споруджені з гіпсових плит, можна спробувати демонтувати їх у цілому вигляді. Для цієї роботи буде потрібна «болгарка» із встановленим на ній диском по каменю, яким підрізаються шви між плитами з двох сторін стіни, а потім панелі акуратно знімаються і складаються в стопки. Демонтаж здійснюють, починаючи від стелі, і так конструкція розбирається до самої підлоги.
	На цій ілюстрації добре продемонстровано, як проводиться розбирання перегородки з гіпсових плит між кухнею та житловою зоною. Якщо планується перенести перегородку в іншу область квартири, то для її встановлення цілком можна використовувати ті ж самі плити, проклавши під час кладки між ними арматурні прути. Таким чином, можна вирішити одразу три проблеми: по-перше, не доведеться витрачатися на новий матеріал для стін; по-друге, заносити його на поверх, і по-третє, не виносити численні мішки зі сміттям і вигадувати, куди його влаштувати. Якщо ж демонтованих плит буде достатньо для встановлення нових перегородок або навіть залишиться їх надлишок, це одночасно говоритиме про те, що навантаження на міжповерхові перекриття не збільшилося після проведення перепланування і ремонту.
	Дещо більше часу доведеться витратити на демонтаж перегородки, побудованої з бруса і дощок, обшитих драниною і покритих штукатуркою. Звичайно ж, дошки можна швидко розпиляти, але щоб перейти до цього процесу, дранку потрібно звільнити від штукатурного шару. Саме очищення дерев'яних деталей від глини або гіпсо-цементу займе багато часу, особливо в тих випадках, коли дошки та брус планується використовувати повторно.
	Якщо планується об'єднання ванної кімнати та вбиральні в один суміщений санвузол, то доведеться демонтувати між ними перегородку. Вона може бути зведена також з гіпсових плит або цегли, і мати товщину в 120 мм без шарів штукатурного розчину, а з ним ця величина збільшується до 130÷135 мм. Демонтаж цієї конструкції повинен проводитися досить акуратно, щоб не пошкодити водопровідні та каналізаційні труби та унітаз, який демонтується в останню чергу, та не сколити емаль ванни. Якщо планується зберегти в кімнаті санвузла сушка для рушників, то не варто поспішати зі зрізанням старого, так як на кінці труб, до яких він приєднаний зварюванням, доведеться нарізати різьблення для установки заглушок, які можна пошкодити в процесі демонтажу стіни. Найкраще спочатку розібрати стіну, а потім, перекривши воду, зрізати непотрібні конструкції з труб і намітити їх нову розведення.
	Ще один момент, який досить часто викликає утруднення – це облаштування нових дверних отворів у старих перегородках. У стіні з цегли цей процес здійснюється так: спочатку намічається верхня лінія отвору, і на ній відзначається його ширина. Потім від цих точок у кожну сторону відкладається по 150-170 мм. Далі, по цій лінії робиться різ великий «болгаркою» з диском по каменю, і для того, щоб проріз вийшов наскрізний, його роблять з двох боків стіни. Зазвичай різ виконується лінії шва між цегляними рядами. Потім, у проріз з двох сторін стіни встановлюються і закріплюються металеві куточки 50×50 мм.
	При необхідності зміцнення дверного отвору, зверху зафіксованих куточків, також з двох сторін стіни, монтуються металеві смуги завширшки 70÷80 мм, які з'єднуються між собою наскрізним кріпленням – болтами або шпильками. Можна використовувати швелер невеликого розміру у перерізі. Замість металевого зміцнення зверху отвору може бути встановлена і дерев'яна балка, але в цьому випадку доведеться видалити два ряди цегляної кладки над майбутнім отвором. Далі визначаються і намічаються вертикальні лінії, що обмежують отвір для дверей, з орієнтуванням на які і будуть видалятися цегла або інший стіновий матеріал
	Після того, як проріз буде вирізаний, його вертикальні стінки також зміцнюються кутками або швелером, і разом з верхніми елементами посилення все це після зварювальних робіт утворюють сталеву раму. Таке зміцнення дозволить безбоязно встановити на вхід до кімнати будь-які добротні дерев'яні двері.
	Якщо стіну виведено з гіпсобетону, то проріз можна, заздалегідь розмітивши, пробити за допомогою перфоратора (відбійного молотка) або вирізати за допомогою «болгарки». Проріз у такій перегородці теж рекомендується відразу зміцнити, інакше відбуватиметься постійне осипання будівельного матеріалу, з якого споруджено стіну.
	Будівельне сміття найкраще, у міру його накопичення, складати в мішки приблизно по 25÷30 кілограм і регулярно виносити з квартири, не допускаючи захаращення вільної площі.

Оновить не лише кімнати, а й атмосферу в них. Після демонтажу старих перегородок і видалення з квартири будівельного сміття разом з ними підуть неприємні запахи, що накопичилися в матеріалах за тривалий час експлуатації житла.

Оновлені стіни, стелі та покриття для підлоги зроблять кімнати невпізнанними, якщо правильно підібрати забарвлення і малюнок оздоблювальних матеріалів. Маленькі двокімнатні «хрущовки» з недостатньо високими стелями цілком здатні стати свіжішими та просторішими, якщо в їхньому дизайні використовувати світлі спокійні тони, а також гармонійно підібраний до них текстиль.

Якщо в планах є задум кардинально переробити двокімнатну квартиру, то для того, щоб заощадити кошти, деякі роботи найкраще провести самостійно. Наприклад, завдання демонтажу внутрішніх стін і зведення гіпсокартонних перегородок цілком може здолати будівельник-початківець, так як ці роботи не вимагають високопрофесійних навичок. Важливо дотримуватись порад та рекомендацій, якими зазвичай охоче діляться досвідчені майстри.

На завершення публікації – цікавий відео-приклад того, на що можна за бажання перетворити звичайну двокімнатну «хрущовку»:

Відео: дизайн перепланованої та заново обробленої двокімнатної «хрущовки»

Основною проблемою таких будівель є невелика площа кухоньі тому для великих сімей хрущовки незручні. Багато власників квартир у цих забудовах змушені змиритися з дискомфортом, оскільки впевнені в тому, що єдиним вирішенням їхньої проблеми можуть бути складні ремонтні роботи зі знесенням перегородок і необхідно збирати документацію для узаконення перепланування, а також узгоджувати ремонтні роботи з сусідами. У цій статті ми розповімо про те, як перетворити невелику квартиру на комфортне місце для проживання.

Перепланування хрущовки (2 кімнати суміжні): варіанти підготовки

Перепланування хрущовки на дві суміжні кімнати – це не косметичний ремонт, а серйозний процес, який потребує відповідального підходу. Перш ніж приступати безпосередньо до зміни конфігурації квартири, важливо подбати про узгодження перепланування. Необхідно скласти точний план із зазначенням усіх деталей.

Порада! Багато жителів, зважившись на перепланування, вважають за непотрібне її узаконення. Це велика помилка, оскільки без затвердження документації на будь-які зміни планування в квартирі, крім обґрунтованих скарг сусідів, можна зіткнутися з проблемами під час продажу квартири.

Також варто зазначити, що без попередньої експертизи навіть досвідчені будівельники не зможуть точно розрізнити несучі стіни, які утримують вагу перекриттів, і самонесучі. Саме тому, затіявши серйозні зміни у структурі квартири, варто запросити для експертизи професіоналів, які проведуть оцінку та запропонують вигідні варіанти перепроектування.

Залежно від складності робіт, кількість документів може істотно зрости.

Варіанти перепланування хрущовки на 2 суміжні кімнати

Кожен член сім'ї потребує особистого простору, тому для їх комфорту необхідно суміжну квартиру перетворити на роздільну. Головною перевагою хрущовок є те, що вони здебільшого мають несучі стіни лише між квартирами, а у самих приміщеннях розташовуються лише перегородки. Це дозволяє зносити перепони, розширюючи простір.

Об'єднати кімнати між собою варто за допомогою. Це дає швидкий та легкий доступ до кожної кімнати. При цьому збільшується розмір вже існуючого коридору. У новоствореному приміщенні можна спорудити вбиральню, в якій зберігатимуться речі всієї родини, що дозволить зберегти простір у житлових кімнатах.

Кімнату для дорослих необхідно влаштовувати в приміщенні з виходом на , який можна перетворити на . Така конфігурація дає додатковий простір, тим більше, що на лоджії можна облаштувати комфортну зону рекреації.

Перепланування хрущовки на 2 кімнати, варіанти та фото якої дають можливість вибрати найцікавіший план, враховує також зміни у структурі санвузла. Найчастіше у хрущовках він роздільний. Для великої родини це може стати плюсом, але для збільшення простору варто задуматися про те, щоб . При необхідності розділити зони в такому санвузлі можна за допомогою.

Вибіркове суміщення кімнат

Вирішити проблему нестачі площі можна за допомогою класичного поєднання кімнат. При цьому для зручності мешканців квартири деякі приміщення все-таки поділяються і є функціональними зонами. Стандартна структура житла з таким планом виглядає так:

Передпокій поєднується з . Це насамперед суттєво розширює площу, при цьому поєднує два приміщення з одним функціональним призначенням. За допомогою можна зберегти місце під . Балкон повинен розташовуватись у цьому приміщенні, що дозволить візуально збільшити вітальню, при цьому створити нове місце для відпочинку. Якщо балкон зробити теплим, то він може стати чудовою лоджією для зустрічі гостей будь-якої пори року.

Поєднання туалету та ванної вирішує відразу кілька проблем. Найчастіше в хрущовках встановлені ванни, що лежать, що непрактично з урахуванням малої площі приміщення. Насамперед варто встановити або душову зону. Така зона хороша тим, що займає мало місця. Вона, на відміну від кабінок, не має додаткових платформ, а захищається за допомогою пластикових або скляних пластин. Якщо дозволяє площа кухні та її меблювання, то пральну машину можна встановити саме у цьому приміщенні, звільнивши місце у санвузлі.

Що стосується окремих кімнат у суміщеному плануванні, то це обов'язково має бути спальня і, за бажанням, кухня. за своєю функціональністю призначена в першу чергу для відпочинку, тому важливо подбати про її надійну ізоляцію. Таке планувальне рішення стане знахідкою для сім'ї з немовлям, оскільки захистить малюка від зовнішнього шуму. Що стосується кухні, то її слід ізолювати з метою запобігання стороннім запахам у вітальні та інших кімнатах.

На допомогу будь-якому плануванню прийде сучасна багатофункціональні меблі, яка надасть простір, що бракує хрущовкам.

Як візуально розширити простір?

Очевидно, що масштабні зміни в плані квартири спричиняють багато будівельних робіт, а отже, й великі витрати.

Порада! Для того, щоб дороге перепланування було виконане якісно, варто звернутися за допомогою до професіоналів.

Хрущовка має невелику площу. Двокімнатна квартира переважно не більше 30 кв. м. з невеликою кухнею, вузьким коридором та поєднаним санвузлом. Перепланування 2 кімнатної хрущовки при таких вихідних параметрах - справа складна, але в результаті непоказна квартира перетвориться на цілком придатне житло. Квартири у будинках типових хрущовських серій 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 характеризуються досить низькими стелями, вони не перевищують 2,5 метри. В основному хрущовки мають неізольовані житлові приміщення, балкон, стіни виготовлені з легких матеріалів.

Переваги та недоліки житла

Плюси та мінуси наступні:

Недоліки квартир. Хрущов 1957 року вирішив оптимізувати процес будівництва, зробити його швидким для якнайшвидшого забезпечення громадян власним житлом. Почалося масове зведення панельних та цегляних будинків із простими плануваннями. Невелика площа була задумана для більшої компактності будинків, яких потрібно було збудувати багато. Квартири мають погану звукоізоляцію, малу площу, тісні господарські приміщення, низькі стелі. Особливо в них заощадили на площі кухні, в деяких варіантах вона не більше 4,5 метрів.
Переваги хрущовок. Свого часу ними були забудовані великі площі міст, які тепер стали їхнім центром. Зносять їх далеко не скрізь. Їм можна надати презентабельний зовнішній вигляд. Компактність будинку теж можна вважати гідністю. Немає ліфтів, багатоповерхів, відчуття величезного вулика. Не всі люблять висотні сучасні будинки, в яких сусідів можна ніколи не впізнати в обличчя.

Види розташування приміщень

Незважаючи на типовість, такі квартири можуть мати декілька варіантів розташування житлових приміщень.

Планування "вагончик". На вході – маленький коридор, навпроти вхідних дверей розташований вхід у велику кімнату. З неї в торці – вхід до приміщення, меншого за площею. Вікна виходять на різні боки будинку. Санвузол та маленька кухня доступні з коридору.
Планування «орієнтування». Вікна такої хрущовки виходять на один бік. Біля входу розміщується суміжний санвузол та вхід до великої кімнати. Маленька кухня відокремлена від залу невеликою стінкою. Спальня набагато менше за площею, зате є шикарна комора.
Планування ізольовані. Такі квартири трапляються рідше. У них зазвичай окремий санвузол та дві окремі кімнати. Кухня зовсім маленька, менша, ніж у попередніх варіантів.

Узгодження перепланування

Всі види планування 2-х кімнатної хрущовки можна поліпшити, при цьому пам'ятаючи про аспекти погоджень і заборони.

Зручністю хрущовки є те, що стіна, що несе, розділяє квартири, а всі перегородки не несуть. Значить їх простіше знести. У цегельній малогабаритці немає несучих стін, є лише балки. Зазвичай зміни узгоджуються тільки якщо зачіпаються несучі стіни, але є свої складнощі з варіантами змін.

Проблеми є із переплануванням санвузла. Тісну ванну хочуть розширити за рахунок коридору або кухонного простору. Якщо санвузол роздільний – логічно зробити його суміщеним. Обмеження щодо перепланування відображені у пункті 3.8. СаНПіН 2.1.2.2645-10 та п.9.25 СП 54.13330.2016. Документ пояснює, що санвузли заборонено збільшувати за рахунок кімнат та кухні. Зробити їх ширше можна за рахунок нежитлового простору, до якого входять: комора, коридор, вбудована шафа.