Індивідуальне опалення в квартирі – газове чи електричне?

5 (100%) голосів: 3

Багато людей багатоповерхівок думають про індивідуальне опалення в квартирі. Але не всі перетворюють свої задуми на дії, тому що переобладнання квартири вимагає терпіння та наполегливості при проходженні різноманітних інстанцій та збиранні спеціальних документів.

Автономна система опалення може гарантувати вам стабільне обігрів житла в холодну пору року. Ви не залежатимете від планових/позапланових перевірок опалювальної системи з відключенням теплої води. Крім цього, у вас з'явиться можливість раціонально використовувати енергоносій та трохи заощадити.

Якщо вірити статистичним даним, встановлення індивідуального опалення в квартирі заощаджує гроші власника в 2 рази, а при нагріванні рідини – у 3 рази від звичних витрат на централізовані послуги.

Переваги

Частими причинами того, чому люди вирішують встановити автономну опалювальну систему, стають:

1. Якість опалення. Не всіх мешканців багатоквартирного будинку може влаштовувати температурний рівень у приміщеннях та дискомфорт у міжсезоння.
2. Хочеться самостійно контролювати подачу теплової енергії.
3. Є можливість економії платежів за комунальні послуги.

Як зробити індивідуальне опалення у квартирі? Прийде демонтувати старі труби і батареї, зробити установку нових і підключити їх до нагрівального котла.

Котельне обладнання здійснюватиме нагрівання води і проганятиме її по всіх трубах. Таким чином, квартира наповнюватиметься теплом. Гарячу воду також можна підключати до котла.

Індивідуальне газове опалення у квартирі з турбованим котлом

Газове чи електричне опалення?

При плануванні автономної системи обігріву варто визначитися з видом техніки: газова чи електрична. Йдеться про систему самого котла, адже обігрів квартири здійснюється все одно рідиною, що циркулює трубами. Агрегат лише підігріває воду рахунок газу чи електрики.

Звичайно, найбільшу популярність мають саме газові опалювальні агрегати.

Їх обирають тому, що:

1. Вони економні, адже газ – найдешевший тип енергоносія.
2. Існують у підлоговому та навісному варіантах. Усі моделі досить компактні.
3. Індивідуальне не потребує підключення до мережі електроживлення. При відключенні електрики квартира все одно залишиться теплою.
4. Такі агрегати є високоефективними, один котел впорається з опаленням великої квартири.

Вибір та монтаж обладнання від газу потребує відповідального підходу. Газ небезпечний, тому щоб унеможливити неприємності краще звернутися за допомогою до професіоналів, вони правильно зроблять установку всієї техніки.

Якщо у вашому будинку в принципі відсутня можливість підведення газу, варто розглянути індивідуальне електричне опалення в квартирі. Воно має такі плюси:

• невисока вартість самого казана;
• безпека;
• просте обслуговування;
• екологічність, адже обладнання не виділяє сторонніх запахів і не шумить під час роботи.

До мінусів відносять лише те, що при встановленні такого агрегату логічно зростає плата за електрику. Крім цього в квартирі необхідна хороша проводка, яка здатна витримувати високу напругу. Перебої в електромережі позбавляють житло якісного обігріву.

Це основні плюси та мінуси квартири з індивідуальним опаленням. Перед остаточним рішенням переобладнати обігрівальну систему прочитайте відгуки в інтернеті, складіть усі «за» та «проти».

Одноконтурний чи двоконтурний котел?

Опалювальні агрегати поділяють на одно- та двоконтурні. Перші призначені лише під опалення, проте за бажання можна підключити бойлер та нагрівати воду для кухні та ванної кімнати.

Другі, крім опалення, ще й підігрівають воду для побутових потреб. Цю функцію виконує вбудований тепловий обмінник. Нові агрегати можуть мати як один, так і два теплообмінники.

Якщо обмінник один, але при нагріванні рідини вимикається опалення. Це не завжди зручно, а саме в холодну пору року. У той же час два обмінники функціонують окремо та не залежать один від одного. Одночасно може нагріватися і вода і опалюватися квартира.

Документи для збору

Для того, щоб дізнатися, чи можна у квартирі зробити індивідуальне опалення, необхідно звернутися до міжвідомчої комісії, яка відповідає за використання фонду житла, та зібрати дозволи на монтаж.

Прийдеться зібрати такі документи:

1. Написати заяву із проханням встановити автономне опалення.
2. Отримати схвалення всіх власників квартири.
3. Протокол збору всіх мешканців багатоквартирки за згодою на монтаж.
4. Правовстановлюючі документи на житло.
5. Техпаспорт квартири із копією.
6. У разі коли будинок вважається пам'яткою архітектури, необхідно отримати висновок відповідного органу про законність та можливе переобладнання.

Система індивідуального опалення в квартирі передбачає збирання різної техдокументації, у тому числі проект квартирного перепланування та копії документації на покупку котла.

Щоб зібрати всі необхідні папери, доведеться виявити завзятість та наполегливість, відвідати багато служб та організацій. Коли ухвалено рішення про купівлю електрокотла, заяву на дозвіл слід писати у міських електричних мережах. Монтаж газової техніки узгоджується із міською газовою службою. Майстри перевірять квартиру, а також справність димовідвідних шляхів.

Дозволити вимкнути центральне опалення може лише міська теплова мережа. Новим проектом організації квартири займеться проектна організація. До того ж, проектні документи узгоджуються з органами санітарно-епідеміологічної служби та пожежної охорони.

Після збору всіх паперів, що дозволяють, можна приступати до закупівлі обладнання та укладання договорів з фахівцями, що швидко і надійно організують індивідуальне опалення в квартирі. Але це не кінець. Після всіх монтажних робіт знадобиться одержання акта приймання.

Які вибрати радіатори?

Найкраще для організації автономного опалення підходять секційні радіатори. Від якості теплової віддачі секції залежить довжина радіатора.

Тепловіддача, у свою чергу, залежить від матеріалу, з якого вона виготовлена. Одна секція з , припустимо, віддає 110 Ватт тепла, - 85 Ватт, конструкція з - 175-199 Ватт. У разі - це 199 Ватт.

Для обчислення площі, яка обігрівається однією секцією при висоті стелі 2,7 м, ділять показник теплової віддачі секції на 100. Припустимо, секція батареї з чавуну обігріває 1,1 м².

Залежно від розмірів кімнати можна визначити число секцій для радіаторів.

Монтаж автономної системи

Ви вирішили організувати індивідуальне опалення у квартирі своїми руками?

Тоді після того, як ви зібрали всі необхідні документи та визначилися з енергоносієм, вам потрібно підібрати опалювальний котел за потужністю.

Як розраховується споживання опалення? Це роблять із розрахунку 100 Вт на 1 м² площі. Зазвичай цього цілком вистачає. Адже навіть кутова квартира має багато спільних стін із сусідами, через які тепло не випаровується.

Схема розведення може бути різною залежно від розмірів квартири. Для маленьких площ може вистачити однотрубної «ленінградки», для більших — класичної двотрубної системи з нижньою розводкою.

Пам'ятайте, що в квартирних умовах вам можуть підійти лише навісні котли від газу або електрики, в яких вже є циркуляційний насос, а в деяких випадках і розширювальний бачок. Тому система буде закритою із примусовою циркуляцією.

Окрім розробки нового проекту, документи повинні мати розділ із відображенням демонтажу старої системи.

Необхідно розбирати та утилізувати радіатори та підводки до них. Стояки, які проходять через квартиру, чіпати заборонено. Замість вирізаного потрібно приварити пряму ділянку труби. Стоякам необхідна теплоізоляція.

Нова схема автономного обігріву має бути з монтажем батарей із термостатичними на вході.

Тип котла від газу залежить від наявності димових шляхів. Якщо вони присутні, можна придбати звичайний котел з відкритою камерою спалювання.

Заборонено підключення котла до витяжних вентиляційних шахт. За відсутності димових шляхів підійде лише турбований тепловий генератор із закритою топкою та для виведення газів крізь стіну.

Автономне обігрів має свої особливості. Багато часу і сил займає збір документів та різних дозволів, і немає гарантії, що вам удасться отримати все. У той же час, таке опалення, виконане своїми руками, дозволить суттєво знизити витрати на комуналку.

Ціна на монтаж автономної обігрівальної системи складається із розмірів житла, вибору матеріалів, котельного обладнання, труб, а також опалювальної схеми (одно-або двотрубна). Відіграє роль складність та обсяг робіт. Однак пам'ятайте, що ваші зусилля не пропадуть задарма.

Для багатьох власників квартир питання обігріву в зимовий період стає гострою проблемою.

Як показує досвід, централізоване опалення вже себе не виправдовує, оскільки або обладнання старе і просто «не тягне», або тарифи невиправдано високі.

Чи можна робити автономне опалення у квартирі? Автономне опалення квартири в багатоквартирному будинку - це сьогоднішня реальність, але перш ніж приймати рішення встановити газовий котел або монтувати теплу підлогу, слід з'ясувати, наскільки це юридично законно, і яка система буде рентабельна та надійна.

Як зробити автономне опалення у квартирі читайте у статті.

Автономне опалення в багатоквартирному будинку

Чи можна у квартирі встановити автономне опалення своїми руками? Хоча законодавчої заборони на проведення автономного опалення немає, все одно бажано проконсультуватися у юриста, оскільки на деякі обігрівальні системи накладено заборону. Наприклад, водяні теплі підлоги в квартирах не можна монтувати через те, що вони можуть перевантажити систему, позбавивши таким чином тепла інших мешканців будинку.

В інших випадках, потрібно зібрати необхідні документи та пред'явити їх до органів місцевого самоврядування:

• техпаспорт на житло;
• заяву про відмову від центрального опалення;
• документ на право власності;
• схему нової системи опалення;
• згода всіх мешканців квартири.

Як правило, таке на перший погляд просте прохання, як відмова від центрального опалення та перехід на саме забезпечення теплом, виявляється тривалою бюрократичною проблемою.

Ще більшими неприємностями стане встановлення автономного опалення в квартирі без відповідного дозволу. Це може закінчитися не тільки великим штрафом, але й судовим розглядом, тому перед тим, як зважитися облаштовувати квартиру будь-якими опалювальними системами, потрібно отримати консультацію у відповідних органах та дозвіл на автономне опалення в квартирі.

Схеми автономного опалення квартири:

Гідності й недоліки

Якщо на автономне опалення в багатоквартирному будинку дозвіл вже отримано, можна приступати до вибору альтернативного виду тепла. Це простіше зробити, знаючи плюси та мінуси автономного опалення у квартирі.

Вперше автономна система опалення квартири з'явилася у Європі. Завдяки її явним перевагам перед централізованими способами обігріву приміщень вона досить швидко поширилася по всьому світу.

Переваги:

1. Головна перевага системи – це значна економія коштів. Власник квартири самостійно вирішує, коли йому вмикати, а коли вимикати обігрів. Наприклад, сьогодні існують терморегулятори, в яких можна встановити таймер на певний час, що дозволяє або повністю або частково відключати систему, коли вдома нікого немає, і включати за півгодини до приходу мешканців.
2. Власник квартири може у кожній кімнаті створити потрібний мікроклімат.
3. Платити виключно за опалювальним лічильникомта не залежати від комунальників та державних тарифів.

Роблячи вибір на користь альтернативного тепла, потрібно заздалегідь дізнатися, скільки коштує автономне опалення в квартирі, і який вид буде не тільки економним, але і ефективним.

Серед недоліків подібної системи можна назвати такі нюанси:

1. Регулярна її профілактична перевірка щорічно, навіщо потрібно викликати фахівця.Це не так дорого коштує, але все одно багато користувачів або ігнорують цю необхідність, або просто забувають про неї.
2. Встановлюючи навіть найкращі радіатори опалення для квартири, слід пам'ятати про можливих тепловтратах, які часто викликають зовнішні стіни, неопалювані знизу приміщення або неякісне скління.

Сьогодні багато будівельних організацій будують житлові багатоквартирні будинки з уже готовими автономними системами обігріву. Таке житло має великий попит, тому що коштує дещо дешевше і дозволяє власникам самостійно вирішувати, який вид опалення вибрати.

Газове опалення

Як правило, перед власниками квартир стоїть вибір між двома видами альтернативних джерел тепла:

1. Конструкції, в основі яких є газовий котел.
2. Електричні системи обігріву.

Газове опалення має низку переваг:

Встановлюючи нове опалення, стару систему необхідно демонтувати. Легше та дешевше поставити нові радіатори, ніж намагатися підігнати під неї старі. Хоча сучасні газові котли мають найвищий ступінь захисту, витік газу все ж таки можливий.

Вибір труб, котла та радіаторів

Від правильного вибору котла залежить робота системи.

Вони бувають:

• одноконтурні;
• двоконтурні.

Наприклад, якщо для підігріву води потрібна установка бойлера, можна обійтися варіантом одноконтурного газового котла.

Роблячи вибір на користь опалення газом, краще придбати котел із чавуну чи спеціального міцного металу. Хоча вони й важкі, але служитимуть набагато довше.

А ось труби для подібної системи опалення підійдуть поліпропіленові чи металопластикові, як бюджетний варіант, і мідні, якщо гаманець це дозволяє.

З радіаторами також доведеться визначатися заздалегідь. Сьогодні велику популярність у споживачів набули біметалічні радіатори опалення.

Які краще для квартири насправді, можна визначити за кількістю їхньої тепловіддачі, наприклад:

• батареї із чавуну віддають 110 Вт;
• алюмінієві – 199 Вт тепла;
• сталеві до 85 Вт;
• біметалічні – 199 Вт.

Перед покупкою радіаторів необхідно заздалегідь прорахувати, скільки секцій знадобиться на кожне приміщення. Для цього тепловіддачу матеріалу потрібно розділити на 100. Наприклад, для біметалічного радіатора вона становить 199 Вт/100, що дорівнює 1.99 Вт на 1м2.

Існує кілька нюансів, які слід врахувати при виборі радіаторів та розрахунку їх кількості:

Зробивши всі розрахунки і додавши до них вартість автономної газової системи опалення, можна приймати рішення про її купівлю, а можна порівняти ці цифри з електричними видами опалення.

Електричне опалення

Якщо вибирати як джерело тепла електрику, то можна зупинити свій вибір:

• на електро казані;
• системі кабельного теплого підлоги;
• на інфрачервоному плівковому полі;
• на тепловий насос.

Електричний котел монтується так само, як і газовий, але все спрощується тим, що йому не потрібний димар та система вентиляції.

Теплі підлоги, особливо нагрівальні мати та плівкові системи, вже давно підкорили серця багатьох споживачів. Вони є гідною альтернативою централізованому опаленню, а за якісного терморегулятора здатні значно економити кошти при їх експлуатації.

В основі роботи теплових насосів знаходиться закачування повітря з вулиці та його нагрівання.Сучасні кондиціонери також здатні забезпечити необхідною кількістю тепла всі приміщення в квартирі, але, як вказують відгуки споживачів, по-справжньому комфортні умови дозволяють створити саме теплі підлоги.

У сучасних міських квартирах є все необхідне для комфортного проживання: опалення, каналізація, водопостачання та водовідведення. З точки зору конструктивних особливостей централізована система опалення — зручна. Але, є й недоліки, що спонукають людей шукати альтернативні способи обігріву приміщення в холодну пору року.

Чи можна встановити автономне опалення у квартирі?

Мешканці багатоквартирних будинків часто замислюються над тим, щоб відмовитися від державного тепла. Але чи можна встановити автономне опалення у квартирі?

Для цього держава має видати низку дозволів. Облаштування індивідуального опалення у квартирі регулюється поруч законів та нормативно-технічних актів:

• ФЗ «Про теплопостачання»;
• Статті 26 та 27 Житлового кодексу;
• Постанова Уряду №307.

Складність ситуації полягає в тому, що дозвіл на індивідуальне опалення у квартирі можна отримати лише за згодою органів місцевого самоврядування. Думки сусідів також беруться до уваги, а це десятки та сотні людей. Муніципалітети йдуть назустріч мешканцям, якщо ті посилаються на Федеральне законодавство і надають докази у необхідності підключення індивідуального опалення.

Що змушує мешканців піти на цей крок?

Щоразу при підвищенні тарифів на опалення низка мешканців планують перейти на автономне обігрів. Незважаючи на чималі витрати для здійснення такого перебудови житла, вкладені гроші повертаються вже незабаром.

Але, крім завищених тарифів, існують інші причини переходу на автономне опалення:

• невиправдано висока вартість послуги з обігріву приміщення;
• опалення - неякісне, його недостатньо для підтримки комфортної температури в оселі в холодну пору;
• необхідність використання додаткових джерел тепла, що підвищує витрати на оплату послуг;
• через незручне розташування квартири потрібно більше тепла (наприклад, квартира кутова або розташована на першому поверсі);
• залежність від термінів початку та кінця опалювального сезону. Восени мешканці мерзнуть, а навесні страждають від спеки і при цьому ще й платять за послугу;
• потреба підтримувати комфортну температуру в приміщенні у будь-який зручний час;
• бажання платити тільки за тепло, що фактично споживається;
• за потреби виїхати з міста, автономне опалення просто відключається, без необхідності платити за послугу, якою не користувався.

Переваги та недоліки індивідуального опалення

Процедура переходу на автономне опалення має як переваги, так і недоліки. Їх варто розглянути докладніше, щоб зважити всі «за» та «проти», і ухвалити рішення.

Переваги:

• Економія. Мешканці, які перейшли на автономне газове опалення, заявляють про те, що їхні витрати на обігрів квартири скоротилися приблизно у 7 разів;
• Незалежність від встановлених термінів початку та кінця опалювального сезону;
• Можливість виставити потрібний режим і регулювати температуру на власний розсуд. Сучасні системи дозволяють встановити в налаштуваннях тимчасові відрізки, коли температура в приміщенні опускатиметься (наприклад, все в школі або на роботі), і коли підніматиметься на кілька градусів (увечері, вночі, коли всі мешканці будинку). Це дозволяє заощадити додаткові кошти;
• Безперебійне подання гарячої води;
• Можливість вибрати будь-які батареї, оскільки відсутня ймовірність гідроударів.

До недоліківвідносять такі:

• Висока вартість обладнання;
• Залежність сучасного устаткування електроживлення;
• Необхідність монтажу нового контуру опалення;
• Потреба в облаштуванні відповідного витяжного каналу.

Отримання дозволу

За отриманням дозволу на облаштування індивідуального опалення у приміщенні звертаються до районної адміністрації, зокрема до міжвідомчої комісії, що відповідає за використання житлового фонду. Уповноважені співробітники розглядають санкцію та дають відповідь у межах півтора місяця після дати звернення. Там можна взяти список необхідних документів.

Отримання дозволу відрізняється залежно від того, який тип автономного опалення ви виберете: електричне або газове.

При переході на електричнеіндивідуальне обігрівання достатньо:

• Подати заяву на відмову від централізованого опалення;
• Отримати згоду від уповноважених органів;
• Подати письмове прохання на встановлення автономного опалення у квартирі до районного відділення мережі.

Для облаштування газового котлапотрібно дотримання низки вимог:

• Подати заяву на газове господарство;
• Звернутися до пожежної охорони для отримання документа про справність вентиляції та димаря;
• Отримати від сусідів письмовий дозвіл на встановлення індивідуального опалення у квартирі. Це важливо тому, що відмова низки мешканців від централізованого опалення веде за собою збої в системі;
• Необхідно дізнатися, у розпорядженні кого знаходяться труби та батареї. Якщо за їхню справність відповідає домоволодіння, потрібно випитати дозвіл у мешканців. Якщо ними управляють державні служби, подається заява із проханням їх відключення;
• Звернутися до міської тепломережі для отримання дозволу на складання та затвердження схеми індивідуального опалення.

Отримавши дозвіл та довідки на руки, переходять до демонтажу старої системи та встановлення індивідуального опалення у квартирі. На практиці, для оформлення документів та отримання дозволу необхідно від 3-х до 6 місяців.

Газове господарство може відмовити у встановленні котла, якщо технічні характеристики системи не розраховані на необхідний тиск. У разі звертають увагу інші джерела обігріву.

У газове господарство надається техпаспорт та схема із зазначенням місця встановлення котла. Після схвалення обраного для встановлення котла та після того, як були обговорені терміни його встановлення, можна переходити безпосередньо до монтажу системи індивідуального опалення.

Право на підключення індивідуального опалення у квартирі мають лише працівники фірм, які постачають газ. Вони ж мають і відповідний дозвіл на подібні роботи. Займатися самостійно монтажем системи не рекомендується, щоб уникнути судових суперечок.

Необхідні документи

Встановлення системи власного опалення відноситься до переобладнання житлового приміщення. Список необхідних паперіввключає наступні:

• Заява, оформлена за спеціальною формою;
• Документи, що встановлюють право на володіння житлом: свідоцтво про держреєстрацію, акт передачі у власність, договір дарування, документ про право наслідування та ін;
• Якщо квартира знаходиться у частковій власності, засвідчені копії на кожного власника, та заяву з підписами всіх власників;
• Копія технічного паспорту приміщення;
• У випадку з муніципальним житлом потрібна згода членів сім'ї наймача та мешканців багатоквартирного будинку. Документ оформляється як протоколу зборів власників квартир;
• Якщо будинок є архітектурною чи історичною цінністю, звертаються до органу, відповідального за охорону пам'яток архітектури, який видає висновок про можливість проведення перепланування.

Крім зазначеної вище, надається та документація технічного характеру:

• Проект перепланування під час встановлення газового котла. Включає газифікацію приміщення та внесення змін до системи центрального теплопостачання;
• Копія паспорта на електричний казан;
• Договір, що підтверджує роздільну здатність максимальної потужності, яка перевищує можливості котла (електричного);
• ТУ відключення розведення у квартирі від загальнобудинкової опалювальної системи;
• ТУ вентиляції;
• ТУ підведення газових мереж.

Тож де отримати необхідні документи мешканцю? Збір необхідних довідок може забрати чимало часу та сил, оскільки доведеться звертатися до різних організацій:

• Щоб отримати дозвіл на відключення квартири від централізованої системи опалення, звертаються до міської тепломережі. Організація видає відмову у разі, якщо зняття радіаторів призведе до збою у роботі устаткування сусідніх квартирах;
• Для отримання ТУ на монтаж газової установки пропонує служба газу. Звертаються до районного ЖЕО;
• До проектної організації звертаються за планом переобладнання. У документі має бути інформація про майбутню систему, технічні рішення, розрахунки;
• Далі необхідно погодити проект перепланування з організаціями, у яких було отримано ТУ, з пожежною службою та органами СЕС.

Закінченням офіційного оформлення встановлення автономного опалення буде отримання акта приймання. Документ виходить тоді, коли всі роботи з монтажу нової системи завершено.

Послідовність встановлення

Деякі мешканці відмовляються від центрального опалення у багатоквартирному будинку. Бажаючим встановити індивідуальне обігрів доведеться дотриматися вимоги до приміщення, встановлені законодавством:

• Параметри кімнати: площа – від 4 кв. м., висота стелі – від 2,5 м.;
• Розмір дверей – не менше 80 см завширшки;
• У приміщенні має бути природне джерело світла, хоча б 1 вікно;
• Поруч із котлом заборонено розташовувати обігрівальні прилади або газову плиту. Мінімальна дистанція між ними – від 30 см;
• Котел встановлюється тільки на стіні, що несе;
• Щоб закріпити обігрівач на стіні, підбирають місце. Відстань від підлоги – не менше півтора метра.

При проведенні індивідуального опалення необхідно дотримуватися інструкцій щодо поводження з агрегатами. Газові котли встановлюють лише працівники газової служби.

На практиці провести індивідуальне опалення своїми руками можна, але тільки на завершальному етапі. Це встановлення радіаторів та підведення труб. А ось монтаж котла, встановлення допоміжного обладнання, підведення газу та прокладання стояків довіряють працівникам газової служби, або фахівцям, які пройшли у них акредитацію.

Після того, як система індивідуального обігріву встановлена, її перевіряють на герметичність. Рекомендований спосіб (але й водночас небезпечний) - наповнити систему теплоносієм. Якщо є витік, наслідки одразу ліквідують. Здебільшого витік відбувається у місцях з'єднання секцій радіатора чи труб.

Як відбувається розрахунок плати за опалення для індивідуалів?

Згідно з ухвалою Конституційного суду, прийнятою 20 грудня 2018 року, Уряд РФ затвердив новий порядок розрахунку з опалення, починаючи з 28 грудня 2018 року.

Постанова стосується 2-х категорій власників житла: індивідуальні лічильники опалення, що встановили, та індивідуальні котли для обігріву. Раніше законом не передбачався розрахунок оплати за тепло, якщо у МКД не всі власники мали теплолічильники.

Тепер власник платитиме окремо за особисто спожите тепло та окремо за обігрів загального майна, що включає підвали, під'їзди тощо. За загальне спожите тепло оплата провадитиметься відповідно до частки у спільному майні.

Відповідно до прийнятих поправок до Правил надання комунальних послуг власникам №354, зміни внесено і до Житлового кодексу. Вони зобов'язують під час розрахунку плати за опалення враховувати показання індивідуальних лічильників тепла.

Отже, всі власники багатоквартирних будинків, які бажають встановити індивідуальне опалення, можуть не переживати про підвищені тарифи та несправедливий перерозподіл плати за тепло.

Вартість підключення

Для встановлення автономного опалення необхідно зібрати чималу суму. Вартість складається з таких складових:

• розмір квартири;
• вибрані матеріали;
• вибраний котел;
• труби;
• схема опалення: однотрубна чи двотрубна.

Наприклад, щоб встановити індивідуальне опалення в квартирі в Москві, доведеться витратити щонайменше 2 000 у. е. Враховується складність та обсяг робіт.

Але згодом економія при оплаті послуг ЖКГ покриє витрати. У довгостроковій перспективі ви за менші гроші створюєте в квартирі бажаний комфорт.

Мешканці багатоквартирних будинків часто мріють про індивідуальне опалення своєї квартири. Здійснення цієї мрії цілком реальне, але потребує терпіння та завзятості у проходженні всіх інстанцій зі збору документів на перебудову житла.

Автономне опалення у багатоквартирному будинку дозволяє уникнути проблем із теплом у зимовий період. Можна протягом року підтримувати бажану температуру в приміщенні і не залежати від «планових» (і «непланових») відключень гарячої води. Споживач отримує стільки тепла, скільки йому потрібно. Це дає можливість використовувати енергоносії максимально раціональним способом та непогано заощадити.

Статистика показує, що економія збільшується вдвічі, при нагріванні води - втричі. Відповідно, конкретний споживач витрачає на опалення вдвічі-втричі менше коштів, ніж при централізованій системі, на гаряче водопостачання його витрати знижуються в три-п'ять разів.

З чого почати

Починаємо із правової бази. Необхідно чітко знати, що говорить законодавство про відключення від центральної системи теплопостачання та встановлення індивідуальної. Найчастіше місцева адміністрація, посилаючись на ст. 190 ФЗ, відмовляє мешканцям У суді таку відмову вважають необґрунтованою. У Російському законодавстві крім Федерального закону N 190 «Про теплопостачання» існує Постанова Уряду N 307 від 16.04.2012, яка розглядає порядок підключення систем теплопостачанняУ ньому вказується перелік індивідуальних джерел теплової енергії, які не відповідають певним вимогам та заборонені з цієї причини для встановлення у багатоквартирних будинках.

Це означає, що законодавство не забороняє використання індивідуального опалення із застосуванням сучасних опалювальних котлів, які відповідають зазначеним вимогам. Це питання вже неодноразово розглядалося судами загальної юрисдикції. Відмова органів місцевого самоврядування, заснована на ст. 14 ФЗ «Про теплопостачання», визнається незаконним.

Необхідні документи

Таким чином, щоб відмовитися від послуги центрального опалення та переключитися на індивідуальне, необхідно зібрати пакет документів згідно ст. 26 ЖК РФпроведення перебудови житлового приміщення.

У пакет документів входять:

• заяву про перебудову;
• технічний паспорт приміщення;
• правовстановлюючі документи на житло (оригінали або копії, засвідчені нотаріально);
• проект перебудови житлового приміщення,
• згода всіх членів сім'ї, подана у письмовій формі;
• укладання органів з охорони пам'яток архітектури щодо можливості проведення перебудови приміщення.

Документація під час опалення газом

Управляюча компанія після розгляду заяви надає лист про дозвіл на відключення вашої квартири від центрального опалення. Цей лист потрібний для замовлення технічних умов (ТУ) на встановлення індивідуального опалення. Якщо планується підключити газ (встановити газовий котел), необхідно адресувати звернення до служби газу.

Техумови видаються протягом десяти днів.У разі відмови через відсутність «технічної можливості» майте на увазі, що така відповідь допустима тільки в регіонах, де немає газу і немає можливості придбати її в балонах.

Після придбання сертифікованого котласлід звернутися до проектної організації. Вона підготує проект на встановлення котла з урахуванням технічних умов та можливостей.

Потім робиться проект на відключення від центрального опалення теплопостачальної організації. Підставою для цього послужить лист від ТСЖ із дозволом на відключення.Важливо при цьому отримати письмову відповідь. З ним, у разі незгоди, можна буде звернутися до суду.

Отримавши проектну документацію, прямуємо з нею у місцеве відділення Всеросійського добровільного пожежного товариства (ВДПО). Там вам видається акт про пожежну безпекупроекту. За потреби робиться проект для димаря.

Потім вся документація відбувається узгодження в адміністрації. Висновок про погодження (або відмову) приймається протягом 45 календарних днівВідмова у перебудові приміщення відбувається на підставі ст. 27 ЖК РФ (випадок неподання всіх документів). Відмову можна також оскаржити у суді.

Це – основна схема того, як підготувати проект та узаконити перехід на автономне опалення. Перелік усіх документів може відрізнятись у різних регіонах. Точнішу інформацію вам дадуть безпосередньо в адміністрації вашого району.

Як зробити розрахунок

триматиметься при правильній установці системи опалення. Для цього необхідно точно зробити всі розрахунки, які залежатимуть від площі приміщення(S) та від потужності казана (W) на 10 м².Необхідно враховувати й кліматичні особливості регіону. Наприклад, для Підмосков'я питома потужність становить від одного до півтора кВт; у північних районах – від півтора до двох кВт; у південних регіонах – від 0,7 до одного кВт.

Потужність опалювального котла розраховується за такою формулою: Кіт. = S W уд. /10.Цей простий розрахунок допоможе вибрати потрібний для квартири котел.

Розрахунок опалення залежить також від схеми та виду опалювальної системи. Оптимальний варіант для квартири - двотрубна система. Вона складніша і дорожча, ніж однотрубна, але і якість опалення буде вищою. Всі батареї, від першої до останньої, рівномірно нагріватимуться. Однотрубна системапідходить лише для невеликої кількості радіаторів.

Вибір котла

Визначившись із потужністю обладнання, необхідною для конкретного приміщення, переходимо до вибору типу казана. Він може бути одноконтурним(тільки для опалення) або двоконтурним(Опалення + гаряче водопостачання).

Далі, визначаємося з видом палива. Основна частина витрат йтиме саме на нього. Котли бувають однопаливні(робота на одному виді палива, наприклад, газові котли або електрокотли) та комбінованого типу(поєднують у собі роботу на різних видах палива, наприклад, газ та електрику, або газ, рідке паливо та електрику).

Останнє, що обов'язково враховується під час вибору котла, - це матеріал його виготовлення,що впливає тривалість служби устаткування. Найчастіше котли виготовляють із сталі або чавуну. Вони досить важкі, що ускладнює їхню установку, але при цьому у них великий термін служби.

Індивідуальне опалення газом - найбільше популярне, тому що газ сьогодні - самий дешевий вид палива.Газовий настінний котел із камерою згоряння закритого типу, на думку фахівців, – найкращий варіант для опалення житла. Він має горизонтальну систему димовідводу, завдяки якій димові гази виходять на вулицю.

До переваг газового опалення належать:

• багаторівнева система безпеки;
• можливість використання у невеликій квартирі,оскільки котел займає мало місця;
• безшумна робота;
• підтримка необхідної температури у приміщенні,незалежно від тиску газу;
• доступна ціна.

Обігрів квартири електрикою може бути або основним або додатковим способом опалення. Система легко монтується та проста у використанні, займає мало місця. Монтаж котла та труб доступні за ціною. Електричні котли поділяються на підлогові та настінні.

Опалення за допомогою електрики затребуване менше, ніж опалення газом, але вважається, що незабаром цей вид палива стане найпопулярнішим. У електричних котлів є свої переваги:

• безшумність;
• гігієнічність;
• відповідність технічним та естетичним вимогам;
• ефективність;
• економічність;
• можливість вибрати потрібний режим для кожної кімнати.

Вибір труб

Популярні на сьогоднішній день труби із поліпропілену не завжди можна встановити в системі індивідуального опалення. Робоча температура поліпропілену - трохи більше 95 °C.У твердопаливних котлів температура теплоносія на виході досягає більше 100 °C.Тому, якщо в опаленні використовується твердопаливний котел, то найкращим варіантом стануть металеві труби.

На кількість труб впливає схема розведення. Для двотрубної системи матеріалу потрібно більше, ніж для однотрубної.

Нюанси вибору труб для опалення розглянуті у цій статті:

Вибір радіаторів

Найкращий варіант для автономного опалення - секційні батареї. На довжину радіатора впливає якість тепловіддачі однієї секції,яка залежить, своєю чергою, від матеріалу виготовлення. Одна чавунна секція, наприклад, віддає 110 Вт тепла, сталева - 85 Вт, алюмінієва - від 175 до 199 Вт, тепловіддача однієї секції у біметалічних радіаторів становить 199 Вт.

Щоб обчислити площу, що обігрівається однією секцією при висоті стелі 2,7 м, потрібно розділити показник тепловіддачі секції на 100.Так, наприклад, секція чавунної батареї обігріває 1,1 м2. Залежно від розмірів кімнати можна визначити кількість секцій для радіатора.

Нюанси, які можуть бути присутніми при розрахунку кількості секцій у кімнаті:

• у кімнаті кутовий, або має вихід на балкон додається 2-3 секції;
встановлюються радіатори та підводяться труби. Всі інші дії (монтаж котла, встановлення допоміжного обладнання, підведення газу, прокладання стояків) краще надати професіоналам.

Після встановлення системи опалення необхідно перевірити її на герметичність. Найвірогідніший, але й ризикований спосіб це зробити. наповнити систему теплоносієм.Якщо система зроблена неправильно, відбудеться витік, що вимагатиме ліквідації її наслідків. Витоки, переважно, перебувають у місцях з'єднання секційрадіатора чи труб.

Ціна запитання

Вартість встановлення індивідуальної системи опалення складається з розмірів квартири, вибору матеріалів, котла, труб, схеми опалення (однотрубна або двотрубна). Так, наприклад, у Москві за перехід на індивідуальне опалення доведеться віддати як мінімум 2000 у.о.Все залежить від складності та обсягу робіт.

Отже, встановлення автономної системи опалення дозволить значно заощадити при оплаті послуг ЖКГ.При цьому за менші гроші можна створити у своїй квартирі найбільший комфорт.

Антон Цугунов

Час на читання: 5 хвилин

Багато хто навіть не підозрює, що облаштувати індивідуальне опалення можна і в квартирі, так само як і в приватному будинку. Однак у деяких квартировласників питання обігріву постає настільки гостро, що вони всерйоз розглядають такий варіант. З'ясуємо, наскільки це реально, які дозволи знадобляться і якій системі автономного опалення віддати перевагу.

Що змушує мешканців багатоповерхівок замислюватися про відмову від центрального теплопостачання та підключення автономної системи обігріву? На це є безліч причин:

• невиправдана вартість комунальних платежів;
• неякісне опалення, яке не справляється з підтриманням комфортної температури у житлі в холодну пору року без використання додаткових джерел тепла;
• невигідне розташування квартири, яке потребує більшої кількості тепла – кутове приміщення, перший поверх;
• залежність від встановлених термінів початку та кінця опалювального сезону, що змушує мерзнути восени та страждати від спеки навесні;
• потреба підтримувати бажану температуру у будь-який час, віддаючи гроші лише за дійсне споживання тепла.

Переваги та недоліки незалежного опалення

Щоб зрозуміти, якщо сенс відмовитися від центрального теплопостачання на користь автономного, варто зважити всі плюси та мінуси окремого варіанта.

Переваги:

• Істотна економія. За відгуками власників, які перейшли на автономне газове опалення, витрати на обігрів квартири знижуються у 6-7 разів.
• Повна незалежність від термінів початку та кінця опалювального сезону.
• Можливість регулювати температуру на власний розсуд. Деякі системи дозволяють виставити потрібний режим, коли інтенсивність обігріву змінюється в задані проміжки часу. Наприклад, коли всі члени сім'ї на роботі чи навчанні, температура знижується на кілька градусів, а увечері знову підвищується. Це дає змогу ще більше збільшити економію.
• Безперебійне подання гарячої води.
• Вільний вибір радіаторів. Для індивідуальної системи підійдуть будь-які батареї, оскільки відсутня ймовірність гідроударів.

Недоліки:

• Висока вартість обладнання.
• Залежність сучасних моделей казанів від електроживлення.
• Необхідність монтажу нового контуру опалення.
• У багатьох випадках – потреба в облаштуванні відповідного витяжного каналу.

Детальніше про переваги та недоліки автономного опалення в квартирі багатоповерхового будинку зі слів власників можна дізнатися, подивившись відео.

Що являє собою автономне опалення

Перехід на індивідуальне обігрів квартири передбачає відмову від використання загальнобудинкової системи теплопостачання і демонтаж радіаторів і труб, що належать до неї. Замість них встановлюються нові магістралі та батареї, які приєднуються до нагрівача. У квартирах традиційно використовуються два види установок – газові та електричні казани. Принцип роботи пристрою простий: він підвищує градус води та змушує її циркулювати за системою, обігріваючи приміщення у потрібному режимі.

Типи котлів

Всі прилади можна розділити на два види:

• одноконтурні – працюючі виключно на опалення;
• двоконтурні – що додатково забезпечують гаряче водопостачання.

Залежно від способу встановлення котли для обігріву бувають настінні (як на наступному фото) та підлогові. Перші користуються більшою популярністю через свою компактність та нижчу ціну. Другі мають велику потужність та тривалий термін служби.

Електричні котли

Установки, що працюють на електриці, відрізняються доступною вартістю та високим рівнем безпеки. Їх дозволяється встановлювати у будь-якій точці квартири. На жаль, такий агрегат не підійде для будинку зі старою проводкою через ризик постійного вибивання пробок.

Газові котли

Газові прилади коштують дорожче, зате служать довго і швидко окупаються в процесі експлуатації, оскільки використовують дешевше джерело енергії. Нагрівач, що працює на газу, має спеціальну камеру для згоряння палива і систему відведення диму, що дозволяє уникнути будь-яких незручностей мешканцям квартири.

Вибір котла залежить від багатьох умов, у тому числі від розмірів житла, тому до його вибору потрібно підходити дуже відповідально.

Порада. Вважається, що для обігріву стандартної кімнати зі стелею триметрової висоти, площа якої становить 10 м2, потрібний 1 кВт потужності опалювального котла. Щоб обчислити необхідний ресурс обігрівуючого пристрою, поділіть площу приміщення на 10.

Схема опалення

У централізованому теплопостачанні використовується однотрубна схема, яка поступається за ефективністю. Однотрубна система застосовується лише для невеликої кількості радіаторів у ситуації, де потрібно заощадити.

Оптимальний вибір для індивідуального обігріву – двотрубна схема. Вона має такі переваги:

• використання труб та фітингів меншого діаметра;
• висока стабільність тиску у системі;
• можливість монтажу автоматичних регуляторів протоки на всіх батареях, які працюватимуть без шкоди для нагрівання інших;
• незалежне підключення кожної секції, що гріє, що дозволяє знімати його для обслуговування або отримання доступу до ніші під час ремонту.

Чи законне встановлення індивідуальної опалювальної системи?

На тему легальності обладнання автономної подачі тепла в окремій квартирі ведеться багато суперечок та судових позовів. Все почалося з того, що у 2010 році Уряд РФ заборонив відключення від загального теплопостачання та переведення на індивідуальні опалювальні комплекси, змусивши багатьох опустити руки. Проте вже в 2012 році було прийнято нову постанову щодо порядку підключення систем обігріву. У ньому наводиться список джерел тепла, які заборонені до використання у квартирах. У цей перелік сучасні сертифіковані опалювальні казани не входять. Отже, законодавство не забороняє встановлення власного опалення, і всі обмеження стосуються лише технічних характеристик опалювальних приладів.

Не означає, що власнику приміщення можна вільно зробити індивідуальне опалення. Перед тим, як зайнятися переобладнанням, потрібно отримати дозвіл органів місцевого самоврядування. Якщо адміністрація відмовляється видати його на підставі ст. 14 Федерального Закону «Про теплопостачання», можна сміливо звертатися до суду, оскільки така відмова є незаконною.

Як отримати дозвіл

За санкцією на облаштування автономного опалення звертаються до районної адміністрації, а точніше до міжвідомчої комісії, що відповідає за використання житлового фонду. Не пізніше як за півтора місяці чиновники дають офіційну відповідь. В адміністрації можна взяти список паперів, які потрібно надати для отримання дозволу.

Зразковий перелік документів

Оскільки встановлення системи власного опалення відноситься до переобладнання житлового приміщення, то список включатиме:

• заяву, оформлену за спеціальною формою;
• документи, що встановлюють право на володіння житлом: свідоцтво про державну реєстрацію, акт передачі у власність, договір дарування, документ, що підтверджує право наслідування (оригінали або копії, завірені у нотаріуса);
• засвідчені копії на кожного власника та заяву, підписану всіма власниками (у разі знаходження квартири у частковій власності);
• копія техпаспорту приміщення;
• згода членів сім'ї наймача та мешканців багатоквартирного будинку, оформлена у вигляді протоколу зборів власників квартир (якщо площа муніципальна);
• висновок органу, відповідального за охорону пам'яток архітектури, історичної чи культурної спадщини про можливість проведення перепланування (якщо будинок є архітектурною, культурною чи історичною цінністю).

Найскладнішим буде підготувати та надати документацію технічного характеру. До неї належать:

• проект перепланування при монтажі газового котла, що включає газифікацію приміщення та внесення змін до системи центрального теплопостачання;
• копія паспорта на електрокотел, технічні умови, договір, що підтверджує дозвіл максимальної потужності, що перевищує можливості котла (при виборі електричного пристрою, що гріє);
• ТУ відключення розведення у квартирі від загальнобудинкової опалювальної системи;
• ТУ вентиляції;
• ТУ підведення газових мереж.

Де отримати необхідні документи

Збір необхідних паперів може забрати велику кількість часу та сил, тому що доведеться звертатися до багатьох служб та організацій.

1. За дозволом на відключення квартири від загальнобудинкового опалення вирушайте до міської тепломережі. Відмову можна отримати лише в одному випадку: якщо зняття радіаторів призведе до порушення роботи обладнання у сусідніх квартирах.
2. ТУ на монтаж газової установки пропонує служба газу. Для їх отримання потрібно йти до районного ЖЕО, звідки до відомства надсилається лист із запитом.
3. Планом переобладнання займається проектна організація. У цьому документі має бути вся інформація про майбутню систему, технічні рішення та розрахунки.
4. Готовий проект перепланування вимагає узгодження з інстанціями, у яких було отримано ТУ, а також із пожежною службою та органами СЕС.

Що робити, коли дозвіл отримано

Якщо все зроблено правильно і вдалося отримати позитивну відповідь, наступним кроком стане закупівля обладнання та укладання договору з організацією, яка займеться встановленням автономного опалення.