Власники житла в міських багатоповерхівках звикли до відносної зручності центрального опалення, оскільки не доводиться думати про його обслуговування, запуск чи вимкнення. Проте останніми роками все більше мешканців схиляються до того, щоб облаштувати власне автономне опалення в квартирі багатоповерхового будинку, оскільки стикаються з багатьма проблемами, зумовленими недостатньо оперативною та сумлінною роботою служб ЖКГ. Так, не завжди задовольняє температура теплоносія, що встановлюється у центральній котельні. Наприклад, на вулиці досить тепло, а батареї розжарені настільки, що доводиться відкривати всі кватирки навстіж. Або ж, навпаки, радіатори трохи теплі, а за вікном несподівано встановилися тріскучі морози.

Ще одним важливим моментом є залежність опалення від аварійних ситуацій у всій системі, аж до котельні та теплотрас. Так, прорив труби на одній із ділянок теплопостачальної магістралі позбавляє обігріву одразу кількох будинків. Особливо неприємний такий момент у пік зимових холодів.

Незручність центрального теплопостачання також проявляється у міжсезоння – в осінній та весняний періоди, коли опалення вже відключили або ще не запустили, а у квартирі холодно. У таких випадках доводиться використовувати електричні обігрівачі і платити чималі суми за електроенергію.

У тих, хто вирішив взяти управління теплопостачанням свого житла під власне управління, облаштувавши індивідуальне опалення, зазвичай виникає досить багато питань. Тому далі будуть розглянуті різні нюанси, пов'язані з таким переходом.

Переваги та недоліки індивідуального опалення квартири

Перед тим, як безпосередньо перейти до дій, необхідно дізнатися, які переваги надає своїм господарям автономне опалення. Але не менш цінною є інформація і про те, з якими труднощами доведеться зіткнутися при його облаштуванні та експлуатації.

Отже, наявність у квартирі незалежного від теплопостачальної магістралі опалення дає такі переваги:

• Можливість створити комфортні умови у квартирі у будь-який час року, незалежно від спільної роботи загальної системи опалення. Гостра необхідність у цьому виникає в міжсезоння, оскільки навесні та восени денні та нічні температури значно різняться між собою. Та й літо, як ми знаємо, здатне піднести «сюрпризи». Центральна опалювальна система включається за стандартним графіком. Бувають і екстрені запуски, але це завжди займає кілька днів (на аналіз ситуації та введення в робочий режим), протягом яких мешканці можуть відчувати значний дискомфорт.

• Можливість встановити в квартирі найбільш комфортну температуру в холодну пору року. Всім відомо, що квартири, що знаходяться в торцевій частині будинку, холодніші, ніж ті, що розташовані між кількома квартирами. Тому й вимоги до температури теплоносія у системі будуть різними. Однак комунальні служби далеко не завжди враховують ці фактори, нараховуючи однакові суми оплати за опалення, орієнтуючись лише на площу житла.

Не можна не враховувати і особисті потреби в теплі кожної людини, тому що один індивід любить тепліше, а для іншого такий мікроклімат у квартирі здається неприпустимо спекотним.

• Автономна система опалення може бути легко налаштована на потрібний режим роботи. Наприклад, якщо власники житла відсутні вдома весь день, то й опалювальну систему нема чого «ганяти» заздалегідь. Можна встановити її на мінімально необхідне нагрівання, а після приходу додому температуру теплоносія можна і збільшити.

Багато сучасних опалювальних котлів оснащені системами програмування режимів роботи, які можна встановлювати і за розпорядком дня господарів, і чергування вихідних і робочих днів. Наприклад, до приходу господарів зі служби чи навчання система автоматично доведе температуру у приміщеннях до максимально комфортної.

Багато сучасних опалювальних котлів оснащуються блоками керування, що підключаються до GSM або IP каналів зв'язку. Завдяки цьому можна керувати дистанційно та віддалено за допомогою телефону або комп'ютера.

• Оплата за опалення значно знизиться і за рахунок меншої витрати енергоносіїв, оскільки сучасні котли, як газові, так і електричні, налаштовуються на мінімальне споживання енергії та максимально ефективне її використання – мають високий ККД, що доходить до 95÷100%.
• Вибравши для установки агрегат із двома контурами, цілком можна відмовитися не тільки від центрального опалення, а й гарячого водопостачання. Завдяки цьому у квартирі завжди буде гаряча вода, незалежно від того, чи проводяться профілактичні роботи в тепломережі у літній період, чи ні.
• Ще одним важливим фактором економії коштів є те, що оплата за опалення здійснюватиметься лише в зимовий період, коли система справді експлуатується. Справа в тому, що платити доведеться лише за електричним або газовим лічильником (залежно від вибору котла). З'являється можливість чітко контролювати витрати ресурсів. За центральне опалення зазвичай доводиться розплачуватися цілий рік.

Однак, щоб перевести квартиру на автономне опалення та гаряче водопостачання, доведеться пройти чимало бюрократичних формальностей. Саме їх можна віднести до головних недоліків проведення такого перебудови.

• Усі роботи повинні бути узгоджені з відповідними організаціями та здійснюватися за встановленими правилами. Самовільно проведена реконструкція не зніме обов'язок сплачувати витрати за послуги центрального опалення, а також загрожує накладенням на власника житла великого штрафу.
• Оформлення документів як на відключення центральних комунікацій, так і на складання проекту, а також встановлення автономного обладнання вимагатиме чималого часу, терпіння та коштів.
• Якщо планується використовувати для опалення газовий котел, приміщення, де він буде встановлений, необхідно обладнати ефективною вентиляційною системою, а також обладнати димохід.

• Монтажні роботи з встановлення газового котла повинні виконувати кваліфіковані спеціалісти з відповідної організації. Тому самотужки їх здійснити не вийде – а це теж тягне за собою додаткові витрати.
• Окрім витрат на монтажні роботи, реконструкція вимагатиме чималих витрат як на оформлення документації, так і на купівлю всього необхідного обладнання.
• Відповідальність за безпеку експлуатації автономного опалення та проведення профілактичних робіт покладається на власників житла. Контроль за проведенням цього регламенту проводиться фахівцями відповідних організацій. Власник квартири буде зобов'язаний надати безперешкодний доступ до опалювального обладнання.

Незважаючи на всі складнощі з оформленням та встановленням автономної системи, а також разові досить великі витрати, вигода цієї системи опалення очевидна. За довгі роки експлуатації ці вкладення обов'язково окупляться. а то й кілька разів. А в квартирі завжди підтримуватиметься найбільш сприятливий для господарів мікроклімат.

Документи, необхідні для переходу на автономне опалення

Перше, що необхідно враховувати, починаючи реконструкцію – це терміни оформлення документації. Тому якщо планується наступну зиму отримувати тепло від індивідуального опалювального котла, то процес необхідно починати заздалегідь. Так, практика показує, що дозвільні документи оформляються і «блукають інстанціями» протягом трьох — п'яти місяців. Монтажні роботи можна розпочинати лише після отримання всіх дозволів, і вони займуть кілька днів.

Погодження та отримання дозволів

Починати весь цей тривалий процес необхідно з уточнення списку документів, які потрібні для складання проекту, придбання та монтажу обладнання. Існує перелік документації, затверджений ст. 26 ЖК РФ «Підстава проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення». Цей документ взятий за основу, оскільки при встановленні опалювального котла зазвичай потрібно зробити деяке перепланування.

Перепланування у квартирах багатоповерхових будинків має проводитись відповідно до встановлених вимог та за погодженням з органами місцевого самоврядування. Для отримання погодження збирається пакет, який складається з наступних документів:

• Заява-клопотання для проведення перепланування житлового приміщення. Стандартна форма цього клопотання затверджена Урядом РФ.
• Засвідчена нотаріусом копія свідоцтва про право на володіння житлом - договір про передачу його у власність або право наслідування.
• Також засвідчена державним нотаріусом ксерокопія технічного паспорта квартири.
• Складено проект перепланування житла.
• Копія документа, в якому зазначені усі мешканці, прописані у цій квартирі.
• Згода на перепланування приміщення. Цей документ є список всіх повнолітніх мешканців квартири, із зазначенням ПІБ та року народження. Навпроти свого імені кожен із них має поставити особистий підпис, який і підтверджує згоду. Документ складається на одному аркуші.
• Якщо будинок, в якому розташована квартира, відноситься до архітектурних пам'яток, то буде потрібно дозвіл з організації, що займається охороною культурної спадщини.

Звертаючись із зібраним пакетом до органів місцевого самоврядування, власник квартири повинен знати, що вимагати з нього додаткових документів, які не передбачені вищезгаданою статтею, не мають права. Здавши на погодження пакет, замість нього власник квартири повинен отримати розписку, в якій будуть перераховані всі документи, що знаходяться в ньому.

Далі, організація самоврядування, після відповідної перевірки та візування, відправляє пакет до адміністрації міста чи адміністративного району, де документи проходять погодження. При цьому необхідно знати терміни, протягом яких заявнику має бути надано мотивовану відповідь.

Розгляд клопотання та винесення вердикту про дозвіл чи відмову має бути дано не пізніше півтора місяця (45 днів) з дня подання документації. А свою копію висновку, винесеного комісією, заявник повинен отримати не пізніше трьох днів після ухвалення рішення.

Заборона на перепланування житла може бути обумовлена ​​погіршенням умов проживання інших мешканців будинку чи квартири. Цей момент зазначений у нормах та правилах технічної експлуатації житла, затверджених Держбудом Росії № 170 від 27.09.03 р.

Як було зазначено у переліку документів, до нього входить проект перепланування житлового приміщення. Перед тим, як буде складено проект, необхідно отримати дозвіл у контролюючих газо- та теплопостачання організаціях на відключення від центральних комунікаційних систем та встановлення автономного газового обладнання. Якщо дозвіл буде отримано, то складається проект перебудови приміщення та встановлення автономної системи опалення. Готовий проект узгоджується із відповідними організаціями.

Усі, перераховані вище документи, крім самого проекту, повинні бути підготовлені заздалегідь, оскільки їх необхідно буде пред'являти у всіх інстанціях, що впливають на складання проекту.

Документація оформляється у такому порядку:

• Першим кроком стане відвідування міських чи районних тепломереж. У цій організації необхідно одержати дозвіл на відключення квартири від централізованого опалення. Дозвільний документ може бути отриманий, якщо відключення комунікацій від конкретної квартири не порушить роботу інженерного обладнання всього будинку або квартир, що знаходяться поруч з нею. Інших обґрунтувань відмовитися не може.

У деяких випадках подання заявки на відключення від тепломережі подається через управління житловим фондом.

Якщо з теплопостачальної організації отримано необґрунтовану відмову, то з цим документом варто звернутися до судових інстанцій для вирішення цього конфлікту.

• Отримавши позитивний висновок із тепломереж, з ним можна йти до газової служби міста чи району. Там необхідно одержати технічні умови для встановлення автономного обладнання. Цей документ має бути оформлений протягом десяти календарних днів із дня подання заяви.
• Коли обидва дозволи будуть отримані, можна вирушати до проектного відділу енергетичної компанії або до іншої проектної організації, уповноваженої займатися житловими будинками. Якщо опалювальний котел придбано заздалегідь, то до загального пакету слід додати його паспорт з технічними характеристиками. У проекті будуть враховані всі представлені дані, у тому числі технічні умови для організації автономного опалення.

Щоб ознайомитися з вимогами, які пред'являють контролюючі організації під час надання дозволів, необхідно вивчити документ СНиП41-01-2003 «Опалення, вентиляція та кондиціювання» п.6.2 «Поквартирні системи теплопостачання».

Якщо немає можливості чи бажання самостійно вирішувати проблеми дозволів з проектними організаціями, їх оформлення можна довірити проектної компанії. У деяких регіонах РФ цим процесом займається один із відділів газової служби. Ці додаткові послуги, безумовно, надаються за окрему плату.

Складання проекту

Проект реконструкції складається за поданою документацією. Тому перед передачею пакету до проектної організації необхідно ознайомитися з технічними умовами, отриманими у газовому господарстві. Враховуючи їх, необхідно самостійно скласти ескіз бажаного (з погляду господаря) розташування опалювального обладнання.

Однак, необхідно правильно уявляти ситуацію – точне місце, де буде встановлений котел, зможуть визначити фахівці після того, як вивчать план приміщень квартири.

Проект - це основний документ, за яким проводитиметься перебудова приміщення, а потім встановлення опалювального обладнання. Тому від того, наскільки правильно він буде розроблений, залежатиме і ефективність роботи системи та зручність її експлуатації.

Проект включає в себе чималу кількість інформації, яка має характеристики створюваної системи опалення:

• Кліматичні умови регіону, де розташований будинок.
• Основні технічно-експлуатаційні характеристики будівлі.
• Енергоносії, які можуть бути використані для автономного опалення.
• Характеристики опалювальних приміщень квартири - їх площа та об'єм, кількість кімнат, розташування лоджій.
• Фінансові сторони питання.

З опорою на зібрану та систематизовану інформацію визначається місце розташування котла, його тип, що рекомендується, а також необхідна теплова потужність.

Фахівці проектних або енергетичних компаній зроблять точні розрахунки, зробивши опалювальну систему не лише ефективною, а й максимально економічною. Якщо організації, які надалі затверджуватимуть документацію, самі займаються розробкою проектів, то найкраще скористатися цією можливістю та довірити його розробку саме їм. У цьому випадку не буде ймовірності того, що в документі будуть допущені серйозні помилки або недоробки.

Проте, кому б не було довірено завдання складання проекту, замовник має активно взаємодіяти з його розробниками. Це з тим, що у процесі роботи часто розглядається кілька варіантів перепланування. Ці варіанти видаються замовнику на розгляд, а він вибирає з них найоптимальніший – вже з погляду господаря квартири. Від цього вибору часто залежать параметри опалювального приладу, а також асортимент необхідних для монтажу системи деталей, матеріалів та комплектуючих.

Проект складається поетапно:

• Першим кроком розглядається наданий замовником ескіз розташування обладнання. Якщо ж власник квартири не розробив власну версію, то ескіз найкраще скласти разом із спеціалістом-проектувальником.
• Далі, розглядаються та визначаються шляхи прокладання опалювального контуру. Якщо планується залишити старий контур без заміни, лише з необхідними доопрацюваннями, про це необхідно попередити розробника.
• Наступним кроком готується документація з основних вузлів та приладів системи опалення.
• Складається кошторис.

У складанні проекту обов'язково братимуть участь фахівці, які відповідають за ту чи іншу сферу експлуатації системи опалення – це теплопостачання, вентиляція, енергопостачання, у потрібних випадках – і архітектура.

У результаті документація складатиметься з кількох частин, у кожній з яких визначено різні сторони реалізації проекту:

• Описова частина. У ній представлені дані про значення та зміст проекту. Складається цей розділ із кількох підпунктів:

- Розташування квартири в конструкції будинку;

- Особливості планування квартири та розташування житлових кімнат.

У цьому розділі уточнюється, де знаходиться квартира - в середній частині будівлі або з її торця, вказуються регіональні особливості клімату. Ця інформація необхідна для визначення типу та оптимальної потужності опалювального обладнання, у тому числі самого котла, радіаторів або інших приладів теплообміну.

• Технологічні розрахунки – основна частина проекту. У цьому розділі визначається обсяг теплоносія, необхідного для роботи опалювального агрегату в різних режимах. Крім цього, вказується оптимальна температура його нагріву, яка забезпечить комфортні умови у всіх приміщеннях квартири.

На підставі розрахованих параметрів вибирається потужність опалювального котла (як правило – двоконтурного, тобто відразу і для вирішення проблеми автономного гарячого водопостачання).

У цій частині також визначаються можливі теплові втрати під час опалення кімнат. І на підставі отриманих показників робляться висновки щодо ефективності опалювальної системи.

Усі розрахункові дані відбивають на графічної схемою, що також входить у цю частину проекту. Цей документ стане керівництвом для монтажників вже під час практичної реалізації проекту. До речі, всі зазначені параметри повинні суворо дотримуватися під час проведення та монтажних робіт. Інакше комісія, яка приймає систему в експлуатацію, може не дозволити її запуск.

• Специфікація. У цій частині проекту представлена ​​інформація про всі необхідні комплектуючі та матеріали, призначені для монтажу системи опалення. У цей розділ може входити креслення-схема, у якому позначається розташування приладів і сполучних вузлів.

Ця інформація використовується при придбанні всього необхідного для збирання системи опалення, а потім при наведенні її монтажу.

• Останнім часом проект часто доповнюється графічним зображенням того, що має вийти у результаті. Ця частина проекту допомагає візуально уявити, як виглядатиме система опалення після її встановлення. Зображення виконується за допомогою комп'ютерних програм, як правило, у тривимірній проекції.

Під час подання заявки на складання проектної документації необхідно внести ясність про причини переходу на індивідуальне опалення. Це необхідно для того, щоб фахівці знали, на чому загострити увагу під час роботи над проектом.

Після того, як проект буде готовий, його копію необхідно направити до компанії, яка здійснюватиме контроль за подальшою експлуатацією обладнання.

Можливо, вас зацікавить інформація про те, що являє собою

Устаткування для автономного опалення квартири

Ще одне питання, яке обов'язково постає перед власником квартири, який вирішив перевести її на автономне обігрів – це вибір котла за джерелом живлення. Постановою Уряду РФ №307 пункт 44 від 16.04.12 р. , у якому йдеться про теплопостачальні системи, визначено прилади, які відповідають встановленим вимогам безпеки. Тому агрегати, що включені до переліку цього документа, заборонені для встановлення в квартирах, розташованих у багатоповерхових будинках.

Простіше кажучи, в даному випадку може бути обраний лише один із двох варіантів – електричний котел або працюючий на газі. Який з них найкраще підходить для умов квартири, більш економічний та безпечний?

Щоб відповісти на ці питання, можна коротко розглянути їх характерні риси.

Газовий котел

Для автономного опалення часто використовуються газові котли. Однак при виборі агрегату необхідно знати, що він повинен відповідати деяким вимогам. Ці умови визначені для дотримання безпеки та ефективності функціонування системи.

До цих вимог відносяться конструктивні особливості агрегату:

• Котел повинен мати герметичну (закриту) камеру згоряння.
• Повинне бути передбачене автоматичне відключення подачі газу у таких випадках:

- При згасанні полум'я пальника;

- у разі виникнення несправностей у ланцюзі захисту;

- При відключенні електроенергії;

- при зниженні тиску газу на подачі нижче граничного значення:

- При перегріві теплоносія вище встановленої норми;

- За наявності несправностей в димарі.

• Допустима температура нагрівання теплоносія повинна бути не вище 95 градусів.
• Тиск теплоносія у системі має перевищувати 1 МПа.

Крім цього, газові котли поділяються на одно- та двоконтурні, наприклад, . Як уже говорилося вище, перші розраховані лише на опалення квартири, а другі - як на обігрів приміщень, так і на нагрівання гарячої води для побутових потреб. Природно, дбайливі господарі найчастіше воліють другий варіант.

Подаючи заяву на відключення від тепломережі, необхідно вказати тип приладу. Це пов'язано з тим, що від тепломереж має бути отримана згода на відключення не тільки центральної опалювальної магістралі, а й ГВП.

Ще одним важливим фактором є вибір типу котла за місцем розміщення, так як вони бувають підлоговими або настінними. У зв'язку з невеликими площами більшості міських квартир, найчастіше перевага надається настінним варіантам, так як котельне обладнання встановлюється в кухнях або на утепленій лоджії.

Настінні котли мають досить компактні розміри та акуратний зовнішній дизайн. Вони практично не відрізняються на вигляд від звичайних газових колонок. Димохідна труба від опалювального газового агрегату виводиться на вулицю через зовнішню стіну будинку, тому і для його розміщення вибирається саме ця стіна або примикає до неї. Вікно, поряд з яким навішується котел, часто одразу вирішує питання з вентиляцією приміщення.

Настінний котел має цілком достатню потужність для обігріву стандартної площі квартири.

Якщо дозволяють засоби, то перевагу слід надати конденсаційному котлу. Від ефективніший і економічніший у експлуатації – у ньому реалізований додатковий відбір теплової потужності з допомогою конденсації водяної пари, що міститься у продуктах згоряння газу. Виграш у корисній потужності порівняно із звичайним котлом за рівних показників витрати «блакитного палива» становить 10 і більше відсотків.

Газові котли для опалення та гарячого водопостачання – який вибрати?

Широке розмаїття представлених у продажу газових котлів здатне певною мірою зіграти зі споживачем «злий жарт» - значно ускладнити вибір відповідної моделі. На які параметри слід звертати особливу увагу, яким моделям краще віддати перевагу? Про все це в окремій – в окремій публікації нашого порталу.

Облаштування приміщення для встановлення газового котла

Окремо слід згадати про приміщення квартири, де планується встановити газове обладнання. Від його правильного облаштування залежатиме безпека мешканців усього будинку.

Для розміщення газового котла не можна вибирати довільну кімнату квартири, керуючись своїми господарськими інтересами. Приміщення має відповідати певним вимогам, до переліку яких входять такі моменти:

• Устаткування не може бути встановлене в жодній із житлових кімнат квартири.
• Площа приміщення має бути не менше 4 м².
• Вхідні двері до кімнати не можуть мати ширину менше 800 мм.
• У приміщенні має бути вікно, що виходить надвір.
• Агрегат навішується на стіну або встановлюється на підлозі на відстані не менше 300 мм від іншого приладу, що працює на газі, наприклад, від кухонної плити.
• Не допускається підключення димоходу газового котла, як і колонки, до загальнобудинкової вентиляційної системи. Труба має бути виведена надвір через зовнішню стіну. Найзручніше в цьому плані використання коаксіальних димоходів з примусовим піддувом повітря та витяжкою продуктів згоряння.
• Деякі газові котли, що мають велику потужність, вимагають установки в приміщенні примусової вентиляції, тобто оснащеної витяжним вентилятором. Якщо в технічних умовах з облаштування приміщення під установку конкретної моделі котла зазначено таку вимогу, то доведеться врізати у вікно вентилятор відповідної продуктивності.
• Настінний котел може бути встановлений лише на стіну, побудовану з негорючого матеріалу. Область підлоги під підлоговий варіант приладу зазвичай облицьовується керамічною плиткою.

У разі якщо хоча б одну з вимог не може бути виконано, комісія, яка проводить приймання газового обладнання, не підпише акт-дозвіл на введення його в експлуатацію.

Виходячи з переліку вимог, можна дійти висновку, що газовий котел може бути встановлений у кухонному приміщенні або пов'язаною з ним лоджією. Лоджія має бути заздалегідь добре утеплена. Ці приміщення найбільше підходять для монтажу газового обладнання, оскільки в кухні зазвичай розміщується стояк газопостачання.

Кухонне приміщення квартири обов'язково має вікно, що виходить на вулицю, а також дверний отвір необхідної ширини. Крім того, через кухню проходять канали загальнобудинкової вентиляції, які також необхідні для облаштування приміщення під «міні-котельню».

Ціни на газовий котел

газовий котел

Електричне опалення квартири

На відміну від газового обладнання, електричний варіант опалення встановити набагато простіше, оскільки місць, де, наприклад, той же котел може бути навішений на стіну, набагато більше.

Головне, що необхідно врахувати, вибираючи область монтажу обладнання, - це можливість підключення до нього опалювального контуру, а також підведення лінії електроживлення необхідної потужності. Наявності вентиляційної системи, а також труби для відведення продуктів горіння не потрібно.

Якщо вирішено вибрати електричний варіант опалення, перед початком реалізації задуманого необхідно звернутися до енергокомпанії з проханням перевірки наявності в будинку вільних енергоресурсів. Ця організація повинна надати письмовий дозвіл на підключення приладів необхідної потужності та клопотати про відключення квартири від центральної магістралі опалення та гарячого водопостачання. Дане клопотання власник житла має передати у тепломережі, а його копія прикладається до загального пакету документів.

Список іншої документації для переходу на електричне опалення доведеться уточнити в енергокомпанії, а також в організації самоврядування. В адміністративних регіонах Росії можуть діяти свої вимоги щодо використання електроенергії для опалення.

У будь-якому випадку, для встановлення електричного опалювального обладнання кількість документів, які доведеться зібрати, буде набагато меншою, ніж при виборі газового котла.

Опалення квартири від електрики може реалізовуватися по-різному, що дозволяє вибрати оптимальний варіант для конкретного випадку:

• Встановлення електричного котла з підключенням до класичного опалювального контуру з теплоносієм, що циркулює в ньому.
• Пряме нагрівання від окремо встановлених електроприладів-конвекторів
• Стаціонарно встановлені чи мобільні інфрачервоні обігрівачі чи тепловентилятори.
• Система "тепла підлога" з використанням нагрівального кабелю або інфрачервоної плівки.
• Декілька різних електроприладів, що використовуються в комплексі.

Можливо, вас зацікавить інформація, які характеристики мають .

Опалення із застосуванням електричного котла

Якщо потрібно залишити опалювальний контур у початковому стані, лише від'єднавши його від центрального опалення, то його підключають до електричного котла. Проходячи через теплообмінник електричного агрегату, теплоносій нагрівається та надходить у замкнутий контур опалення. Потім, пройшовши коло та остигнув, знову повертається для нагрівання. Щоб зробити циркуляцію теплоносія більш інтенсивною та контрольованою, в систему вбудовується спеціальний циркуляційний насос.

Сучасні електричні казани оснащуються автоматичним керуванням. Завдяки таким системам котел може бути запрограмований не лише на конкретну температуру теплоносія, а й на певний режим роботи за годинами та днями тижня. Тобто пристрій буде функціонувати не завжди, а в той час і з тією тепловіддачею, які вигідні власникам житла.

У спеціалізованих магазинах представлені настінні моделі електрокотлів, що мають потужність від 5 до 60 кВт, а також підлогові варіанти, що володіють і набагато більшою потужністю 60 і більше кВт.

Визначити, яку з моделей за потужністю вибрати допоможуть фахівці, які виробляють під час складання проекту. Вибір агрегату залежатиме від характеристик опалювальної квартири, її площі, кількості вікон та балконів, виду встановлених віконних рам тощо. Орієнтир при виборі потужності опалювального котла - це 1 кВт на 10 м² площі квартири, хоча з цих можна і посперечатися.

Якщо для обігріву житла необхідно встановити котел, що має потужність 9 кВт і вище, доведеться переобладнати електромережу квартири - заводити трифазну лінію і встановлювати трифазний лічильник. Агрегат з більшою потужністю може бути встановлений лише з дозволу енергокомпанії, яка займається обслуговуванням будинку. Але, як правило, якщо йдеться про звичайну квартиру, однофазних агрегатів з потужністю до 9 кВт вистачає з лишком.

Можливо, вас зацікавить інформація про те, як підібрати

Електричний котел може бути встановлений на кухні, в санвузлі, одному з підсобних приміщень або в коридорі. А всі необхідні комунікації (труби та кабелі) при цьому цілком можна розмістити приховано – прибрати їх у стіну чи під поверхню підлоги.

До речі, електричні котли бувають зовсім мініатюрними. Компактністю, наприклад, відрізняються агрегати електродного типу. Тобто, пошук оптимального місця для них буде ще простіше. Можливо, вам буде цікава інформація про те, як зарекомендували себе

Про електричні котли можна говорити дуже багато, тому що вони представлені кількома типами, що відрізняються навіть принципом перетворення електричної енергії на теплову. Але краще про це прочитати в окремій докладній публікації.

Що таке електричний котел і як його вибрати?

Ці агрегати приваблюють своєю компактністю, простотою встановлення та управління, високими експлуатаційними показниками. Розібратися в різноманітті і навіть самостійно розрахувати потрібну його потужність допоможе спеціальна стаття нашого порталу.

Ціни наелектричний котел

електричний котел

Опалення квартири за принципом прямого нагрівання електроприладами

До цього варіанту опалення можна віднести обігрів від окремо розташованих електронагрівачів або систему «тепла підлога». Вони також можуть використовуватись і в комплексі.

Цей варіант опалення вибирається в тих випадках, коли хочеться позбутися трубопроводу опалювального контуру, а також радіаторів, що псують, на думку господарів, інтер'єр приміщень.

Крім конвекторів, в кімнатах можна облаштувати систему кабельного або плівкового інфрачервоного «теплої підлоги». Найпростіший і доступніший як за ціною, так і за складністю монтажу – плівковий варіант. Він може бути облаштований під звичайний лінолеум або ламінат і не вимагає приховування стяжкою.

При використанні для обігріву двох різних типів опалювальних приладів, їх можна для зручності управління об'єднати в одну систему, підключивши до загального блоку контролю та управління. За допомогою автоматики можуть задаватися температурні режими на різний час доби, а також на днях тижня. Якщо немає бажання ускладнювати налаштування опалення, систему можна регулювати і вручну, виставляючи потрібну температуру безпосередньо на конвекторах або на терморегуляторі «теплої підлоги». Цей варіант зручний тим, що в кожній кімнаті можна встановити різні температури.

Можливо, вас зацікавить інформація про те, як здійснюється

* * * * * * *

Підіб'ємо підсумки з електричного автономного опалення квартири.

Якщо як джерело енергії вибирається електрика, то для забезпечення безпеки необхідно облаштувати заземлюючий контур. Без його встановлення комісія може не надати дозволу на експлуатацію автономного опалення.

Електричне опалення, на відміну від газового, варіанта безпечніше. Якщо порівнювати його з центральним опаленням, воно також виграє в тому, що можна точно встановити потрібну температуру, а також платити тільки тоді, коли їм реально користуються.

Недоліком опалення від електропостачання можна назвати те, що при відключенні електрики з будь-яких причин квартира залишиться не лише без світла, а й без тепла. І якщо в районі, де знаходиться квартира, відключення світла є постійним явищем, то краще віддати перевагу газовому обладнанню.

Крім того, електричне опалення - все-таки вельми «дороге задоволення», тим більше що тенденція до зростання тарифів на електроенергію виглядає стійкою.

Але якщо все ж таки обраний саме електричний варіант, то слід прислухатися до рекомендацій фахівців:

• Для опалення від електрики необхідно протягнути від розподільного щитка виділений силовий кабель.
• Для автономного електричного опалення необхідно встановити пристрій захисного відключення або диференціальний автомат. Вони призначені для захисту від ураження при витоку струму на корпус електроприладів. Тим більше, це актуально, якщо контур зібраний з металевих труб.
• Щоб максимально заощадити на витраті електроенергії при використанні її у нічний пільговий годинник або за тарифами вихідного дня, рекомендується встановити мультитарифний лічильник.

Деякі нюанси проведення монтажних робіт із встановлення автономної системи опалення квартири

Усі роботи, пов'язані з реконструкцією опалювальної системи у квартирі, виробляються лише фахівцями компаній, які забезпечують теплопостачання житлового фонду. Завданням майстрів стануть такі дії:

• Тимчасове вимкнення будинкових магістралей центрального теплопостачання.
• Обрізання опалювального контуру або радіаторів опалення від стояків із подальшим відновленням цілісності цих стояків.
• Підключення замкнутого контуру квартири до газового або електричного опалювального приладу.
• Проводить випробування змонтованої системи.

Ці правила діють для забезпечення безпеки як для власників конкретної квартири, так і для мешканців всього будинку.

Самостійно (своїми руками або із запрошенням досвідчених спеціалістів-сантехніків) можна провести монтаж труб та встановлення батарей опалення, якщо планується повністю змінити контур. Це зазвичай робиться вже після відсікання радіаторів у кімнатах від стояків. За подібну роботу варто братися в тому випадку, якщо є добрі навички у проведенні сантехнічних монтажних операцій. При цьому складання нового опалювального контуру проводиться строго за схемою, що додається до проектних документів, з точним дотриманням специфікації та інших параметрів створюваної системи.

* * * * * * *

Перед тим як зважитись на реконструкцію опалення та гарячого водопостачання у квартирі, відмовляючись від послуг централізованого теплопостачання на користь автономного обігріву, необхідно ретельно продумати всі моменти. Крім того, рекомендується прорахувати витрати на облаштування та можливості економії під час експлуатації автономної системи. Зваживши все pro&contra, можна приймати остаточне рішення.

До речі, не слід забувати про те, що платити за загальнобудинкове опалення все одно, на жаль, доведеться. Щоправда, ці суми будуть незрівнянно малі порівняно з тими, що приходили раніше щомісяця та цілий рік.

Можливо, вас зацікавить інформація про те, що таке

Насамкінець – відео, в якому господар квартири, що вже не один рік користується автономною газовою системою опалення, ділиться своїм баченням її переваг та недоліків. дізнавайтеся за посиланням.

Відео: Автономне опалення у квартирі – «плюси» та «мінуси»

Євген Афанасьєвголовний редактор

Автор публікації 19.08.2018

Антон Цугунов

Час на читання: 5 хвилин

Багато хто навіть не підозрює, що облаштувати індивідуальне опалення можна і в квартирі, так само як і в приватному будинку. Однак у деяких квартировласників питання обігріву постає настільки гостро, що вони всерйоз розглядають такий варіант. З'ясуємо, наскільки це реально, які дозволи знадобляться і якій системі автономного опалення віддати перевагу.

Що змушує мешканців багатоповерхівок замислюватися про відмову від центрального теплопостачання та підключення автономної системи обігріву? На це є безліч причин:

• невиправдана вартість комунальних платежів;
• неякісне опалення, яке не справляється з підтриманням комфортної температури у житлі в холодну пору року без використання додаткових джерел тепла;
• невигідне розташування квартири, яке потребує більшої кількості тепла – кутове приміщення, перший поверх;
• залежність від встановлених термінів початку та кінця опалювального сезону, що змушує мерзнути восени та страждати від спеки навесні;
• потреба підтримувати бажану температуру у будь-який час, віддаючи гроші лише за дійсне споживання тепла.

Переваги та недоліки незалежного опалення

Щоб зрозуміти, якщо сенс відмовитися від центрального теплопостачання на користь автономного, варто зважити всі плюси та мінуси окремого варіанта.

Переваги:

• Істотна економія. За відгуками власників, які перейшли на автономне газове опалення, витрати на обігрів квартири знижуються у 6-7 разів.
• Повна незалежність від термінів початку та кінця опалювального сезону.
• Можливість регулювати температуру на власний розсуд. Деякі системи дозволяють виставити потрібний режим, коли інтенсивність обігріву змінюється в задані проміжки часу. Наприклад, коли всі члени сім'ї на роботі чи навчанні, температура знижується на кілька градусів, а увечері знову підвищується. Це дає змогу ще більше збільшити економію.
• Безперебійне подання гарячої води.
• Вільний вибір радіаторів. Для індивідуальної системи підійдуть будь-які батареї, оскільки відсутня ймовірність гідроударів.

Недоліки:

• Висока вартість обладнання.
• Залежність сучасних моделей казанів від електроживлення.
• Необхідність монтажу нового контуру опалення.
• У багатьох випадках – потреба в облаштуванні відповідного витяжного каналу.

Детальніше про переваги та недоліки автономного опалення в квартирі багатоповерхового будинку зі слів власників можна дізнатися, подивившись відео.

Що являє собою автономне опалення

Перехід на індивідуальне обігрів квартири передбачає відмову від використання загальнобудинкової системи теплопостачання і демонтаж радіаторів і труб, що належать до неї. Замість них встановлюються нові магістралі та батареї, які приєднуються до нагрівача. У квартирах традиційно використовуються два види установок – газові та електричні казани. Принцип роботи пристрою простий: він підвищує градус води та змушує її циркулювати за системою, обігріваючи приміщення у потрібному режимі.

Типи котлів

Всі прилади можна розділити на два види:

• одноконтурні – працюючі виключно на опалення;
• двоконтурні – що додатково забезпечують гаряче водопостачання.

Залежно від способу встановлення котли для обігріву бувають настінні (як на наступному фото) та підлогові. Перші користуються більшою популярністю через свою компактність та нижчу ціну. Другі мають велику потужність та тривалий термін служби.

Електричні котли

Установки, що працюють на електриці, відрізняються доступною вартістю та високим рівнем безпеки. Їх дозволяється встановлювати у будь-якій точці квартири. На жаль, такий агрегат не підійде для будинку зі старою проводкою через ризик постійного вибивання пробок.

Газові котли

Газові прилади коштують дорожче, зате служать довго і швидко окупаються в процесі експлуатації, оскільки використовують дешевше джерело енергії. Нагрівач, що працює на газу, має спеціальну камеру для згоряння палива і систему відведення диму, що дозволяє уникнути будь-яких незручностей мешканцям квартири.

Вибір котла залежить від багатьох умов, у тому числі від розмірів житла, тому до його вибору потрібно підходити дуже відповідально.

Порада. Вважається, що для обігріву стандартної кімнати зі стелею триметрової висоти, площа якої становить 10 м2, потрібний 1 кВт потужності опалювального котла. Щоб обчислити необхідний ресурс обігрівуючого пристрою, поділіть площу приміщення на 10.

Схема опалення

У централізованому теплопостачанні використовується однотрубна схема, яка поступається за ефективністю. Однотрубна система застосовується лише для невеликої кількості радіаторів у ситуації, де потрібно заощадити.

Оптимальний вибір для індивідуального обігріву – двотрубна схема. Вона має такі переваги:

• використання труб та фітингів меншого діаметра;
• висока стабільність тиску у системі;
• можливість монтажу автоматичних регуляторів протоки на всіх батареях, які працюватимуть без шкоди для нагрівання інших;
• незалежне підключення кожної секції, що гріє, що дозволяє знімати його для обслуговування або отримання доступу до ніші під час ремонту.

Чи законне встановлення індивідуальної опалювальної системи?

На тему легальності обладнання автономної подачі тепла в окремій квартирі ведеться багато суперечок та судових позовів. Все почалося з того, що у 2010 році Уряд РФ заборонив відключення від загального теплопостачання та переведення на індивідуальні опалювальні комплекси, змусивши багатьох опустити руки. Проте вже в 2012 році було прийнято нову постанову щодо порядку підключення систем обігріву. У ньому наводиться список джерел тепла, які заборонені до використання у квартирах. У цей перелік сучасні сертифіковані опалювальні казани не входять. Отже, законодавство не забороняє встановлення власного опалення, і всі обмеження стосуються лише технічних характеристик опалювальних приладів.

Не означає, що власнику приміщення можна вільно зробити індивідуальне опалення. Перед тим, як зайнятися переобладнанням, потрібно отримати дозвіл органів місцевого самоврядування. Якщо адміністрація відмовляється видати його на підставі ст. 14 Федерального Закону «Про теплопостачання», можна сміливо звертатися до суду, оскільки така відмова є незаконною.

Як отримати дозвіл

За санкцією на облаштування автономного опалення звертаються до районної адміністрації, а точніше до міжвідомчої комісії, що відповідає за використання житлового фонду. Не пізніше як за півтора місяці чиновники дають офіційну відповідь. В адміністрації можна взяти список паперів, які потрібно надати для отримання дозволу.

Зразковий перелік документів

Оскільки встановлення системи власного опалення відноситься до переобладнання житлового приміщення, то список включатиме:

• заяву, оформлену за спеціальною формою;
• документи, що встановлюють право на володіння житлом: свідоцтво про державну реєстрацію, акт передачі у власність, договір дарування, документ, що підтверджує право наслідування (оригінали або копії, завірені у нотаріуса);
• засвідчені копії на кожного власника та заяву, підписану всіма власниками (у разі знаходження квартири у частковій власності);
• копія техпаспорту приміщення;
• згода членів сім'ї наймача та мешканців багатоквартирного будинку, оформлена у вигляді протоколу зборів власників квартир (якщо площа муніципальна);
• висновок органу, відповідального за охорону пам'яток архітектури, історичної чи культурної спадщини про можливість проведення перепланування (якщо будинок є архітектурною, культурною чи історичною цінністю).

Найскладнішим буде підготувати та надати документацію технічного характеру. До неї належать:

• проект перепланування при монтажі газового котла, що включає газифікацію приміщення та внесення змін до системи центрального теплопостачання;
• копія паспорта на електрокотел, технічні умови, договір, що підтверджує дозвіл максимальної потужності, що перевищує можливості котла (при виборі електричного пристрою, що гріє);
• ТУ відключення розведення у квартирі від загальнобудинкової опалювальної системи;
• ТУ вентиляції;
• ТУ підведення газових мереж.

Де отримати необхідні документи

Збір необхідних паперів може забрати велику кількість часу та сил, тому що доведеться звертатися до багатьох служб та організацій.

1. За дозволом на відключення квартири від загальнобудинкового опалення вирушайте до міської тепломережі. Відмову можна отримати лише в одному випадку: якщо зняття радіаторів призведе до порушення роботи обладнання у сусідніх квартирах.
2. ТУ на монтаж газової установки пропонує служба газу. Для їх отримання потрібно йти до районного ЖЕО, звідки до відомства надсилається лист із запитом.
3. Планом переобладнання займається проектна організація. У цьому документі має бути вся інформація про майбутню систему, технічні рішення та розрахунки.
4. Готовий проект перепланування вимагає узгодження з інстанціями, у яких було отримано ТУ, а також із пожежною службою та органами СЕС.

Що робити, коли дозвіл отримано

Якщо все зроблено правильно і вдалося отримати позитивну відповідь, наступним кроком стане закупівля обладнання та укладання договору з організацією, яка займеться встановленням автономного опалення.

Монтаж труб опалення своїми руками, якщо ви вмієте хоч трохи майструвати, виправдано безумовно:

• Вартість робіт із заміни системи опалення найманими майстрами ніяк не менше 12 000 руб, з них на матеріали припадає не більше 5000.
• Робота вимагає розумного підходу, але технічно та технологічно не складна.
• Якщо радіатори залишаються на своїх місцях, жодних спеціальних дозволів та оформлення документів не потрібно.

Примітка: в'їдливий інспектор може причепитися до прихованої розводки. У такому випадку потрібно послатися на перелік ознак перепланування квартири, див. Там йдеться лише про перенесення РАДІАТОРІВ, а про труби – жодного слова. Загалом, «Які хлопці? Хто їх бачив?

Супутні роботи

Заміна системи опалення в квартирі своїми руками часто поєднується із заходами щодо утеплення квартири та ремонту підлоги з його додатковим утепленням. При цьому приховане розведення труб виходить природним чином, загальні витрати на ремонт скорочуються на 7-10% (при теперішніх цінах величина більш ніж відчутна), а якщо в квартирі встановлені лічильники тепла і ГМС (див. далі), то витрати на опалення за сезон падають відсотків на 15-20(!). У приватному будинку теж, тільки витрачатися на лічильники тепла не потрібно.

ПРО ГМС

ГМС (гідромагнітна система, апарат магнітний антинакипний) не має жодного відношення до «живої» та «мертвої» води та інших езотеричних диковин. Принцип її дії простий: у трубу монтується вставка із сильними магнітами; матеріал труби не має значення.

Вода – провідник електрики, й у трубі рухається, тече. У провіднику, що рухається в магнітному полі, наводиться електрорушійна сила, ЕРС. У просвіті ГМС вона складає всього кілька вольт або часток вольту, залежно від швидкості течії, але цього достатньо, щоб домішки, що містяться у воді (вони або у вигляді іонів, або їх молекули поляризовані) не осідали на стінках труб, а злипалися і утворювали тонку завись, яка на тепловузлі випаде в осад у відстійнику, і шлам приберуть.

Корозії при використанні ГМС боятися нічого: електрично нейтральні і тому найстійкіші компоненти домішок утворюють на внутрішній поверхні труби тонкий щільний шар осаду, що нагадує корунд. Після наростання приблизно 20-60 мкм нашарування припиняється: посилюється поверхнева поляризація і відштовхує наступних «кандидатів» у завис.

ГМС давно, широко та успішно застосовуються в промисловості; найчастіше для підготовки води до очищення та фільтрації. В останні роки з'явилися у продажу побутові ГМС під установку на труби водопостачання та опалення. Будинки ГМС дає, крім надійності опалення та економії, ще одну важливу перевагу: тепла підлога в системі з ГМС майже ніколи не вимагає перебирання, і додатковий циркуляційний насос для нього найчастіше не потрібний.

ГМС слід встановлювати на трубу, що подає, на самому початку системи, до розведення. Якщо стояків кілька – то кожен стояк. ГМС не ламається, вимагає обслуговування, термін її дії необмежений.

Досить гріти вулицю!

Змінюватимуться в процесі реконструкції опалення радіатори чи ні, але якщо їх на якийсь час все одно доведеться знімати, вкрай бажано відсікти відтік тепла назовні. Для цього потрібно за батареями закрити стіну алюмінієвими з двох сторін теплоізолюючими матами. Як працює по теплу така підстилка, можна прочитати у статті про утеплення підлоги; тут же досить відзначити, що в блоковій хрущовці з радіаторами в нішах подвійні теплові екрани за радіаторами рівносильні обшивці стін фанерою 20 мм.

В альтернативному варіанті утеплення стіни за радіатором використовують теплоізоляційний матеріал (1) та алюмінієву фольгу (2) окремо.

Встановлюється мат, що екранує, просто: прорізаємо в ньому отвори під гаки підвіски батареї, на прилеглу до стіни сторону наносимо тонкі «ковбаски» будівельного силікону або монтажного клею «конвертом», надягаємо на гаки і притискаємо до стіни.

Неодмінна умова: мат повинен бути органічним, із синтетичних або натуральних волокон. Використання відкритих матів з мінвати в житлових приміщеннях є неприпустимим – шкідливим для здоров'я.

Утеплення підлоги під приховане розведення

Прибрати з очей геть труби опалення спокусливо з погляду естетики. Щоб приховане розведення опалення не викликало згодом праведного гніву теплотехніків із супутніми санкціями, доцільно відповідно підготувати підлогу. Якщо декоративний настил укладений на лаги та додаткового утеплення підлоги не потрібно, то труби просто прокладаються між лагами, а над їх з'єднаннями влаштовуються лючки, що знімаються для доступу.

В іншому випадку труби потрібно прокласти у підлозі. Про способи утеплення підлоги, а для цього випадку можна рекомендувати наступне:

• Прокладаємо труби.
• Формуємо додаткову теплу стяжку із пінопластобетону. З'єднання труб обгороджуємо до застигання бетону дощечками за необхідними розмірами (див. наприкінці).
• Прямо по теплій стяжці 12-18 мм із проклеюванням стиків рідкими цвяхами або монтажним клеєм. У фанері випилюємо отвори над стиками труб.
• Відновлюємо чистовий підлогу. Лючки для доступу до труб вирізаємо більшим розміром, ніж прорізи у фанері – вони будуть просто вийматися.

Примітка: бажано використовувати плити із шпунтованої фанери. Але якщо в квартирі буйних вечірок не буває, можна укладати і просту - вона набагато дешевша.

Другий спосіб дещо дорожчий, але в роботі простіше і забезпечує доступ до труб по всій їх довжині. Для цього як теплу стяжку використовуємо пінобетонні або газобетонні плити на цементно-піщаному розчині. Решта – так само.

Вибір типу труб

Наступний, і дуже важливий етап підготовки до роботи - вирішуємо, якими трубами робити опалення. Від цього залежить і витрати, і складність роботи, і надійність опалення з його довговічністю.

Сталь

Про сталь як про матеріал для опалювальних систем нічого поганого сказати не можна, а в поєднанні з ГМС сталеві труби стають справді вічними. До того ж сталеві труби дешевші за всі інші. Є лише два невеликі «але»:

1. По-перше, працювати зі сталлю важкувато, і напевно буде потрібно зварювання. Тобто, для самостійного монтажу опалення залізними трубами необхідно володіти робочими навичками слюсаря і зварювальника по трубах або наймати на час спеца. І доведеться купувати або брати в оренду обладнання по сталі: трубозгинальний верстат, трубні плашки з коміром та ін.
2. По-друге, якщо чавунні «гармошки» будуть змінюватися на алюміній, потрібно і по подачі, і по обратку між трубами і радіаторами вставити хоча б по 10 см пропілену, інакше в середовищі, що проводить, два різних металу утворюють гальванічну пару і може початися електрокорозія.

Пропілен

Поліізопропіленові труби для опалювальних систем (торгове позначення – PPR) – головний конкурент стали, у всьому, крім ціни, їй рівнозначний або переважаючий. У багатоквартирному будинку цінна перевага - пропіленові труби "глухі": удар по трубі не віддається по всіх поверхах. Практично не віддають тепло у перекриття.

Найголовніша перевага пропілену позначається при колективному переході на них. В даний час більшість будинків забезпечені будинковими лічильниками тепла, і повний перехід на подомовий облік неминучий. Плата за опалення «розкидається» на квартири площею, а заміна стали пропіленом у всьому будинку втричі-вчетверо знижує витік тепла.

У деяких регіонах через це спостерігається посилення суєти тепловиків: за масового переходу на пропілен для них дуже відчутними стають планові «радянські» втрати на магістралях, що змушує вишукувати засоби та способи їх реконструкції. Один інженер-теплотехнік висловився так: "Для нас перехід на пропілен все одно що відкриття антибіотиків для лікарів".

Особливостям монтажу поліпропіленових опалювальних систем буде присвячено окремий розділ нижче.

Інші пластики

Монтаж опалення пластиковими трубами з інших полімерних матеріалів приваблює багатьох відносною дешевизною. Активно рекламуються труби з модифікованого поліетилену спеціально призначені для опалювальних систем; торгове позначення – PER. На жаль, у них є принципова вада: температура розм'якшення вихідного матеріалу – 65 градусів Цельсія проти 130 у поліізопропілену.

Жодна модифікація принципових вад у принципі усунути не може, тому PER або ПВХ опалювальна розводка може бути рекомендована лише в теплих регіонах при переважно мало інтенсивному обігріві. У середній смузі чекати терміну служби простого пластику більше 10 років не слід, а на півночі він може не вижити до кінця опалювального сезону без протікання.

Є ще два нюанси: якщо китайський пропілен за якістю практично не поступається «крутій фірмі», то «альтернативний» поліетилен нікуди не придатний. А металеві фітинги (див. нижче) на будь-якому PER часто течуть - позначається висока "слизькість" поліетилену.

Примітка: R – це армовані під постійний струм гарячої води. Водопровідні труби та «холодні» та «гарячі» для опалення не годяться. Суперечливі відгуки користувачів пояснюються саме незнанням цієї обставини.

Металопластик

Металопластикові опалювальні труби дещо дорожчі за пропіленові, і для монтажу потрібно досить дороге додаткове обладнання: труборіз, прес для розвальцювання кінців, спеціальний трубогиб. І відтік тепла через тонку стінку досить високий. Є й технічні недоліки: прокладки в з'єднувачах нерідко течуть навіть у «фірмі», тонкі труби бояться ударів і прямих сонячних променів.

Проте робити розведення тепла по квартирі металопластиковими трубами вигідно:

1. Оренда обладнання компенсується меншою кількістю дорогих фітингів: металопластикові труби можна гнути.
2. Велика вартість самих труб компенсується скороченням довжини трубопроводів: гнучкі труби можна вести найкоротшим шляхом.
3. Без трубогиб також можна обійтися, якщо твердо пам'ятати, що радіус вигину повинен бути не менше 5 діаметрів просвіту: металопластик легко гнеться руками.
4. Конструкція з'єднувачів дозволяє застосувати додаткове дешеве ущільнення, див.
5. Втрати тепла у квартирі не страшні, оскільки воно все одно піде у приміщення.
6. При прихованій розводці товщину підлоги можна не прив'язувати до труб і з'єднувачів: тонкі труби, а проміжні фітинги відсутні.

Мідь

Про розведення опалення мідними трубами різко, але справедливо висловлюються на будівельних форумах: «Медь на опалення нехай продавці мідних труб собі ставлять. Якщо вони на шкільних уроках хімії ворон рахували».

І річ тут не в тому, що технічні добавки до води-теплоносія можуть роз'їсти мідь. І не в тому, що мідні труби чудово гріють стіни та перекриття зсередини за рахунок їхнього «щасливого» власника. І не в ціні самої міді.

Мідні труби з'єднуються паянням. Основна частина припою – олово. Олово існує у вигляді двох хімічно ідентичних, але фізично різних форм: білий м'який метал (біле олово) і сірий порошок-напівпровідник (сіре олово). Висловлюючись хімічно, олово відомо у вигляді двох алотропних модифікацій.

Біле олово – алотроп нестабільний, воно згодом перетворюється на сіре олово. Будь-який радіоаматор знає: старі пайки схильні до розсипання, їх потрібно пропаювати заново. Під тиском води зсередини найменша мікротріщина дасть протікання і завжди взимку, коли система заповнена. А опалення – не водопровід, відро тепла з іншого під'їзду, від колонки чи з ополонки не принесеш.

Не згадуватимемо жахи розморожених будинків, про які час від часу повідомляють ЗМІ. Але у сусідів по стояку буде вагомий і незаперечний привід вимагати від вас компенсації витрат на електрообігрів за час ремонту. Який і так влетить у копієчку.

Загалом висновок щодо міді такий: її реклама пояснюється єдино хитрощами фахівців з маркетингу, озброєних сучасними технологіями промивання мозку. Ні фізичних, ні технічних, ні об'єктивних економічних обґрунтувань теплопостачання мідними трубами немає.

Висновки по розділу:

1. У багатоквартирних будинках оптимальний варіант опалювального розведення – від введення в будинок до стояків включно – пропілен; у квартирах – металопластик із додатковим ущільненням клоччя.

1. Для компактних приватних будинків найкраща система опалення – сталева.

1. Для будинків у 2-3 поверхи на 1-2 під'їзди, домоволодінь з мансардами, опалюваними гаражами та господарськими спорудами – поліпропілен безальтернативний.

Радіатори

Тут лише одне зауваження: якщо передбачається влаштування прихованого розведення, то радіатори на заміну слід вибирати з підведенням подачі та звороту знизу. Якщо цікавить опис процесу встановлення радіаторів – то про нього.

Ущільнення

Ми вже з'ясували, що всі з'єднання, навіть комплектні на металопластику, потрібно герметизувати. Фумка (стрічка ФУМ), що чудово себе зарекомендувала на водопроводі, для опалення непридатна: повзе від постійного нагріву.

Ущільнення з'єднань теплових труб до сьогодні залишається традиційним: промаслена льняна клоччя. Поки що жодні хитрощі високих технологій заміну їй не вигадали.

Схема розведення

Розробка, креслення, оформлення та затвердження схеми опалення для новобудови або хоча б перенесення радіатора на інше місце – предмет окремої навіть не статті, а кількох статей. Тому вважаємо, що йдеться лише про реконструкцію опалення у міській квартирі та всі батареї залишаються на своїх місцях.

У такому випадку загальна схема опалення будинку залишається як є, і нам потрібно лише вибрати спосіб під'єднання радіаторів до стояка. Варіантів чотири, див. рис. Нижнє підключення – для прихованого розведення. Важливо не забути про ДВУ кульові запірні крани для кожного радіатора, на подачу та на обратку; вони виділені кольором на лівій картинці. При протіканні це дозволить відключити одну батарею, не чіпаючи всієї системи.

Для сталі та металопластику при алюмінієвих радіаторах не забудьте і про пропіленові вставки, щоб уникнути електрокорозії. Вони також виділені та позначені зліва.

Монтаж металопластикових опалювальних труб

Технологія нічим не відрізняється від водопровідної:

• Обрізаємо трубу розміром, обов'язково труборізом.
• Шабровкою (римером) знімаємо задирок. Зішкребувати ножем не можна!
• Надягаємо фітинг і відсуваємо подалі трубою.
• Розвальцьовуємо (опресовуємо) кінець труби.
• Намотуємо на штуцер у відповідь льон.
• Вставляємо прокладку, навертаємо, затягуємо.

Монтаж пропіленового опалення

Опалення поліпропіленовими трубами монтується не «водопровідним»: здійснюється воно переважно фітингами; пайка допустима лише з'єднання прямих відрізків труб у розмір. І паяння, і фітинги для опалювальних труб потрібні також особливі, про це трохи нижче.

Пояснюються такі вимоги міркуваннями надійності: будь-яка несправність виявиться в кращому разі при обпресуванні системи перед початком опалювального сезону, а то й у його розпалі в жорстокий холод.

Через зростання вартості комунальних послуг люди все частіше встановлюють автономне опалення в квартирі. Зробити це у приватному заміському будинку набагато простіше, але у міському житлі реалізувати такий проект теж можна. Тут важливо дотримуватись правильного монтажу обладнання. У цьому випадку зробити квартиру енергетично незалежною не складе жодних труднощів.

До установки котла потрібно підходити до цього уважно. є багато нюансів

Складнощі з установкою

Якщо говорити про приватний будинок, то тут можна встановити будь-яку з існуючих опалювальних систем: твердо- та рідкопаливні котли, установки на газі або електриці, системи, що працюють на сонячній енергії. Можна звести або відвести окрему будівлю під котельню. Всі ці роботи Майже неможливо виконати в міській квартирі, оскільки:

• не всі сусіди погодяться зі зведенням такої споруди, адже це може не відповідати їхнім інтересам;
• технічно не кожний проект можна реалізувати;
• є безліч забороняючих законодавчих норм, які дозволяють виконувати певні роботи у квартирі.

Наприклад, багатоповерхівці не допускається установка твердопаливних установок. Пов'язано це із необхідністю зберігання дров, які важать чимало, у спеціальному приміщенні. Перекриття у багатоквартирному будинку не розраховане на такі навантаження. До того ж, таке приміщення ще потрібно знайти. Також не можна в квартирі ставити водяну теплу підлогу, але допускається встановлення електричного утеплювача.

Не всім можуть підійти твердопаливні котли

Трапляються випадки, коли потрібно починати не з підготовки всієї необхідної документації для облаштування автономного обладнання, а з консультації адвоката. Пов'язано це із забороною на законодавчому рівні робити такі зміни та відключатися від централізованого опалення. Вирішити проблему можна буде отриманням дозволу на встановлення автономного обладнання. Часто така можливість з'являється лише після ухвали суду.

Як правило, в квартирах встановлюють два варіанти обладнання: газові та електричні котли. Газовий котел краще вибирати двоконтурний.

Електрика як джерело енергії використовується не тільки для безпосереднього нагрівання води, але і для роботи теплового насоса. В обох випадках, швидше за все, доведеться демонтувати стару опалювальну техніку, оскільки переробити її не завжди вдається.

У цьому відео ви дізнаєтесь, плюси та мінуси автономного опалення квартири:

Газові конструкції

У міській квартирі ідеальним варіантом буде встановлення газового двоконтурного казана, який має закриту камеру згоряння, у ньому є термостат, автоматична система відключення та електричне розпалювання. Така комплектація забезпечить можливість налаштовувати оптимальну температуру вдень та вночі. Додатково до системи можна підключити бойлер. Це дозволить не тільки опалювати приміщення квартири, але й мати достатню кількість гарячої води для миття посуду та душу.

Газовий бойлер має деякі переваги порівняно з іншими

Переваги і недоліки

Сучасні газові котли мають досить високий рівень автоматизації. Після того, як обладнання встановлено та налаштовано, воно може працювати цілодобово без втручання людини. Є й сучасні системи безпеки, які відключають обладнання, якщо щось йде не так, тому ризик витоку газу зведений до мінімуму.

Спеціально для невеликих однокімнатних квартир вигадали компактні моделі, які не займають багато місця. Таке обладнання практично повністю безшумне, тому його робота членам сім'ї та сусідам заважатиме теж. Ціни різні і залежать від продуктивності, розмірів і заводу-виробника певної моделі, тому підібрати потрібний і економічно вигідний варіант не складе ніяких труднощів. Монтаж автономного опалення у квартирі газового типу має і свої недоліки:

• хоча ймовірність витоку газу зведена до мінімуму, вона все ж таки існує;
• необхідність встановлення вентиляційної системи та високі вимоги до її якості;
• вартість газу день у день збільшується;
• вентиляцію необхідно періодично очищати від кіптяви.

Газовий котел у квартирі:

Особливості монтажу

Усі роботи з встановлення газового обладнання проводяться у кілька етапів: монтаж опалювального обладнання, демонтаж старих батарей, підключення нових радіаторів на місце старих, запуск системи. Останній етап може вимагати участі контролюючих органів, які перевірять техніку безпеки, правильність підключення всього обладнання та законність такої споруди.

Не забуваймо дотримуватися певних правил при монтажі труб

Радіатори можуть бути і невеликою міцністю, оскільки підвищений тиск або інші проблеми, які можуть виникати при централізованому підключенні, не відбуватимуться. Автономна система контролюється особисто, тому прояв таких складнощів зведено нанівець. Найчастіше власники квартир вибирають батареї з легкого алюмінію, які мають достатню міцність та підвищену тепловіддачу. З ними добре використовувати поліпропіленові труби. При встановленні труб необхідно дотримуватись кількох правил:

1. Батареї слід підключати послідовно.
2. На зворот кожного радіатора необхідно підключити термоголовку.
3. Перед верхнім входом біля кожного радіатора потрібно встановити кран Маєвського.
4. На подачу до радіатора потрібно встановити вентиль.
5. Перед подачею води до системи необхідно зробити опресовування.

Усі необхідні комплектуючі можна придбати у спеціалізованих магазинах. За бажання зекономити їх можна замовити безпосередньо у виробника через офіційний інтернет-магазин.

Якщо планується автономна система, тоді необхідно встановити такі елементи:

• манометр;
• пристрій для відведення повітря;
• розширювальний бак;
• набір клапанів.

Як правило, сучасні котли в покупному варіанті вже включають ряд всіх необхідних комплектуючих.

Теплі водні підлоги в багатоквартирному будинку

Електричні системи

Існує не тільки безліч різновидів електричних казанів, але й багато варіантів, що дозволяють конструктивно створити проект. Наприклад, у власника квартири є кілька варіантів опалення приміщення:

• тепла підлога;
• електричний котел;
• тепловий насос.

Перші два способи не завжди доцільно встановлювати, оскільки вони виходять дорогими в установці, до того ж за електроенергію доведеться багато платити. Електрика, як і інші енергоресурси, постійно дорожчає. Якщо встановлювати електричний котел, необхідно зняти все старе обладнання та встановити нове, так само, як і у випадку з газовою установкою.

Автономне опалення задоволення не з дешевих

Тепла підлога ефективніша в порівнянні з котлом через його особливості. Якщо всі елементи нагрівання розташовані рівномірно по всій підлозі, повітря прогрівається знизу вгору, то для створення комфортних умов потрібно буде набагато менше енергії.

Але краще автономне опалення квартири у багатоквартирному будинку робити у вигляді теплового насоса. Можна використовувати два типи таких пристроїв: «повітря-повітря» та «повітря-вода».

Тепловий насос є екологічно чистим видом обладнання для прогрівання приміщень, оскільки енергія відновлюється. Але встановлювати його доцільно лише у теплих кліматичних зонах, де температура не опускається нижче -20°C.

Люди нерідко цікавляться питанням, чи можна у квартирі зробити автономне опалення за низькою ціною. В цьому випадку до теплових пристроїв їм не варто придивлятися. Вартість обладнання з тепловим насосом може бути високою. До того ж ціна за одиницю витраченої енергії теж буде трохи вищою, якщо порівнювати із газовим обладнанням.

Але з іншого боку, якщо говорити про тривалу перспективу, таке обладнання цікаво встановлювати. Також пристрій, який працює за принципом «повітря-повітря», у літній час може виконувати функції кондиціонера, оскільки принцип роботи у них той самий. У зв'язку з цим тепловий насос іноді так і називають – кондиціонер.

Деякі моделі можуть виконувати функції кондиціонера у спеку року

Перед встановленням повітряного типу пристрою необхідно правильно вибрати відповідну модель. Багатоканальне обладнання краще монтувати у квартирах із великою площею. Купівля такого пристрою для маленької квартири не є доцільною, оскільки його вартість буде значною, а рахунок за електрику не потішить.

Для маленьких квартир вигідно встановлювати окремі спліт-панелі для кожної кімнати окремо. В цьому випадку не потрібно буде встановлювати повітропроводи. Такий варіант ідеально підійде, якщо ремонт у квартирі вже закінчено, тому що для монтажу не потрібно розбивати стіни. Крім того, одна система може виготовляти до 5 кВт тепла. У північних регіонах застосовують комбіновану систему опалення: взимку використовують газовий котел, а влітку електричний. Таким чином, вдається заощадити багато ресурсів.

Огляд монтажу водяної теплої підлоги у квартирі:

Причини переходу на автономне опалення

Рік у рік тарифи на комунальні послуги зростають. Крім цього, обслуговування ЖЕКів просто огидне. Обладнання у них найчастіше старе, а труби іржаві. Така ситуація у більшості власників квартир, тому багато хто почав замислюватися про встановлення автономного обладнання. Причин перейти на автономне опалення існує безліч:

1. Особиста система опалення дає можливість увімкнути тепло в будь-який момент, а не чекати, коли стане холодно.
2. Гаряча вода тектиме з крана постійно, а не іноді, як при централізованому опаленні.
3. Температуру у квартирі можна регулювати самостійно. Іноді неправильне встановлення температурного режиму комунальними службами ускладнює життя. Може бути дуже спекотно чи холодно.
4. Якщо людину щось не влаштовує, поводження зі скаргами навряд чи допоможе.
5. Оплата відбувається тільки за тепло, а не за уявні рахунки комунальних служб.

Існує безліч причин переходу на автономне опалення

Отримання дозволу на будівництво

Людям, які замислюються над тим, чи можна в квартирі встановити автономне опалення, потрібно розпочати з підготовки всіх необхідних документів. Щоб легалізувати майбутню споруду, потрібно отримати дозвіл у кількох інстанціях. При цьому в усіх колишніх країнах Радянського Союзу ця процедура приблизно однакова.

Якщо квартира знаходиться вище 10 поверху, то дозволу отримати не буде. Але в тому випадку, коли квартира розташована нижче, необхідно оформити дозвіл у представників міської виконавчої влади або в місцевому органі самоврядування. Найчастіше слід звертатися саме до місцевого органу самоврядування.

На етапі отримання дозволу виникають найбільші проблеми. З якихось причин представники влади нерідко вважають, що перехід на автономне опалення кількох квартир призведе до порушення гідравалізації системи загалом, внаслідок чого температура знизиться. У зв'язку із цим дозвіл часто не видають.

Наприклад, потрібно отримати в компетентних органах дозвіл на будівництво

Але із такої ситуації є вихід. Спочатку можна наполягати на тому, щоб заяву розглядала міжвідомча комісія. Члени цієї комісії мають провести перевірку та винести своє рішення максимум через 1 календарний місяць.

Можна покликати санепідемстанцію, щоб зафіксувати порушення подачі тепла та відсутність усіх встановлених санітарних норм. Якщо такий акт є на руках, необхідно звертатися до суду та вимагати розірвання договору із ЖЕКом. Але якщо комунальна служба продовжує нараховувати борг, рахунки можна не сплачувати. Навіть якщо вона звернеться до суду через стягнення заборгованості, їй відмовить, оскільки договір розірвано. У цьому випадку ЖЕК має лише два варіанти: постачати далі тепло в квартиру або дати дозвіл на встановлення автономного обладнання.

Зробивши автономну систему опалення в будинку, можна позбавитися вічних проблем з комунальними службами, відсутністю тепла в зимовий час або його надлишком у спеку. Крім того, можна суттєво заощадити на рахунках, оскільки платити доведеться лише за електроенергію, що використовується.

Автономне опалення – ціна користування:

Наявність центрального опалення в квартирі – це, безумовно, зручно, тому що у господарів «не болить голова» із цього приводу. Але, на жаль, не завжди практично, тому що температура в приміщеннях починає безпосередньо залежати від теплового режиму, що встановлюється у спільній котельні. Крім того, така система не застрахована від аварійних ситуацій, які можуть виникнути на будь-якій ділянці її протяжності, Внаслідок чого нерідко від опалення відключається весь будинок. Чимало складностей виникає і в періоди «міжсезоння», коли похолодання, що рано прийшли, випереджають запланованепочаток опалювального сезону, або, навпаки, батареї топляться, коли на вулиці встановилася надто тепла погода.

Незважаючи на порушення температурних режимів та тимчасові відключення будинку від опалення, оплата за нього залишається незмінною, що абсолютно не вигіднозвичайним користувачам. Тому в останні роки набирає ходу тенденція, коли все більше власників квартир у багатоповерхівках вдаються до встановлення автономних систем обігріву.

У тих, хто вирішив «відділитися», зазвичай виникають численні питання, пов'язані з різними нюансами цієї процедури. Тому далі і буде розглянуто індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку - необхідні документи та правила монтажудля нього.

Переваги та недоліки автономного опалення у квартирі

Перш ніж вирішити таку кардинальну заміну, необхідно оцінити всі «за» і «проти» індивідуальної системи опалення.

Отже, переваги наявності автономної системи обігріву полягають у наступному:

• Можливість обігріву квартири у міжсезоння, коли центральна система ще не включена або вже вимкнена, відповідно до встановлених регіональних норм, що спираються на температуру навколишнього середовища, у ці пори року – дуже нестійку та з великими добовими коливаннями.
• Можливість підтримувати необхідний температурний режим у кімнатах, що набагато складніше організувати при центральному опаленні, оскільки воно не враховує розташування квартири та її утеплення. Напевно, не потрібно пояснювати, що квартири, що знаходяться всередині будинку, і кутові, та ще й підставлені переважним зимовим вітрам, вимагають все ж таки диференційованого підходу до опалення. Однак, щоб урівноважити витрати на споживання, оплата за теплонараховується однаково, зазвичай – з площі квартири.

Тому, встановивши автономне опалення в квартирах, можна і потрібно відразу врахувати специфіку розташування кімнат, отримуючи і комфортний мікроклімат у будь-якій з них, і чималу економію коштів.

• Автономне опалення легко піддається індивідуальному настроюванню режимів роботи. Наприклад, немає сенсу топити «на повну», якщо на даний момент усі мешканці відсутні. Логічніше лише підтримуватиме необхідний рівень нагріву. Але до приходу господарів автоматика «нажене» тепло так, щоб у кімнатах була оптимальна температура.

Багато сучасних систем управління, крім того, здатні самостійно реагувати на зміну погодних умов. Ними можна керувати та дистанційно, використовуючи канали GSM або IP зв'язку.

• Зниження експлуатаційних витрат відбудеться і через значно менше споживання енергоносіїв, оскільки сучасне газове або електричне обладнання розраховане на оптимальну витрату енергії – мають високі показники ККД, що наближаються до 100 відсотків.
• При установці цілком можна відмовитися і від центральної системи гарячого водопостачання, забезпечивши свою сім'ю гарячою водою автономно. Це означає, що квартира, оснащена таким агрегатом, не залежатиме від проведення літніх профілактичних робіт ГВП, і завжди буде гаряча вода.

• Ще до категорії переваг можна віднести той факт, що за центральне опалення доводиться платити і в літній період, оскільки воно потребує постійного обслуговування. Встановивши ж автономний варіант обігріву, виплати будуть проводитися тільки за газовим (або електричним) лічильником, тобто з'явиться можливість безпосередньо контролювати витрати енергоносіїв та витрати на опалення та гаряче водопостачання, проводити аналіз та знаходити шляхи подальшої економії.

Однак, існують і неабиякі складнощі при переведенні квартири на індивідуальне опалення, і їх можна віднести до недоліків його облаштування:

• Усі роботи мають проводитися на законній основі та з дотриманням усіх необхідних для цього процесу вимог. Самовільна реконструкція, по-перше, не позбавить від платежів комунальних послуг за опалення та гаряче водопостачання. А по-друге, ще й загрожує серйозним адміністративним покаранням у вигляді немаленького штрафу.
• Має бути складнощі, пов'язані з оформленням документації на відключення від центральних комунікацій, розробкою проекту, а також отриманням дозволу на встановлення обладнання.
• Потрібно виділення чи обладнання приміщення з належною вентиляційною системою для встановлення опалювального агрегату.
• Монтаж системи відноситься до робіт досить високої категорії складності.
• Потрібні неабиякі витрати, як при оформленні документів, так і на придбання всього необхідного для облаштування автономного опалення та ГВП. І це ще не враховуючи виконання монтажних робіт.
• Вся відповідальність за проведення експлуатаційних та профілактичних заходів, а також за безпеку роботи системи повністю лягає на власника квартири. При цьому слід враховувати, що всі названі процеси, пов'язані з автономним опаленням, контролюватимуться відповідними профільними організаціями, представникам яких власник квартири повинен надати доступ до встановленого обладнання.

Однак, навіть з огляду на всі майбутні складнощі та значні початкові витрати, автономна система опалення в усіх відношеннях набагато вигідніша від центрального опалення та ГВП. На практиці вона досить швидко себе окупить і надійно служитиме довгі роки.

Пакет необхідних документів для автономізації

Для того щоб організувати автономне опалення в квартирі, доведеться зробити деяке перепланування, а це, як відомо, достатньо. трудомісткий. При цьому необхідно враховувати, що оформлення документів може тривати від трьох до п'яти місяців, а монтажні роботи – близько тижня. У зв'язку з цим процес підготовки необхідно розпочинати заздалегідь.

Попередні погодження та отримання дозволів

Отже, першим кроком необхідно визначитися з документами, які будуть потрібні для того, щоб приступити до розробки проекту, закупівлі обладнання, а потім і монтажу автономної системи. Перелік документів затверджено ст. 26 ЖК РФ «Підстава проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення».

Будь-яка перебудова житлового приміщення провадиться з урахуванням встановлених вимог та за погодженням з органами місцевого самоврядування. Для узгодження необхідно зібрати пакет документів, до якого входять стандартні правовстановлюючідокументи на володіння даним житлом, до яких належить таке:

• Заява-клопотання про проведення перебудови житла. Форма заяви стандартна та затверджена Урядом РФ.
• Свідоцтво про державнуреєстрацію про право володіння квартирою - це може бути право наслідування або договір про передачу житла у власність. Потрібна копія документа, завірена нотаріусом.
• Технічний паспорт на квартиру – ксерокопія, завірена нотаріусом.
• Проект перепланування квартири, виконаний за встановленою формою.
• Завірена копія документа, де вказані всі особи, прописані у квартирі.
• Згода щодо проведення реконструкції опалювальної системи від усіх мешканців квартири. Цей документ складається на одному аркуші, де перераховуються всі особи, що проживають у квартирі, а потім вони проставляють свої підписи, підтверджуючи свою згоду.
• Документ з організації охорони архітектурних пам'яток, якщо будинок, де планується перебудова, належить до категорії пам'яток архітектури.

Заявнику слід пам'ятати, що органи самоврядування немає права вимагати інші документи, не передбачені цією статтею . Після прийняття пакета з документацією на розгляд заявнику повинна бути видана розписка про одержання з переліком прийнятих документів.

Розгляд та прийняття рішення про згоду чи відмову має бути здійснено не пізніше, ніж через 45 днів із дня подання документації. Документ, вироблений комісією, має бути виданий заявнику пізніше 3-хробочих днів після ухвалення рішення.

Відповідно до норм та правил технічної експлуатації житла, які затверджені Держбудом Росії №170 від 27. 09.03 г. , відмова про перепланування або перебудову житлового приміщення може виникнути, якщо ці дії погіршуватимуть умови проживання всіх або окремих мешканців будинку, де знаходиться квартира заявника.

Однак це ще не все. У переліку документів зазначено проект перепланування, який має бути затверджений контролюючими організаціями газо- та теплопостачання, оскільки для відключення від центральної системи опалення та встановлення газового обладнання необхідно отримати дозвіл. І вже після отримання таких дозволів складається проект перепланування та монтажу автономної системи, який має бути узгоджений із відповідними органами.

Тому потрібно підготувати всі вищезгадані документи, оскільки їх доведеться пред'являти у всіх організаціях, які впливають на складання проекту. Оформлення документації відбувається у такому порядку:

• Перша організація, до якої потрібно звернутися – це міські чи районні тепломережі. Саме там надають дозвіл на відключення опалювального контуру квартири від системи центрального опалення. Згода може бути видана в тому випадку, якщо відключення не призведе до порушення роботи інженерного обладнання поблизу розташованих квартир або всього будинку загалом. Інших причин для відмови, в принципі, не може бути.

Якщо ж із цієї організації отримано необґрунтовану відмову, то це привід звернутися до судових інстанцій. Слід зазначити, що іноді заява на відключення подається через організацію самоврядування житловим фондом.

• Потім, з отриманим погоджувальним листом, необхідно звернутися до газової служби району чи міста для отримання технічних умов на встановлення автономного опалення. Цей документ має бути виданий протягом 10 днів з дня звернення заявника.
• Після отримання ТУ, взявши всю документацію на квартиру, можна вирушати до проектної чи енергетичної організації, яка займається складанням подібних проектів. Якщо котел придбано до складання проекту, і він відповідає всім вимогам встановлення в квартирі багатоповерхового будинку, то проектну організацію слід надати документацію і на нього. Проект буде готуватися з урахуванням наданих технічних умов.

Більшість вимог, які пред'являються контролюючими організаціями, у тому числі й газовою службою, прописані у документі «Опалення, вентиляція та кондиціювання» пункт 6.2 «Поквартирні системи теплопостачання» СНіП41-01-2003.

Щоб звільнити себе від ходіння всіма інстанціями, можна довірити оформлення та узгодження всіх необхідних документів проектної організації. У деяких регіонах Росії цю функцію він бере газова служба. Звичайно, вся ця додаткова робота здійснюється за окрему плату.

Проект автономного опалення

Окремо обов'язково слід сказати про проект на реконструкцію опалення. В першу чергуПеред тим, як звертатися до фахівців, які виконають проектні роботи, потрібно уважно вивчити технічні умови, що використовуються при складанні проекту, і бажано скласти попередній ескіз приблизного розташування елементів опалення.

Точне, його розташування можна буде визначити після вивчення фахівцями плану квартири, який знаходиться в технічному паспорті.

Отже, проект є необхідним документом під час проведення будь-якого перебудови житлового приміщення. На підставі його проводитиметься монтаж нового опалювального контуру та нагрівального котла. Наскільки правильно і точно буде складено цей документ, а потім згідно з ним проведено встановлення обладнання, настільки ефективно воно працюватиме.

Проект включає дані про зовнішні та внутрішні фактори, які визначають тип опалення:

• Кліматичні умови регіону, де знаходиться будинок.
• Інженерно-технічні характеристики будови.
• Є енергоносії, на яких може працювати система опалення.
• Технічні характеристики опалювального житла – кількість кімнат, наявність лоджій, а також площа та обсяг приміщень.
• Фінансовий бік питання.

З цих даних вибирається як місце установки опалювального агрегату, а й його тип, і навіть потужність.

Щоб зробити опалення ефективним та економним, розробку його проекту рекомендується довірити фахівцям. Найкраще з цим етапом впораються енергетичні компанії, які самі контролюють або взаємодіють із організаціями, що стверджують сферу опалення, з якими згодом і узгоджуватиметься проект, що точно забезпечить правильність його складання, а значить, і схвалення.

Щоб отримати позитивний результат та оптимальне технічне рішення, замовник повинен тісно взаємодіяти з організацією, яка здійснює розробку проекту. У процесі створення проекту зазвичай розглядаються кілька варіантів. Замовником вибирається той, який влаштовує його найбільше, після чого визначається технічні параметри агрегату та вся необхідна комплектація. Проект розробляється у кілька етапів:

• Якщо замовник не надав власний варіант ескізу, роботи починають саме з нього.
• Розробка схеми опалювального контуру, на підставі якої проводитиметься монтаж системи.
• Проводиться підготовка документації на проектовану систему опалення.
• Складається кошторис.

Якщо цю роботу довірено професіоналам, то кожному конкретному етапі розробки проекту, у ній братимуть участь фахівці у сфері теплопостачання, вентиляції, архітектури, і навіть енергозабезпечення.

Проект складається з кількох частин, у яких представлені певні дані різних сторін проекту:

• Описова частина дає інформацію про зміст та значення проекту. Цей розділ документа, у свою чергу, поділяється на декілька пунктів, де розміщені такі технічні дані:

- Розташування квартири або будинку, якщо планується монтувати в приватному секторі;

- Розташування житлових приміщень та особливості планування.

В описовому розділі документа уточнюються дані технічних характеристик приміщень з урахуванням їх розташування та кліматичних особливостей регіону, де розташована будівля. Цей опис потрібний для того, щоб визначити типи та види опалювального обладнання. Дана інформація згодом буде використана для проведення розрахунків та визначення потужності, якою має володіти опалювальна система, а також параметрів температурного режиму у квартирі.

• Технологічні розрахунки - це основна частина проекту, в якому підбивається підсумок за параметрами об'єму необхідного енергоносія при роботі агрегату в різних режимах, а також оптимальна температура теплоносія, що забезпечує необхідне нагрівання кімнат квартири. Особливо важливим є визначення потужності опалювального котла та гарячого водопостачання, так як на підставі цих розрахунків проводиться добірка обладнання та комплектуючих деталей для нього.

У цій частині розраховуються теплові втрати при обігріві приміщень, на підставі чого можна буде зробити висновки про ефективність системи.

Розрахункові параметри також покажуть, наскільки доцільною та чи інша розводка та тип підключення радіаторів до контуру системи. До розрахунків також включається використання в системі опалення автоматичних приладів контролю.

Далі всі отримані дані обов'язково відбиваються на схемі системи опалення, яка стане керівництвом для монтажників під час проведення робіт. Відхилення від розробленої фахівцями та затвердженої схеми може призвести до відмови введення системи в експлуатацію, яку дозволяє приймальна комісія.

• Специфікація . У цьому розділі зібрані дані про основні матеріали та елементи системи опалення та їх основні технічні характеристики. Дана частина проекту включає також схему системи опалення з розміченими вузлами і приладами, переліченими в списку.

Ця інформація є ключовою для розрахунку гідростатики системи, а також необхідної температури нагрівання. Якщо ці розрахунки будуть проведені неправильно, то робота системи буде малоефективною, а витрата газу буде перевищена.

• Графічне зображення - це важливий розділ проекту, який візуально уявляє, як виглядатиме загальна конструкція системи опалення. Ця частина проекту виконується за допомогою спеціальних комп'ютерних програм, найчастіше тривимірної проекції.

Подаючи заявку на розробку проекту, необхідно уточнити причини переходу на автономний вид опалення для фахівців. Чим більше буде обґрунтувань, тим точніше будуть розрахунки, оскільки фахівці знатимуть, на що особливо звернути увагу під час їх проведення.

Копія проектних документів має бути подана до газової компанії, яка надалі займатиметься обслуговуванням встановленого обладнання.

Газовий котел для автономного опалення квартири

При складанні проекту фахівці запропонують варіанти котлів, які можуть бути використані для встановлення в індивідуальну систему опалення квартири. Однак потрібно і самостійно вивчити деяку інформацію, пов'язану з вибором агрегату.

Насамперед варто звернутися до Постанови Уряду РФ №307, пункт 44 від 16. 04.12 г. , В якому розглядається підключення теплопостачальних систем. У цій постанові подано перелік теплоенергетичних приладів, які не відповідають встановленим вимогам, і тому заборонені для монтажу у квартирах багатоповерхових будинків. Вивчивши цей документ, можна відразу визначитися, прилади яких конструкцій не можна встановлювати в автономну систему опалення квартири.

Отже, до переліку котлів, які можуть бути використані у квартирах багатоповерхових будинків, входять агрегати, що функціонують на природному газі та відповідають таким вимогам:

• Ті, що мають закриту (герметичну) камеру згоряння.
• Обов'язкова наявність автоматичного відключення подачі палива у разі припинення подачі електроенергії, загасання полум'я пальника, якщо виникли несправності в ланцюгу захисту, при недостатньому тиску всередині системи, яка може впасти нижче граничного значення, при нагріванні теплоносія вище граничної температури, а також при неполадках димовідвідної системи .
• З допустимою температурою теплоносія в системі не вище 95?
• Тиск теплоносія не більше 1 МПа.

Крім цього котли бувають одноконтурні, що використовуються тільки для обігріву квартири та двоконтурні, розраховані як на опалення, так і на нагрівання води. Під час подання заяви та збору документів, цей фактор має бути також зазначений. Це пов'язано з тим, що тепломережі мають дати згоду на відключення квартири не лише від опалення, а й від системи ГВП.

Далі потрібно визначитися з конструкцією опалювального агрегату, так як він може бути настінним або підлоговим. Для встановлення в умовах сучасної квартири найчастіше вибирається настінний варіант газового обладнання, оскільки такі котли мають компактні розміри та досить естетичнийдизайн, нагадуючи на вигляд . Оскільки димар від опалювального котла повинен виходити на вулицю, його зручно буде розмістити на зовнішній стіні, при такому монтажі не виникне проблем з розташуванням труби в приміщенні. Як правило, на зовнішній стіні знаходиться вікно, яке вирішить проблеми із вентиляцією приміщення. Зазвичай потужності настінного казана достатньо для обігріву стандартної квартири при належному утепленні стін та наявність євровікон зі склопакетами.

Приміщення у квартирі, де може бути встановлений газовий котел

Окремо кілька слів необхідно і сказати про приміщення для установки газового котла, так як його розмістити в будь-якій кімнаті, на перевагу господарів, ніяк не вийде.

Приміщення для розміщення газового опалювального обладнання має відповідати певним вимогам безпеки, до яких належать:

• Не можна встановлювати газове обладнання у житловому приміщенні.
• Площа кімнати повинна становити не менше ніж 4 квадратні метри.
• Вхідні двері до приміщення з встановленим котлом повинні мати ширину не менше 800 мм.
• Кімната має бути оснащена вікном, що виходить надвір.
• Котел монтується на стіні або встановлюється на підлозі, на відстані, що має бути не менше 300 мм від іншого газового обладнання, наприклад, газової плити.
• У приміщенні необхідно знайти можливість виведення на вулицю, тобто через стіну. Виведення труби у загальнобудинковий вентиляційний канал не допускається.
• Деякі опалювальні агрегати вимагають наявності у приміщенні примусової вентиляції, тобто доведеться встановити вікно витяжний вентилятор. Це буде вказано у технічних умовах.
• Настінний котел повинен бути закріплений на стіні, збудованій з негорючого матеріалу, а для підлогового необхідно зробити вогнестійкий настил, наприклад, укласти керамічну плитку для підлоги.

Без виконання цих вимог комісія, яка підписує акт про приймання, не дасть свою згоду на введення в експлуатацію автономної системи опалення.

Виходячи з характеристик приміщення, можна зробити висновок, що агрегат може бути встановлений у приміщенні кухні або поєднаної з нею, попередньо утепленою лоджією. Так як газовий котел прив'язаний до магістрального трубопроводу подачі енергоносія, який підведений до кухонного приміщення квартири, саме воно є оптимальним для розташування опалювального агрегату.

Крім того, кухня обов'язково оснащена вікном, що виходить на вулицю та дверима необхідної ширини. Крім того, до неї підведений канал загальнобудинкової вентиляції, який також необхідний для приміщення квартирної «котельні».

Як підійти у виборі газового котла опалення?

Для того щоб котел, що купується, повною мірою відповідав по своїм параметрам створюваної системиопалення, був надійний і зручний в експлуатації, необхідно при придбанні керуватися цілим рядом критеріїв оцінки такого обладнання. – читайте у окремій публікації нашого порталу.

Автономне електричне опалення

Облаштування електричного опалення значно простіше, ніж газового. Хоча б тому, що є ширший вибір місця його встановлення котла або іншого обладнання, так як електроживлення розведено по всій квартирі, а вентиляції та системи відведення продуктів згоряння не потрібно.

Плануючи встановлення електричного опалення, перш за все, потрібно проконсультуватися в установі «Енергонагляду» (або подібної до нього організації). Необхідно перевірити наявність у будинку ресурсів виділення додаткової енергії. Якщо у цій організації отримано письмову згоду, то з нею та з клопотанням про відключення квартири від централізованого теплопостачання необхідно звернутися до служби тепломереж.

Перелік решти документації варто уточнити в енергетичній компанії та органах самоврядування. Справа в тому, що при встановленні електричного опалення в різних регіонах країни вимоги до його монтажу можуть відрізнятися. Єдине, що треба зазначити, що кількість документів та погоджень буде набагато меншою, порівняно з газовим варіантом обігріву квартири.

Завдяки сучасним технологіям сьогодні можна вибрати один із двох варіантів електричного опалення. Один передбачає використання опалювального агрегату зі звичайним розведенням труб для циркуляції теплоносія. Другий передбачає пряме нагрівання окремо встановленими приладами чи системами — електричними конвекторами, інфрачервоними обігрівачами, системами «».

Опалення з використанням електричного казана

Система з використанням теплоносія, тобто розведення труб та радіатори залишаються на місці. Але підключаються вони до електричного опалювального котла, і теплоносій буде нагріватися саме від нього, а не від центральної опалювальної магістралі.

Більшість сучасних моделей електричних агрегатів опалення оснащені автоматичним керуванням. Тому систему можна запрограмувати так, що нагрівання приміщень до необхідних показників температури відбуватиметься не завжди, а лише у встановлений час господарями. На цій функції можна добре заощадити, наприклад, використовуючи нічний пільговий тариф для заряджання теплоакумулятора.

У продажу представлені настінні електричні котли, які можуть мати потужність 5÷60 кВт, а також підлогові варіанти, їх потужність перевищує 60 кВт.

Який із них вибрати, підкажуть фахівці, при поданні документів на складання проекту системи електричного опалення, в якому буде знаходитись схема її облаштування. Вибір котла залежатиме від площі та розташування квартири в будинку, ступеня її утеплення, кількості вікон та балконів, а також матеріалу виготовлення рам. Зазвичай вибираючи потужність котла, спираються на встановлені технологічні нормативи, тобто 1 кВт електроенергії на 10 квадратів площі.

Не можна не брати до уваги те, що якщо купується агрегат потужністю, що перевищує 9 кВт, то виникне необхідність у переобладнанні квартирної електромережі та установки трифазного лічильника. Якщо ж планується встановити опалювальний котел більшої потужності, то перед тим, як його купувати, необхідно проконсультуватися та отримати письмовий дозвіл у місцевій енергетичній компанії.

Потрібно враховувати, що електричні побутові котли не розраховані на велику кількість радіаторів, відповідно їх установка оптимальна для обігріву невеликих площ, до 80 — 90 м². Додатково до котла можуть бути використані системи «тепла підлога», які досить економно споживають електроенергію.

Електричні агрегати функціонують за стандартною системою автоматичного опалення. Теплоносій (вода або антифриз) нагрівається, проходячи через котел, а потім надходить у опалювальний контур із встановленими в нього радіаторами. Проходячи цей шлях, теплоносій остигає та повертається в котел для нагріву і т.д. Щоб циркуляція була більш інтенсивною, а радіатори прогрівалися швидше, в контур опалення встановлюється циркуляційний насос.

Електричний котел, на відміну від газового обладнання, може бути встановлений у будь-якому підсобному приміщенні, куди зручно провести силову лінію, і звідки простіше буде виконати загальне розведення труб опалювального контуру. Найчастіше для цього також вибирається кухня чи санвузол. Але іноді його монтують і в коридорі, утоплюючи розведення труб контуру у стінові поверхні.

Що таке електричний котел опалення?

Різноманітність таких приладів - досить велика, причому, не тільки за розмірами, потужністю та іншими експлуатаційними параметрами, але навіть і за принципом нагрівання. Докладніше про це читайте у спеціальній статті нашого порталу, присвяченій .

Пряме обігрів приміщень електричними приладами

Опалення з використанням окремих електричних приладів або системи «тепла підлога», які можуть комбінуватися або працювати окремо, називають системою прямого обігріву.

Цей варіант краще вибрати в тому випадку, якщо є бажання звільнитися від численних труб і об'ємних радіаторів, оскільки, наприклад, електричні конвектори мають більш естетичний вигляд і компактний розмір. Система «тепла підлога» може бути кабельною стрижневою або плівковою – але в будь-якому випадку вона взагалі непомітна для ока.

При об'єднанні окремих приладів в єдину систему існує можливість підключення її до загального блоку управління, за допомогою якого задаються температурні режими за часом доби і по днях тижня, з урахуванням порядку життя сім'ї.

При виборі будь-якого виду електричного опалення з метою безпеки необхідно забезпечити заземлення, без якого не буде видано дозволу на введення системи в експлуатацію.

Перевага електричного опалення полягає в тому, що воно, на відміну від газового, безпечніше. А в порівнянні з центральною системою його можна легко і дуже точно регулювати, встановлюючи необхідну температуру.

Головний недолік електричної системи полягає в тому, що при відключенні електроенергії квартира залишиться не тільки без освітлення, але і без опалення. Тому якщо в конкретному населеному пункті це явище повторюється з лякаючою постійністю, то краще зупинити свій вибір на автономному газовому обігріві квартири. Крім того, до явних мінусів належать і дуже високі тарифи на електроенергію.

Особливості облаштування електричного опалення полягають у дотриманні деяких умов, які не передбачені для газового варіанта обігріву. Отже, фахівцями рекомендується:

• Провести для системи електричного опалення від розподільчого щита окремий силовий кабель, якийстабілізує навантаження на загальнобудинкову електричну мережу.
• Системи ПЗВ встановлюються сьогодні у всіх квартирах новобудов, оснащених автономним електричним опаленням. Якщо її немає, то доведеться потурбуватися про придбання такого блоку. Це – надійназахист від ураження струмом при його витоку на корпус приладів.
• Дуже бажана установка двотарифного лічильника, який допоможе заощадити в тому випадку, якщо теплопостачання приміщень відбуватиметься в пільговий годинник.

Прилади та системи прямого обігріву приміщень – що вибрати?

Різноманітність таких приладів є надзвичайно широкою. Ви можете ближче познайомитися в спеціальній статті порталу. Ще одна публікація докладно розповість про різновиди та специфічних особливостяхрізних систем.

Монтаж автономної системи опалення

Відключення квартири від центральних магістралей опалення та гарячого водопостачання, а також встановлення газового та електричного котла здійснюють лише фахівці енергетичних компаній, які мають спеціальний задокументований допуск до проведення подібних робіт.

Такі правила введені для дотримання всіх умов безпеки, як під час монтажу, так і в період експлуатації обладнання. Не треба забувати про те, що в багатоквартирному будинку знаходиться багато сусідніх квартир з людьми, що в них знаходяться. І не варто наражати своє і їхнє життя на небезпеку.

Можна взяти на себе прокладку труб і розміщення радіаторів опалення, монтаж інших необхідних елементів системи. Але й те – лише за умови наявності добрих навичок у проведенні таких операцій.

У цій публікації зупинятись на порядку монтажу немає особливого сенсу. Справа в тому, що з усіма подробицями це викладено у спеціальній статті порталу.

Нюанси монтажу системи водяного опалення

Чи газовий котел встановлюється, чи електричний, в іншому розведення трубного контуру, встановлення радіаторів, додаткових приладів та деталей – практично однакові. Як проводиться в будинку чи квартирі – до відповідної докладної інструкції вас наведе рекомендоване посилання.

Перш ніж зважитися відмовитися від централізованого опалення та подачі гарячої води, необхідно зважити всі позитивні та негативні моменти автономного обігріву квартири. І лише після проведення подібного порівняння та проведення вдумливого аналізу – братися за збір документів.

Ще одне невелике уточнення. Може статися і так, що, відключивши квартиру від теплопостачання та ГВП, платити за загальне опалення все-таки доведеться. Але ці суми будуть дуже мізерними, порівняно з тими, що щомісяця вказувалося в платіжці раніше.

І на завершення – невеликий відеоролик, який також допоможе зважити всі «pro» та «contra» автономної системи опалення у квартирі.

Відео: Переваги та недоліки автономної квартирної системи опалення